Как льготы по налогу на имущество для пожилых людей работают с совместным владением домом с более молодым супругом?
Многие округа в Техасе имеют различные сокращения налога на имущество для пожилых людей , таких как школы налоговых потолков и замораживание налогов на недвижимость , когда вы поворачиваете 65. Еще один пример .
Мы с супругой вместе владеем домом, и она на 11 лет старше меня, так что она подаст заявку раньше, чем я. Как это обычно работает, когда только один из владельцев недвижимости старше 65 лет. Получают ли выгоду оба? В противном случае, кажется, было бы разумно передать право собственности на имущество старшему супругу. В нашем случае ипотека уже давно выплачена, так что, полагаю, сделать это будет несложно.
Ответы
Этот бит с сайта Texas Comptroller указывает на то, что выживший супруг в возрасте до 65 лет может получить пособие даже после смерти супруга старше 65 лет, что не имело бы смысла, если бы оба владельца не смогли получить освобождение, как только одному из супругов исполнится 65:
Чтобы иметь право на освобождение от местного выбора в возрасте 65 лет и старше, владелец должен быть старше 65 лет и проживать в доме. Если домовладелец умирает в возрасте 65 лет или старше, оставшийся в живых супруг может продолжать получать освобождение от местного выбора, если выживший супруг на момент смерти достиг возраста 55 лет и старше, проживает в доме и владеет им и подает заявление на освобождение.
Я ожидаю такого поведения, исходя из того, как действует аналогичное освобождение в моем родном штате (Колорадо).
Я не вижу никакой специфики для совладельцев, не состоящих в браке.
Я думаю, поскольку Техас - это штат с общественной собственностью, даже если бы имя вашей жены было единственным в документе, вы все равно считались бы владельцем дома (при условии, что он был приобретен в браке).
Я написал по электронной почте в офис финансового контролера из любопытства и получил ответ:
Вы правы, если одному из супругов 65 лет и старше, имущество будет иметь право на освобождение, если оно также соответствует требованиям резиденции.
Если собственность принадлежит двум не состоящим в браке супругам, лицо в возрасте 65 лет и старше имеет право на получение 50% суммы освобождения.