Сколько денег, помимо стоимости дома, мне нужно, чтобы купить дом? [дубликат]

Aug 17 2020

Я вижу много помощи в Интернете для расчета фактической стоимости покупки дома - это включает такие вещи, как первоначальные взносы, расчет ежемесячных платежей и процентной ставки, реальные коммунальные расходы на владение домом, почти все, что входит в фактическую покупку. цена и стоимость обслуживания.

Но меня это не интересует.

Что мне интересно знать, так это то, что о стоимости процесса покупки дома говорят меньше: стоимость закрытия, стоимость найма агента по недвижимости, стоимость осмотра перед покупкой, все вещи, которые складываются перед покупкой. покупка даже состоится.

Короче говоря, каков нормальный диапазон затрат на покупку нового дома ?

Для работы над несколькими предположениями:

  • Предположим, мой новый дом находится в диапазоне $180,000 - $250 000 при первоначальном взносе 5%
  • Также предположим, что я нанимаю агента по недвижимости.
  • Предположим, я найму инспектора для всего имущества дома.
  • Предположим, что я согласился покрыть заключительные расходы
  • НО, если какие-либо из этих затрат являются вещами, которые «продавец обычно покрывает», то скажите мне, что это будет считаться приемлемой частью вашего ответа, при условии, что фактическая стоимость все еще включена .
  • Наконец, следует также включить расходы на переезд - хотя я знаю, что это нормальная стоимость переезда.

Причина в том, что мы с женой копим на нашу первую покупку дома и собираемся отправиться на охоту в следующем году. Поскольку существует множество ресурсов для покрытия фактической стоимости самого дома, я хотел бы знать, каковы будут ожидаемые расходы по расходам, выходящим за рамки фактической цены дома.

Мои конкретные обстоятельства, скорее всего, будут такими: я живу в штате Нью-Йорк, планирую переехать в штат Мэриленд (чтобы помочь своим родителям по мере их взросления) и либо арендовать на дополнительный год, чтобы накопить, либо купить новое жилье сразу, когда мы спускаемся вниз, поэтому следует также включить расходы на переезд .

Ответы

4 Nobody Aug 18 2020 at 00:50

Вот список закрывающих расходов покупателя, взятый из отчета о расчетах по продаже ранее в этом году. Их трудно оценить, потому что каждая транзакция отличается, но там, где есть типичная стоимость, я попытался ее перечислить.

  • Пропорции и корректировки (то есть вещи, которые продавец уже заплатил до конца месяца, в котором вы покупаете - если вы закрываетесь ближе к концу месяца, они не должны превышать пары сотен долларов)
    • Налог на недвижимость
    • ТСЖ
  • Стоимость кредита (у вас их не будет, если вы не берете кредит)
    • Комиссия за выдачу кредита (может сильно варьироваться в зависимости от кредитора, примерно от 1/2% до 3/4% от суммы кредита кажется типичным)
    • Дисконтные баллы (процент от суммы кредита)
    • Оценочный взнос (около 500 долларов США)
    • Предоплата процентов (проценты выплачиваются за оставшиеся дни месяца, в котором вы совершаете покупку - сумма зависит от размера вашей ссуды и процентной ставки, но обычно несколько сотен долларов)
  • Изъятия (т. Е. Средства, которые будут храниться на условном депонировании для оплаты расходов, которые вы понесете в ближайшем будущем)
    • Страхование (в данном случае на 3 месяца)
    • Налоги на недвижимость (также на 3 месяца)
  • Учет сборов, налогов и т. Д. (Т. Е. Налогов, взимаемых с продажи недвижимости)
    • Они различаются в зависимости от местоположения. В случае, который я рассматриваю, было два государственных налога и два окружных налога на общую сумму около 3500 долларов.
  • Титульные платежи
    • Различные комиссии, взимаемые расчетным агентом. (Самый большой был около 400 долларов, и я подозреваю, что он пропорционален общей сумме транзакции. Остальные составляли десятки долларов каждый).
    • Поиск по титулу (убедитесь, что у продавца есть хороший титул на собственность - кажется, он заработал пару сотен долларов)
    • Страхование титула (страхование, которое выплачивается, если по какой-то причине выясняется, что поиск по названию что-то упустил - они будут пропорциональны стоимости дома. В этом случае это примерно 5/8%).
  • Разных сборов
    • Сборы ТСЖ (3 месяца)
    • Обзор (несколько сотен долларов в зависимости от размера лота)
    • Полный год страховых взносов домовладельца.
1 yoozer8 Aug 17 2020 at 20:56

Поскольку вы упоминаете 5% -ный первоначальный взнос, следует упомянуть один важный момент - это расходы, связанные с получением ипотеки (сборы, взимаемые кредитором), которые, как вы можете ожидать, составят от 2% до 5% от покупной цены .

Гонорары риелтора (как агент продавца, так и агент покупателя) обычно составляют около 6% от цены, но часто оплачиваются продавцом, а не напрямую покупателем (хотя косвенно это может означать, что продавец хочет более высокую цену за дом. чтобы покрыть эти расходы). Это, очевидно, будет варьироваться в зависимости от продаж FSBO или если у вас нет агента покупателя.

Затраты на закрытие, такие как сборы за регистрацию города / штата, обычно покрываются продавцом (но это не обязательно). Точная сумма будет сильно зависеть от местоположения, поскольку она включает сборы местных органов власти.

Еще одна прямая стоимость, которую вы понесете, - это домашний осмотр. По моему опыту, это обычно стоит несколько сотен долларов (будет зависеть от местоположения, размера собственности, кого вы нанимаете и т. Д.), И как покупатель вы обычно платите инспектору напрямую (после того, как предложение принято, но до продажа закрыта).

Что касается стоимости переезда, это может быть несколько часов вашего собственного пота и немного еды и пива для ваших друзей или пара сотен (или тысяч) для профессиональных грузчиков, в зависимости от того, сколько вещей вы перемещаете и как далеко .

В целом вы можете рассчитывать заплатить около 2-10% от продажной цены за вещи, кроме оплаты продавцу в обмен на дом. Точная сумма будет очень специфичной для вашей ситуации, но вы сможете получить довольно надежную оценку затрат на закрытие ипотеки на основе вашего ожидаемого размера ссуды и кредитора, затрат на переезд на основе приблизительного пройденного расстояния и количества вещей, которые у вас есть, и затраты на инспекцию путем поиска у местных домашних инспекторов.