Что произойдет, если закрытие раскрытия информации о рефинансировании ипотеки предполагает более высокий основной баланс, чем реальный?

Question

Я собираюсь рефинансировать ипотеку, и я получу окончательное раскрытие информации. В нем говорится, что мой текущий кредитор получит$257K on closing. However, my balance is $254К. Я позвонил агенту, чтобы уточнить, почему ожидаемая выплата выше реальной, и она сказала: «Не волнуйтесь, в дату закрытия он будет скорректирован до точного значения».

Однако я все еще в сомнениях

1. почему они не могут указать правильную стоимость (на самом деле, 257 тысяч долларов - это баланс на 4 месяца!) или как можно более близкое к текущему, т.е. не старше одного месяца.

2. дата закрытия - суббота, я не думаю, что они могут позвонить текущему кредитору в субботу, чтобы узнать точную стоимость

3. (самый важный вопрос) что произойдет, если они отправят 257 тысяч долларов вместо $254K. Who is responsible for taking $3К назад от предыдущего кредитора? Мне? Новый кредитор?

Answer 1

Обычно предыдущий кредитор отправляет вам эту переплату, они к этому привыкли; вы его не потеряете. Об этом не стоит беспокоиться.

Тем не менее, вы должны учитывать, что, конечно же, финансируются и ненужные денежные средства , поэтому, хотя вы получите их в свои руки, вы будете платить проценты по ним в течение следующих N лет (если вы не выплатите их сразу по ипотеке. ), и многие комиссии, в том числе бонус с продаж кредитора, пропорциональны общей сумме, поэтому, конечно, они любят идти немного выше.
Большинство людей также довольны «небольшой дополнительной наличностью», не понимая, что они будут платить за это проценты в течение 15 или 30 лет.

Не волнуйтесь, если сумма будет меньше 50 или 100 долларов, но для трехмесячных платежей это становится чем-то, что нужно учитывать. Помните: как только у вас появятся деньги, вы должны сразу же выплатить их в качестве «дополнительной основной суммы» по ипотеке и сэкономить месяцы на выплате ставки в конце.