Demanda e Abastecimento Atual da Casa
Os preços das casas estão em alta, de acordo com a oferta e a demanda, o que significa que os fornecedores fornecerão mais casas devido aos preços altos. A demanda por uma casa, por outro lado, também está em alta. Estou realmente confuso sobre por que a demanda é alta quando os preços estão altos. Do meu entendimento de demanda e oferta quando a oferta está baixa, a demanda será alta e os preços também. Quando o preço é alto, a oferta também é alta, mas a demanda é baixa.
Há alguns artigos dizendo que a oferta está baixa, razão pela qual os preços das casas estão em alta. Mas isso não faz nenhum sentido para mim, já que os preços das casas estão muito altos agora, então incentiva os fornecedores a fazer mais para fornecer aos compradores. Além disso, as guerras de lances são muito comuns quando a oferta é baixa, mas há falta de guerras de lances acontecendo no mercado imobiliário.
Minhas perguntas são:
Os princípios por trás da demanda e da oferta são inúteis neste cenário?
Por que a demanda por uma casa é muito alta, mas os preços são altos e a oferta parece adequada?
Respostas
Os princípios de demanda e oferta estão sempre operando em segundo plano, portanto, não são inúteis.
A magnitude do efeito que o aumento do preço tem sobre o aumento da oferta é dada pela elasticidade-preço da oferta para habitação. Se a oferta for inelástica, são necessários grandes aumentos de preços para aumentar a quantidade ofertada. Em um caso extremo, quando a oferta é perfeitamente inelástica, ela não responderia ao preço de forma alguma (mas isso é completamente consistente com a teoria da oferta e da demanda - então não a tornaria "inútil", você apenas sempre deve levar em consideração os parâmetros de oferta e demanda antes de tentar prever o que vai acontecer).
A pesquisa empírica (Green, Malpezzi & Mayo 2005) na verdade mostra que a oferta de moradias é inelástica em muitas áreas metropolitanas, então essa é uma explicação.
Em muitos lugares, o governo impõe fortes restrições à construção de novas moradias. Especialmente em cidades históricas (por exemplo, Amsterdã), é extremamente difícil construir uma nova casa. Mesmo fora das cidades históricas, muitos lugares serão fortemente zoneados. Se o governo restringir a oferta, é claro que não poderá aumentar. Também a pesquisa mostra que esta é uma das principais causas por trás dos altos preços da habitação (veja este estudo empírico de Glaeser & Gyourko (2002) que examina o efeito do zoneamento estrito sobre os preços na Bay Area nos EUA).
Você também não deve confundir movimentos ao longo da curva de demanda ou oferta e mudanças na demanda ou oferta. Mudanças nos preços produzem movimento ao longo da curva de demanda. Se a curva de demanda for fixa, então o aumento no preço (excluindo casos extremos, como demanda perfeitamente inelástica ou mercadoria Giffen) levará a uma quantidade demandada menor. No entanto, não importa qual seja o preço, a demanda sempre pode se deslocar para a direita (por exemplo, devido à mudança nas preferências), o que fará com que as pessoas demandem mais a qualquer preço.
Se não houvesse mudanças na demanda ou oferta, o preço deveria permanecer constante. Os preços altos provavelmente se devem ao fato de que a demanda por moradias está aumentando à medida que as economias crescem e as pessoas estão tendo uma renda média mais alta (já que possuir uma casa é provavelmente um bem normal), e os preços aumentam porque essa demanda supera a oferta. Claro, isso é apenas uma generalização grosseira, cada cidade / área será diferente. Nem mesmo é universalmente verdade que os preços das casas aumentam em todas as áreas, embora, em média, ocorram em algumas áreas onde eles caem (ver I MF Global Housing Watch ).
Preços altos não implicam oferta imediata quando a oferta é restrita. Casas não são widgets. Eles ficam em imóveis, cada parcela dos quais é única. Como metáfora, pense em uma ilha: o suprimento é limitado. Conforme a demanda aumenta, o preço também aumenta. Mas a oferta nunca pode aumentar, então os preços continuam subindo para sempre.
As terras ao redor da maioria das cidades não são ilhas, mas se tornam ilhas por vários fatores. Os limites da "ilha" são a distância que uma pessoa está disposta a viajar para ir ao trabalho e voltar em um dia. A maior parte dos terrenos já construídos está excluída do fornecimento. E vários regulamentos de uso da terra limitam a quantidade de novos empreendimentos, limitando a quantidade de desenvolvimento - apenas algumas unidades por acre, por exemplo. É por isso que os preços das moradias são tão altos - não a escassez de terras, mas os regulamentos de uso da terra que limitam a oferta de casas.
O 'tamanho da ilha' pode ser expandido tornando-se mais rápido viajar para lugares, usando ferrovias ou vias expressas, mas essas são caras. Expandir uma área urbana é como expandir uma ilha por meio do uso de aterros.
Se você quiser mais detalhes, existe todo um ramo da economia que trata da terra - 'Economia Urbana'. Von Thunen, Alonso, Mills, Muth são os autores clássicos.