'Hak Mahar' Masih Ada?

Jika Anda mempertimbangkan untuk membeli rumah dengan pasangan, atau jika kepemilikan properti atau status perkawinan Anda dapat berubah di masa mendatang, penting untuk memahami siapa yang memiliki apa secara sah .

Di beberapa negara bagian, hukum umum Inggris kuno, yang dikenal sebagai hak mahar , masih menentukan secara spesifik kepemilikan properti dan warisan. Praktek ini awalnya disediakan untuk pasangan yang tidak terdaftar pada judul properti dan jika tidak akan ada. Hak mahar secara tradisional diterapkan pada istri, sedangkan hak curtesy analog dengan suami.

Hukum hak mahar yang tersisa—masih ada di buku-buku di Arkansas, Kentucky, dan Ohio—sebagian besar telah diadaptasi untuk diterapkan pada semua pasangan.

Hanya ada beberapa skenario di mana hak mahar dapat diakhiri: kematian, perceraian, pelepasan hak (salah satu pasangan menandatangani klaim mereka), dan, terkadang, perzinahan. Undang-undang Ohio juga membatalkan hak mahar jika salah satu pasangan melakukan perzinahan — kecuali pasangan lainnya memaafkannya.

Bahkan jika Anda tinggal di luar negara bagian hukum mahar, Anda tetap ingin tahu apa yang terjadi dengan rumah Anda dan properti lainnya jika Anda menikah, bercerai, atau Anda atau pasangan Anda meninggal dunia.

Sekali lagi, karena hak mahar masih tercatat di tiga negara bagian saja, spesifikasi konsep ini hanya akan berdampak di Arkansas, Kentucky, dan Ohio. Jika Anda mendapatkan hipotek atau membeli dan menjual properti di negara bagian ini dan sudah menikah (atau status perkawinan Anda berubah kapan saja), Anda sebaiknya berbicara dengan agen real estat dan pengacara Anda untuk memastikan Anda memahami dan mengikuti semua aturan.

Misalnya, hak mahar dapat mencegah Anda menjual properti kecuali pasangan Anda juga menandatangani akta tersebut, yang pada dasarnya menandatangani hak tersebut. Jika mereka tidak melakukannya, atau sebaliknya tidak melepaskan hak mahar mereka, judulnya tidak dapat dipasarkan, dan pembeli mungkin dapat mundur .

Demikian pula, jika Anda memiliki rumah dan kemudian menikah, atau jika hanya satu nama pasangan yang dipinjamkan, pasangan Anda dapat secara otomatis diberikan hak mahar atas properti itu.

Hak mahar menggantikan wasiat , artinya pasangan tidak dapat dicabut hak warisnya bahkan jika suatu properti diwariskan kepada orang lain. Pasangan yang masih hidup masih berhak atas sepertiga dari harta warisan.

Jika Anda tinggal di salah satu dari 47 negara bagian lainnya, Anda tetap ingin mengetahui bagaimana pernikahan memengaruhi kepemilikan properti dan warisan. Undang- undang pembagian elektif , misalnya, mentransfer sejumlah kepemilikan real setelah kematian satu pasangan kepada pasangan yang masih hidup (kecuali yang selamat mengambil apa yang ada dalam surat wasiat). Beberapa negara bagian mengizinkan sepertiga hingga setengah dari harta warisan, sementara yang lain menskalakan berdasarkan lamanya pernikahan.

Sembilan negara bagian memiliki undang- undang properti komunitas , yang mengharuskan aset dibagi rata selama perceraian, sementara negara bagian properti hukum umum (sisanya, pada dasarnya) membagi aset berdasarkan siapa yang memilikinya atau mendapatkannya.

Ingatlah bahwa setiap negara bagian menangani ini sedikit berbeda, jadi berkonsultasilah dengan profesional, seperti pengacara perencanaan perumahan, sangat berharga.