집값 외에 얼마나 많은 돈을 집을 사야합니까? [복제]
집을 사는 데 드는 실제 비용을 계산하는 데 온라인에서 많은 도움을 봅니다. 여기에는 계약금, 월별 지불금 및 이자율 계산, 주택 소유의 실제 유틸리티 비용, 실제 구매에 들어가는 거의 모든 것이 포함됩니다. 가격 및 유지 비용.
그것은 내가 관심있는 것이 아닙니다.
제가 알고 싶은 것은 집을 사는 과정 의 비용에 대해 덜 이야기하는 것 입니다. 마감 비용, 부동산 중개인 고용 비용, 구매 전 검사 비용, 이전에 합산되는 모든 것 구매도 이루어집니다.
요컨대, 새 주택 구입에 대한 일반적인 비용 범위는 얼마입니까?
몇 가지 가정을 위해 다음을 수행하십시오.
- 내 새 집이 다음 범위에 있다고 가정합니다. $180,000 - $5 % 계약금으로 250,000
- 또한 내가 부동산 중개인을 고용한다고 가정합니다.
- 집의 전체 재산에 대해 조사관을 고용한다고 가정합니다.
- 마감 비용을 충당하기로 동의했다고 가정합니다.
- 그러나 이러한 비용 중 '판매자가 일반적으로 부담하는'항목이있는 경우 실제 비용이 여전히 포함되어있는 한 답변의 허용되는 부분으로 간주 될 것이라고 알려주십시오 .
- 마지막으로, 이사 비용도 포함되어야합니다. 이사 비용이 정상적인 이사 비용이라는 것을 알고 있습니다.
그 이유는 제 아내와 저는 첫 주택 구입을 위해 저축하고 있으며 내년에 사냥에 나설 계획입니다. 주택 자체의 실제 비용에 대한 자원이 많기 때문에 실제 주택 가격 이외 의 비용에 대한 예상 비용이 얼마인지 알고 싶습니다 .
저의 구체적인 상황은 아마도 뉴욕 주에 거주하고, 메릴랜드 주로 이사 할 계획 (그녀의 부모가 나이가 들면서 도움을주기 위해) 그리고 저축을 위해 추가로 1 년 동안 임대하거나 새 집을 구입하는 것입니다. 우리가 아래로 이동할 때 완전히-따라서 이동 비용 도 포함 되어야합니다 .
답변
다음은 올해 초 판매에 대한 정산 명세서에서 가져온 구매자의 마감 비용 목록입니다. 각각의 거래가 다르기 때문에이 금액을 추정하기는 어렵지만 일반적인 비용이있는 곳에서는 목록을 작성하려고했습니다.
- 비례 배분 및 조정 (즉, 판매자가 구매하는 월말까지 이미 지불 한 항목-월말에 마감하는 경우이 금액은 수백 달러를 넘지 않아야합니다)
- 재산세
- HOA 회비
- 대출 비용 ( 대출 을받지 않는 경우 이러한 비용 이 발생하지 않음)
- 개시 수수료 (대출자에 따라 많이 다르며 대출 금액의 1 / 2 %에서 3 / 4 % 정도가 일반적으로 보입니다)
- 할인 포인트 (대출 금액의 비율)
- 감정 비 (약 $ 500)
- 선불이자 (이자는 구매 한 달의 남은 날짜에 대해 지불해야합니다. 금액은 대출 규모와 이자율에 따라 다르지만 일반적으로 수백 달러가됩니다)
- 압수 (즉, 가까운 장래에 발생할 비용을 지불하기 위해 에스크로에 보관 될 자금)
- 보험 (이 경우 3 개월 분)
- 재산세 (3 개월 분)
- 기록 수수료, 세금 등 (즉, 부동산 판매에 부과되는 세금)
- 위치에 따라 다릅니다. 제가보고있는 경우에는 2 개의 주세와 2 개의 카운티 세금이 총 $ 3500에 달합니다.
- 소유권 청구
- 결제 대리인이 부과하는 각종 수수료. (가장 큰 금액은 약 400 달러 였고 총 거래 금액에 비례한다고 생각합니다. 나머지는 각각 수십 달러였습니다).
- 소유권 검색 (판매자가 부동산에 대한 좋은 소유권을 가지고 있는지 확인-수백 달러를 실행하는 것 같습니다)
- 소유권 보험 (어떤 이유로 소유권 검색에서 무언가 누락 된 것으로 밝혀지면 지불하는 보험-주택 가치에 비례합니다.이 경우 약 5 / 8 %처럼 보입니다).
- 기타 요금
- HOA 회비 (3 개월)
- 설문 조사 (부지의 크기에 따라 수백 달러)
- 주택 소유자의 보험료 1 년.
5 % 계약금을 언급 했으므로 언급해야 할 중요한 항목 중 하나는 모기지 (대출 업체가 부과하는 수수료)와 관련된 비용 이며, 구매 가격의 2 % ~ 5 %가 될 것으로 예상 할 수 있습니다 .
부동산 중개인 수수료 (판매 인의 대리인과 구매자의 대리인 모두)는 일반적으로 가격의 약 6 %까지 합산되지만 구매자가 직접 지불하는 것이 아니라 판매자가 지불하는 경우가 많습니다 (간접적으로 판매자가 더 높은 주택 가격을 원할 수 있음을 의미 할 수 있음) 이러한 비용을 충당하기 위해). 이는 FSBO 판매 또는 구매자 에이전트가없는 경우 분명히 다를 것입니다.
시 / 주 기록 수수료와 같은 마감 비용은 일반적으로 판매자가 부담합니다 (필수 사항은 아님). 정확한 금액은 지방 정부의 수수료를 포함하기 때문에 위치에 따라 크게 달라집니다.
또 다른 직접 비용은 주택 검사입니다. 제 경험상, 이것은 보통 수백 달러의 비용이 들며 (위치, 부동산 크기, 고용자 등에 따라 다름) 구매자는 일반적으로 조사관에게 직접 지불합니다 (제안이 수락 된 후 판매 종료).
이사 비용에 관해서는, 이사하는 물건의 양과 거리에 따라 몇 시간 동안 땀을 흘리고 친구를위한 음식과 맥주를, 전문 이사를위한 몇 백 (또는 수천) 시간이 소요될 수 있습니다. .
모두 합쳐서 집값을 매도인에게 지불하는 것 외에는 판매 가격의 약 2-10 %를 지불 할 것으로 예상 할 수 있습니다. 정확한 금액은 귀하의 상황에 따라 매우 구체적이지만, 예상 대출 규모 및 대출 기관을 기반으로 한 모기지 마감 비용, 대략적인 이동 거리 및 보유한 물건의 양을 기반으로 한 이사 비용에 대한 확실한 추정치를 얻을 수 있어야합니다. 지역 가정 검사관 주변에서 쇼핑하여 검사 비용.