Demande et offre actuelles de maisons
Les prix des maisons sont à un niveau record, donc en fonction de l'offre et de la demande, cela signifie que les fournisseurs fourniront plus de maisons en raison des prix élevés. La demande d'une maison, d'autre part, est également à un niveau record. Je ne comprends vraiment pas pourquoi la demande est élevée lorsque les prix sont élevés. D'après ma compréhension de la demande et de l'offre lorsque l'offre est faible, la demande sera élevée, tout comme les prix. Lorsque le prix est élevé, l'offre est également élevée mais la demande est faible.
Certains articles disent que l'offre est faible, ce qui explique pourquoi les prix des maisons sont à un niveau record. Mais cela n'a aucun sens pour moi, car les prix des maisons sont actuellement très élevés, ce qui incite les fournisseurs à faire plus pour subvenir aux besoins des acheteurs. En outre, les guerres d'enchères sont très courantes lorsque l'offre est faible, mais il n'y a pas de guerres d'enchères sur le marché du logement.
Mes questions sont:
Les principes de l'offre et de la demande sont-ils inutiles dans ce scénario?
Comment se fait-il que la demande pour une maison soit très élevée mais que les prix sont élevés et que l'offre semble convenablement adéquate?
Réponses
Les principes de l'offre et de la demande fonctionnent toujours en arrière-plan, ils ne sont donc pas inutiles.
L'ampleur de l'effet de l'augmentation des prix sur l'augmentation de l'offre est donnée par l'élasticité-prix de l'offre de logements. Si l'offre est inélastique, il faut de fortes augmentations de prix pour augmenter la quantité fournie. Dans un cas extrême où l'offre est parfaitement inélastique, elle ne répondrait pas du tout au prix (mais cela est tout à fait conforme à la théorie de l'offre et de la demande - donc cela ne la rendrait pas `` inutile '', il faut juste toujours prendre en compte les paramètres de l'offre et de la demande avant d'essayer de prédire ce qui va se passer).
Des recherches empiriques (Green, Malpezzi et Mayo 2005) montrent en fait que l'offre de logements est inélastique dans de nombreuses régions métropolitaines, c'est donc une explication.
Dans de nombreux endroits, le gouvernement impose de lourdes restrictions à la construction de nouveaux logements. Surtout dans les villes historiques (par exemple à Amsterdam), il est extrêmement difficile de construire un nouveau logement. Même en dehors des villes historiques, de nombreux endroits seront fortement zonés. Si le gouvernement restreint l'offre, il ne pourra évidemment pas augmenter. Les recherches montrent également que c'est l'une des principales causes des prix élevés des logements (voir cette étude empirique de Glaeser et Gyourko (2002) qui examine l'effet d'un zonage strict sur les prix dans la région de la baie aux États-Unis).
Vous ne devez pas non plus confondre les mouvements le long de la courbe de demande ou d'offre et les changements de la demande ou de l'offre. Les changements de prix produisent un mouvement le long de la courbe de demande. Si la courbe de demande est fixe, alors l'augmentation du prix (à l'exclusion des cas extrêmes tels que la demande parfaitement inélastique ou le bien de Giffen) entraînera une baisse de la quantité demandée. Cependant, quel que soit le prix, la demande peut toujours se déplacer vers la droite (par exemple en raison d'un changement de préférences), ce qui incitera les gens à demander plus à tout prix.
S'il n'y avait pas de changement dans la demande ou l'offre, le prix devrait rester constant. Les prix élevés sont probablement dus au fait que la demande de logements augmente à mesure que les économies se développent et que les gens ont en moyenne des revenus plus élevés (car posséder une maison est probablement une bonne chose), et les prix augmentent parce que cette demande dépasse l'offre. Bien sûr, ce n'est qu'une généralisation grossière, chaque ville / zone sera différente. Il n'est même pas universellement vrai que les prix des logements augmentent dans tous les domaines, même si, en moyenne, ils le font dans certains domaines (voir I MF Global Housing Watch ).
Des prix élevés n'impliquent pas immédiatement une offre lorsque l'offre est limitée. Les maisons ne sont pas des widgets. Ils siègent sur des biens immobiliers, dont chaque parcelle est unique. En tant que métaphore, pensez à une île: l'offre est limitée. À mesure que la demande augmente, le prix augmente. Mais l'offre ne peut jamais augmenter, donc les prix ne cessent d'augmenter pour toujours.
Les terres autour de la plupart des villes ne sont pas des îles, mais elles sont rendues insulaires par divers facteurs. Les limites de «l'île» sont la distance parcourue par une personne pour se rendre au travail et revenir en une journée. La plupart des terrains déjà construits sont exclus de l'offre. Et divers règlements sur l'utilisation des terres limitent la quantité de nouveaux développements en limitant la quantité de développement - seulement autant d'unités par acre, par exemple. C'est pourquoi les prix des logements sont si élevés - non pas la rareté des terres, mais les réglementations d'utilisation des terres limitant l'offre de logements.
La «taille de l'île» peut être élargie en accélérant les déplacements vers certains endroits, en utilisant les chemins de fer ou les autoroutes, mais celles-ci sont coûteuses. L'expansion d'une zone urbaine équivaut à agrandir une île grâce à l'utilisation de décharges.
Si vous voulez plus de détails, il existe toute une branche de l'économie qui traite de la terre - «l'économie urbaine». Von Thunen, Alonso, Mills, Muth sont les auteurs classiques.