¿Qué sucede si la divulgación de cierre del refinanciamiento hipotecario supone un saldo de capital más alto que el real?

Aug 20 2020

Voy a refinanciar la hipoteca y conseguiré la divulgación de cierre. Dice que mi prestamista actual obtendrá$257K on closing. However, my balance is $254K. Llamé a la agente para aclarar por qué el pago esperado es más alto que el real y ella dijo "No se preocupe, en la fecha de cierre se corregirá al valor exacto".

Sin embargo, todavía tengo dudas

  1. por qué no pueden poner el valor correcto (¡de hecho $ 257K es un saldo de 4 meses!) o lo más cercano posible al actual, es decir, no más de un mes.

  2. la fecha de cierre es el sábado, no creo que puedan llamar al prestamista actual el sábado para obtener el valor exacto

  3. (pregunta más importante) ¿Qué sucede si envían $ 257K en lugar de $254K. Who is responsible for taking $3K de vuelta del prestamista anterior? ¿Yo? ¿Nuevo prestamista?

Respuestas

5 Aganju Aug 21 2020 at 04:48

Normalmente, el prestamista anterior le devolverá ese pago excesivo, está acostumbrado a eso; no lo pierdes. Hay poco de qué preocuparse por eso.

Sin embargo, lo que debe considerar es que, por supuesto, ese efectivo innecesario también se financia , por lo que, aunque lo tendrá en sus manos, pagará intereses durante los próximos N años (a menos que lo pague de inmediato en la hipoteca ), y muchas tarifas, incluido el bono de ventas del prestamista, es proporcional al total, por lo que, por supuesto, les encanta subir un poco más.
La mayoría de la gente también está contenta con "un poco de dinero extra", sin darse cuenta de que pagarán 15 o 30 años de interés.

No se preocupe si la cantidad es de 50 o 100 dólares, pero para pagos de tres meses, se convierte en algo a considerar. Recuerde, una vez que tenga el dinero, debe pagarlo de inmediato como 'capital adicional' en su hipoteca y ahorrarse meses de pago de tasas al final.