재무 회계-임대

부동산 분야에서 임대는 토지와 건물 소유에 유리하기 때문에 널리 사용되는 용어입니다. 오늘날 대부분의 기업은 임대 된 건물에서 사무실을 운영합니다.

ㅏ Lease임차인 (부동산을 소유 한 사람 / 단체)이 임차인 (소유자)과 임차인이 합의한 임대료 대신 합의 된 기간 동안 건물을 사용할 권리를 얻는 계약입니다. 임차인은 자산에 대한 소유권이 있지만 임차인은 해당 자산을 사용할 수있는 무제한 권한이 있습니다.

모든 임대 계약은 다음 조건을 포함해야합니다.

임대 기간.
임대료와 함께 지불해야 할시기.
유지비, 세금, 보험, 임대 계약 갱신 조항에 대해.

인도 공인 회계사 협회에서 발행 한 회계 기준 19는 재무 제표에서 적절한 회계 정책의 공개를 다루고 있습니다.

표준 19는 본질적으로 필수이며 아래에 주어진 일부를 제외한 모든리스 계약에 적용됩니다.

임대 계약에 따라 사용할 토지.
석유, 가스, 목재, 금속 등과 같은 천연 자원 사용
비디오 녹화, 영화, 영화, 특허 및 저작권.

임대의 중요한 용어

다음과 같은 중요한 용어는 일반적으로 임대 회계에 사용됩니다-

Lessee − 임차인은 일정 기간 동안 (임대 계약에 따라) 합의 된 임대료 대신 자산을 사용할 권리를 보유한 사람입니다.
Lessor − 임대인은 임차인에게 특정 기간 동안 임대 대신 자신의 자산 / 재산을 사용할 권리를 부여하는 소유자입니다.
Lease Term− 일반적으로리스 계약은리스 기간이라고하는 고정 및 취소 불가능한 기간 동안 계약됩니다. '임대 기간'이라고도합니다. 리스 기간은 추가 수정 여부에 관계없이 합의에 따라 추가로 연장 될 수 있습니다.
Fair Value − 공정 가치는 자산을 교환 할 수있는 금액이거나 결제 된 부채의 가치 일 수 있습니다.
Useful Life − 그것은 될 수 있습니다
- 임차인이 자산을 사용할 수있는 기간.
- 해당 자산에서 생산할 수있는 예상 단위 수입니다.
Inception of Lease − 임대의 주요 조항이 약정 된 날짜입니다.
Residual Value −리스 기간 말 자산의 추정 공정 가치를 잔존 가치라고합니다.
Minimum Lease Payment − 세금, 보험, 유지비, 우발 임대료 등을 제외한 임대 기간 동안 임차인이 임대인에게 지불해야하는 총 지불액.
Contingent Rent − 시간의 경과,리스 지불, 즉 판매 비율 등이 아닌 다른 요인을 기반으로합니다.
Unguaranteed Residual Value −리스 기간 말에 예상되는 공정 가치를 무보증 잔존 가치라고합니다.

임대의 인기

리스가 인기있는 주된 이유 중 하나는 임차인과 임차인 모두에게 단순함입니다. 문서화 측면에서 유익하고 세금 혜택도 제공합니다. 자산의 선택 및 구매는리스 회사의 권한에 속하며 자산의 사용 및 임대료는 임차인의 일부입니다.

임대인이 자산의 소유자이므로 장부에서 감가 상각을 청구 할 수 있습니다. 흥미롭게도 그는 감가 상각에 대한 세금 혜택을 누릴 수 있습니다. 마찬가지로 임차인은 임대료를 지불하고 세금 혜택을위한 비용으로 자신의 장부에 그러한 임대료를 기록합니다.

임대의 장점

임대의 주요 이점은 다음과 같습니다.

임차인은 실제로 구매하지 않고도 자산을 사용할 수 있으며, 이는 마진없이 완전한 금융을 의미합니다.
요구 사항에 따라 임대 및 임대 기간을 유연하게 고정 할 수 있습니다.
임차인의 대차 대조표에서리스 자산은 회사의 자산이나 부채로 표시되지 않으므로 임차인의 신용 능력은 영향을받지 않습니다.
리스는 임차인이 추가 수익을 얻고 주당 수익을 개선 할 수있는 기회를 제공합니다.
임대료 공제는 세금 혜택 (사업 지출)을 청구 할 수 있습니다.
과도한 투자가 없으면 자산 사용으로 발생하는 수입에서 임대료를 지불 할 수 있습니다.
감가 상각에 따른 세금 혜택은 소득세 법에 따라 임대인이 청구 할 수 있습니다.
리스 계약에 따라 자산을 최대한 활용하는 것이 가능합니다. 회사가 자산을 자체적으로 구매하는 무지 가능성이 높습니다.
밀접한 회사의 경우 더 나은 자산 계획 솔루션을 제공합니다.
인플레이션으로부터 임차인을 보호합니다.
자산 취득을위한 금융 기관의 엄격한 규정은 임대 계약을 통해 피할 수 있습니다.

임대의 단점

임대의 단점 중 일부는-

사업을 통한 수입은 투자 이후에 많이 나오기 때문에 임대는 일부 신규 사업에 그다지 유용하지 않습니다.
국가와 중앙 정부가 제공하는 인센티브 중 일부는 임대 계약으로 인해 누릴 수 없습니다.
가치가 상승 할 가능성이있는 자산은리스 대신 구매해야합니다.
리스 계약서에 변동 조항이있는 경우, 이자율, 감가 상각율 등의 변동으로 임대 구조가 변경 될 수 있습니다.

임대 구분

AS-19에 따르면 다음은 임대의 두 가지 범주입니다.

운용리스
금융리스

운용리스

운용리스는 임차인 (소유자)이 임차인 (임차인)이 특정 기간 동안 합의 된 자산을 사용하도록 허용하는 계약입니다. 일반적으로 임대 기간은 자산의 경제적 수명보다 짧습니다. 또한 임대인은 실제로 소유권을 양도하지 않습니다. 임대인은 임차인에게 합의 된 기간 동안 정기적으로 지불하는 대가로 자산을 사용할 권리를 부여합니다.