재무 회계-임대

부동산 분야에서 임대는 토지와 건물 소유에 유리하기 때문에 널리 사용되는 용어입니다. 오늘날 대부분의 기업은 임대 된 건물에서 사무실을 운영합니다.

Lease임차인 (부동산을 소유 한 사람 / 단체)이 임차인 (소유자)과 임차인이 합의한 임대료 대신 합의 된 기간 동안 건물을 사용할 권리를 얻는 계약입니다. 임차인은 자산에 대한 소유권이 있지만 임차인은 해당 자산을 사용할 수있는 무제한 권한이 있습니다.

모든 임대 계약은 다음 조건을 포함해야합니다.

  • 임대 기간.

  • 임대료와 함께 지불해야 할시기.

  • 유지비, 세금, 보험, 임대 계약 갱신 조항에 대해.

인도 공인 회계사 협회에서 발행 한 회계 기준 19는 재무 제표에서 적절한 회계 정책의 공개를 다루고 있습니다.

표준 19는 본질적으로 필수이며 아래에 주어진 일부를 제외한 모든리스 계약에 적용됩니다.

  • 임대 계약에 따라 사용할 토지.
  • 석유, 가스, 목재, 금속 등과 같은 천연 자원 사용
  • 비디오 녹화, 영화, 영화, 특허 및 저작권.

임대의 중요한 용어

다음과 같은 중요한 용어는 일반적으로 임대 회계에 사용됩니다-

  • Lessee − 임차인은 일정 기간 동안 (임대 계약에 따라) 합의 된 임대료 대신 자산을 사용할 권리를 보유한 사람입니다.

  • Lessor − 임대인은 임차인에게 특정 기간 동안 임대 대신 자신의 자산 / 재산을 사용할 권리를 부여하는 소유자입니다.

  • Lease Term− 일반적으로리스 계약은리스 기간이라고하는 고정 및 취소 불가능한 기간 동안 계약됩니다. '임대 기간'이라고도합니다. 리스 기간은 추가 수정 여부에 관계없이 합의에 따라 추가로 연장 될 수 있습니다.

  • Fair Value − 공정 가치는 자산을 교환 할 수있는 금액이거나 결제 된 부채의 가치 일 수 있습니다.

  • Useful Life − 그것은 될 수 있습니다

    • 임차인이 자산을 사용할 수있는 기간.

    • 해당 자산에서 생산할 수있는 예상 단위 수입니다.

  • Inception of Lease − 임대의 주요 조항이 약정 된 날짜입니다.

  • Residual Value −리스 기간 말 자산의 추정 공정 가치를 잔존 가치라고합니다.

  • Minimum Lease Payment − 세금, 보험, 유지비, 우발 임대료 등을 제외한 임대 기간 동안 임차인이 임대인에게 지불해야하는 총 지불액.

  • Contingent Rent − 시간의 경과,리스 지불, 즉 판매 비율 등이 아닌 다른 요인을 기반으로합니다.

  • Unguaranteed Residual Value −리스 기간 말에 예상되는 공정 가치를 무보증 잔존 가치라고합니다.

임대의 인기

리스가 인기있는 주된 이유 중 하나는 임차인과 임차인 모두에게 단순함입니다. 문서화 측면에서 유익하고 세금 혜택도 제공합니다. 자산의 선택 및 구매는리스 회사의 권한에 속하며 자산의 사용 및 임대료는 임차인의 일부입니다.

임대인이 자산의 소유자이므로 장부에서 감가 상각을 청구 할 수 있습니다. 흥미롭게도 그는 감가 상각에 대한 세금 혜택을 누릴 수 있습니다. 마찬가지로 임차인은 임대료를 지불하고 세금 혜택을위한 비용으로 자신의 장부에 그러한 임대료를 기록합니다.

임대의 장점

임대의 주요 이점은 다음과 같습니다.

  • 임차인은 실제로 구매하지 않고도 자산을 사용할 수 있으며, 이는 마진없이 완전한 금융을 의미합니다.

  • 요구 사항에 따라 임대 및 임대 기간을 유연하게 고정 할 수 있습니다.

  • 임차인의 대차 대조표에서리스 자산은 회사의 자산이나 부채로 표시되지 않으므로 임차인의 신용 능력은 영향을받지 않습니다.

  • 리스는 임차인이 추가 수익을 얻고 주당 수익을 개선 할 수있는 기회를 제공합니다.

  • 임대료 공제는 세금 혜택 (사업 지출)을 청구 할 수 있습니다.

  • 과도한 투자가 없으면 자산 사용으로 발생하는 수입에서 임대료를 지불 할 수 있습니다.

  • 감가 상각에 따른 세금 혜택은 소득세 법에 따라 임대인이 청구 할 수 있습니다.

  • 리스 계약에 따라 자산을 최대한 활용하는 것이 가능합니다. 회사가 자산을 자체적으로 구매하는 무지 가능성이 높습니다.

  • 밀접한 회사의 경우 더 나은 자산 계획 솔루션을 제공합니다.

  • 인플레이션으로부터 임차인을 보호합니다.

  • 자산 취득을위한 금융 기관의 엄격한 규정은 임대 계약을 통해 피할 수 있습니다.

임대의 단점

임대의 단점 중 일부는-

  • 사업을 통한 수입은 투자 이후에 많이 나오기 때문에 임대는 일부 신규 사업에 그다지 유용하지 않습니다.

  • 국가와 중앙 정부가 제공하는 인센티브 중 일부는 임대 계약으로 인해 누릴 수 없습니다.

  • 가치가 상승 할 가능성이있는 자산은리스 대신 구매해야합니다.

  • 리스 계약서에 변동 조항이있는 경우, 이자율, 감가 상각율 등의 변동으로 임대 구조가 변경 될 수 있습니다.

임대 구분

AS-19에 따르면 다음은 임대의 두 가지 범주입니다.

  • 운용리스
  • 금융리스

운용리스

운용리스는 임차인 (소유자)이 임차인 (임차인)이 특정 기간 동안 합의 된 자산을 사용하도록 허용하는 계약입니다. 일반적으로 임대 기간은 자산의 경제적 수명보다 짧습니다. 또한 임대인은 실제로 소유권을 양도하지 않습니다. 임대인은 임차인에게 합의 된 기간 동안 정기적으로 지불하는 대가로 자산을 사용할 권리를 부여합니다.

회계 처리

AS-19에 따라 다음은 임대인 및 임차인의 회계 처리입니다.

임대인의 책에서-

  • 자산은 임대인의 대차 대조표에서 고정 자산으로 취급되어야합니다.

  • 임대 소득은 손익 계정의 소득으로 취급되어야합니다.

  • 감가 상각은 비용으로 처리되어야하며 손익 계정에서 차감되어야합니다.

  • 초기 비용은 자산의 임대 기간으로 이월되거나 실제로 발생한 연도의 비용으로 기장 될 수 있습니다.

  • 감가 상각은 AS-6에 따라 부과됩니다.

임차인의 책에서-

  • 임차인은 임대료를 손익 계정의 비용으로 처리해야합니다.

금융리스

리스가리스 또는 그의 자본 지출의 회복과리스 기간 동안 투자 된 펀드에 대한 합리적인 수익을 확보 할 수있는 경우를 파이낸싱리스라고합니다. 취소 할 수없는 계약의 금융리스 및 임대인은 임대 자산의 비용 및 세금에 대해 책임을지지 않습니다.

회계 처리

임대인의 책에서-

  • 투자의 총 가치와 그것에 대한 수취 소득은 대차 대조표에서 미수금으로 취급됩니다.

  • 직접 비용은 발생한 비용이 발생한 연도에 손익 계정에서 직접 인출되거나리스 기간까지 연기 될 수 있습니다.

임차인의 책에서-

  • 초기 직접 비용은 자산으로 취급됩니다.

  • 리스 자산의 공정 가치는 금융리스에서 자산이자 부채로 간주되어야합니다.

  • 대차 대조표에 별도로 책임을 표시하는 것이 적절합니다.