財務会計-リース

不動産の分野では、土地や建物を所有することが有利であるため、リースは一般的な用語です。今日、ほとんどの企業は賃貸物件でオフィスを運営しています。

A Leaseは、賃借人（所有者）と賃借人との間で合意された賃料の代わりに、賃借人（物件を所有する個人/団体）が合意された期間、敷地を使用する権利を取得する契約です。貸手は資産の所有権を持っていますが、それでも借手はその資産を使用する無制限の権利を持っています。

すべてのリース契約は、次の条件をカバーする必要があります-

リース期間。
家賃の額と一緒に行われる支払いのタイミング。
維持費、税金、保険、賃貸借契約更新の引当金について。

インド勅許会計士協会の評議会によって発行された会計基準19は、財務諸表における適切な会計方針の開示を対象としています。

基準19は本質的に必須であり、以下に示すものを除くすべてのリース契約に適用されます。

賃貸借契約に基づいて使用される土地。
石油、ガス、木材、金属などの天然資源の使用に。
ビデオ録画、映画、映画、特許、および著作権。

リースの重要な条件

以下の重要な用語は、リース会計で一般的に使用されています-

Lessee −借主とは、（賃貸借契約に基づき）一定期間、合意された賃料の代わりに資産を使用する権利を有する者です。
Lessor −賃貸人は、賃借人に一定期間、賃貸料の代わりに自分の資産/資産を使用する権利を与える所有者です。
Lease Term−通常、リース契約は、リース期間と呼ばれるキャンセル不可の固定期間で契約されます。「リース期間」とも呼ばれます。リース期間は、さらなる修正の有無にかかわらず、合意されたとおりにさらに延長される場合があります。
Fair Value −公正価値は、資産を交換できる金額であるか、または決済された負債の価値である可能性があります。
Useful Life −それは可能性があります
- 借手が資産を使用できる期間。
- その資産によって生産できるユニットの予想数。
Inception of Lease −リースの元本提供が確約された日付です。
Residual Value −リース期間終了時の資産の見積公正価値は残存価額と呼ばれます。
Minimum Lease Payment −税金、保険、維持費、偶発賃料などを除く、リース期間中に借手から貸手に支払われる総額。
Contingent Rent −時間の経過、リース料、すなわち売上高の割合など以外の要因に基づいています。
Unguaranteed Residual Value −リース期間終了時の予想公正価値は、無保証残存価値と呼ばれます。

リースの人気

リースの人気の背後にある主な理由の1つは、両方の当事者、つまり貸手と借手にとってのシンプルさです。それはその文書化の点で有益であり、また税制上の利点を提供します。資産の選定と購入はリース会社の管轄下にあり、資産の使用と家賃の支払いは借主の一部です。

貸手は資産の所有者のままなので、帳簿で減価償却を請求できます。興味深いことに、彼は減価償却に対する税制上の優遇措置を享受することができます。同様に、借手は家賃を支払い、その家賃を税務上の利益のための費用として帳簿に記録します。

リースの利点

リースの主な利点は以下のとおりです。

借手は実際に資産を購入せずに資産を使用できます。つまり、証拠金なしで完全な資金調達が可能です。
要件に応じて、家賃とリース期間を柔軟に固定できます。
借手の貸借対照表では、リース資産は会社の資産または負債として表示されていないため、借手の信用力は影響を受けません。
リースは、借手が追加の利益を獲得し、1株当たり利益を改善する機会を提供します。
家賃の控除は、（事業費として）税制上の優遇措置を請求する資格があります。
巨額の投資をしなくても、資産を利用して得られる収入から賃貸料を支払うことができます。
減価償却の税務上の利益は、所得税法に従って貸手が請求することができます。
資産の完全な利用を利用することは、リース契約の下で可能です。企業が自社で資産を購入する場合、無知の可能性が高くなります。
株式非公開企業の場合、より優れた資産計画ソリューションを提供します。
それはインフレに対して借手に保護を提供します。
資産を取得するための金融機関の厳格な規定は、リース契約を通じて回避することができます。

リースのデメリット

リースの不利な点のいくつかは次のとおりです。

リースは、いくつかの新しいビジネスにとってあまり役に立ちません。ビジネスを通じて稼ぐことは、投資の後にかなり来るからです。
州や中央政府が提供するインセンティブの中には、リース契約のために享受できないものもあります。
価値が高くなる可能性が高い資産は、リースではなく購入する必要があります。
賃貸借契約の変動条項の場合、金利、減価償却率等の変動により賃貸構造が変更となる場合があります。

リースの分類

AS-19によると、リースの2つのカテゴリは次のとおりです。

オペレーティング・リース
ファイナンスリース

オペレーティング・リース

オペレーティングリースは、賃貸人（所有者）が賃貸人（借手）が合意された資産を特定の期間使用することを許可する契約です。通常、リース期間は資産の経済的耐用年数よりも短くなります。また、貸手は実際に所有権を譲渡するものではありません。貸手は、合意された期間の定期的な支払いの見返りに資産を使用する権利を借手に与えます。