피터팬 하우스

모든 집에는 이름이 있어야 합니다.

박제 동물에 이름이 있으면 그대로 있어야 한다는 규칙이 있었습니다. 농장에서는 동물에게 이름을 붙이면 살게 됩니다. 작년에 Tulsa에서 집을 찾을 때 Renee는 쉽게 참조할 수 있도록 눈에 띄는 집의 이름을 지정하라고 말했습니다. 결국 나는 "간호사의 집"에 대한 입찰을 잃었지만 결국 보이지 않는 집 광경을 사게 되었고 물론 이름도 밝히지 않았습니다. 그래서 있습니다.

SF에서 처음 검색을 시작했을 때 의도적으로 메모나 사진을 찍지 않았습니다. 나는 내 본능이 지배하기를 원했고, 얼마간의 시간과 더 많은 여행 후에 무엇이 남아 있는지 확인하고 싶었습니다. 몇 달 후 수백 채의 집이 남아 있고 일부 집과 이웃이 남아 있으며 대부분은 잊혀졌습니다.

할로윈 전날인 10월 30일 일요일, 저는 오픈 하우스를 쫓기 위해 Bernal Heights 동네에 있었습니다. 이 지역, 특히 Cortland 북쪽 블록을 확인해야 한다는 몇몇 사람들의 말을 듣고 난 후 이 지역을 처음 방문했습니다. 나는 Potrero Hills(햇빛, 따뜻함)와의 근접성을 좋아했고 Cortland를 운전하고 난 후에 나는 전반적으로 활기찬 분위기를 좋아했습니다.

집은 작은 2차선 거리에 있어서 너무 좁아서 차 양쪽에 겨우 충분한 공간이 있는 다른 프리우스를 지나쳤습니다. 고맙게도 적어도 보도가 있거나 부러진 슬개골이 때때로 발생합니다.

Google 지도는 내가 있어야 할 Rutledge와 평행한 다음 블록으로 나를 안내했습니다. 거리는 블록이나 원 안에 있지 않고 대신 임의의 방향으로 뻗어 있어 몇 번 우회전한 후 어디로 갈지 예측하기가 매우 어렵습니다. 그래도 동네 투어를 할 수 있는 좋은 기회였습니다. 나는 근처에 오솔길이 있다는 것을 알았고 매우 좋은 날이었기 때문에 많은 사람들이 보도와 오솔길 모두에서 언덕을 걷고 있었습니다. 나중에 나는 그것이 실제로 Bernal Heights라는 것을 알았습니다 (함께 많은 거리의 이름인 SF의 다른 Heights와 달리 여기에는 실제 "Height"가 있습니다).

여러 번 돌고 난 후에 나는 그 집이 어디에 있는지 알아냈다. 새 집주인으로서 잔디 전쟁을 시작하는 것을 꺼리지 않는 한 거리에 주차할 곳이 없었지만, 블록 주변에는 충분한 90도 주차 공간이 있고 시간 제한이 없는 멋진 넓은 거리였습니다.

나는 현관에서 Sutro 타워의 멋진 전망을 집으로 걸어갔습니다. 점수!

집은 매우 최신식이었고 사실 거의 모든 것이 새것이었습니다. 일부 투자자는 일을 시작하고 큰 돈을 지불했으며 이제 최고 달러를 기대합니다. 부엌 싱크대는 남쪽을 향했고 작은 뒤뜰(거대한 데크가 있음)과 그 너머 산이 내려다보였습니다. 두 개의 침실과 두 개의 욕실이 있고 모두 같은 층에 있고 넓지는 않지만 제가 좋아하는 작고 컴팩트한 공간입니다.

판매자의 에이전트는 양팔에 수갑이 채워진 것처럼 보이는 일종의 녹색 의상을 입고 구석에 있는 식탁에 앉아 있었습니다. 그는 귀여운 영국 억양으로 나에게 말을 걸기 시작했다. 이것은 실제로 투자자의 작업이었고 더 낮은 수준에서 확장할 수 있는 "잠재력"이 있었습니다. 깨끗하고 좋은 차고를 둘러본 후 확장에 대해 물었습니다. "오, 당신은 땅을 파야 할 것입니다!" 감사합니다!

그럼에도 불구하고 귀여운 피터팬은 그 집에 대한 인상을 아주 좋게 해주었고, 실제로는 자신이 로빈후드라고 해명했습니다. Sophia는 내가 폭로 내용을 확인하는 데 도움을 주었고 우리 둘 다 놀라운 점을 발견하지 못했습니다.

12월에 나는 크리스마스에 Tulsa에서 3주를 보냈습니다. 내가 소피아를 떠나기 일주일 전에 나는 피터팬 집을 보러 갔고 우리 둘 다 우리가 본 모든 집 목록의 맨 위에 있다고 생각했습니다. 그때까지 시장에 출시된 지 두 달이 되었고 1000평방피트로 대부분의 사람들이 원하는 것보다 작지만 두 개의 침실과 두 개의 욕실이 모두 같은 층에 있기 때문에 나에게 편안한 크기입니다. 말할 것도 없이 모든 것이 반짝반짝 새롭습니다. 판매자는 스페인 출신의 부동산 개발업자이며 도시에 거주하고 있습니다. 그는 2021년 11월 픽서 어퍼로 92만 달러에 집을 샀고, 45만 달러를 들여 스터드로 내리고, 평면도를 변경하고, 욕실을 추가하고, 부엌을 집 뒤쪽으로 옮겼습니다. 미술가전 등 공시패키지에서 홈 인스펙션을 해보니 거의 새 집이 보여, 그가 다시 하지 않은 유일한 것은 기초와 지붕(2년 미만)이었습니다. 도시에서 이런 것을 찾기는 어렵습니다. 이제 그는 최소한 비용을 회수해야 합니다. 한 번은 가격을 낮춰 158만 달러에 등재됐다.

우리가 집을 본 후 주말에 Peter Pan은 오픈 하우스를 가졌고 즉시 시장에서 철수했습니다. 그들은 "시장 진입일"을 재설정하기 위해 30일 동안 시장에서 떨어져 있어야 하며, 그러면 1월 중순까지 걸릴 것입니다. 경쟁이 없었기 때문에 제안을 할 수 있는 좋은 기회가 될 것입니다.

크리스마스 직전에 Sophia는 $1.38M에 오퍼 초안을 작성했습니다. 판매자는 다음 날 그의 마지막 요청보다 약간 낮지만 내가 지불할 의사가 있는 것보다 훨씬 많은 1,525,000달러에 반대 제안을 가지고 돌아왔습니다.

우리는 Smith Ranch가 1월 초에 시장에 출시될 때까지 반대 제안을 받아들였습니다. Mark가 우리가 예상했던 것보다 낮은 193만 달러의 판매 가격을 확보한 후, Sophia와 저는 반대 제안을 위해 숫자를 작업했습니다.

1031 교환을 충족하려면 Tulsa 및 SF 주택의 구매 가격이 수수료를 제외한 Smith Ranch의 판매 가격과 같거나 초과해야 합니다. Tulsa 주택이 427,000달러에 계약되어 있는 상황에서 나는 균등하게 나오려면 SF가 135만 달러가 되어야 하고 모기지에 대한 막대한 추가가 필요하지 않았습니다. 판매자가 150만 달러를 굳건히 유지하고 있었기 때문에 우리는 그보다 약간 낮은 가격으로 148만5000달러를 제안했습니다. 몇 번의 불안한 밤과 아마도 Sophia와 Peter Pan 사이의 몇 번의 전화 끝에 판매자는 1월 14일에 내 제안을 수락했습니다.

다음 2주는 평가 및 대출 신청, 디지털 스택 및 서류 스택의 악몽이었습니다. 내가 재무에서 일하기를 잘했습니다. 모든 "습식 서명"에 대해 노트북을 들고 도서관까지 1마일을 걸어가 문서를 인쇄하고 서명한 다음 사진을 대출 중개인에게 이메일로 보냈습니다. 2개의 은행, 여러 은행가 및 대출 처리자, 2개의 감정, 나중에 많은 놀라움, 이제 온라인 은행(대출 요구 사항)이 있는 새 은행 계좌가 있고 대출 계산 및 소유권 문서에 대한 훨씬 더 많은 지식이 있습니다.

다음 주에 Henry의 생일을 위해 Tulsa에 갈 것이기 때문에 판매자는 Peter Pan과 Sophia를 통해 필요한 경우 최종 수리를 할 수 있도록 내가 화요일에 떠나기 전에 마지막 산책을 할 수 있는지 물었습니다. 이미 모든 무대 재료(가구, 예술품, 냉장고의 와인병, 하하)를 치웠고, 집은 정말 내 것이 될 것입니다.