Como comprar propriedade do banco de terrenos

Se você assistiu a programas como Bargain Block da HGTV ou seguiu Cheap Old Houses ou contas semelhantes no Instagram, provavelmente notou que algumas casas mais antigas - especialmente aquelas que tendem a precisar de muito trabalho - estão listadas por preços quase inacreditavelmente baixos. . Frequentemente (mas nem sempre) estão sendo vendidos por um banco de terrenos local.

Por exemplo, os anfitriões do Bargain Block , que acontece em Detroit, compram e reformam rotineiramente casas de banco de terrenos - algumas das quais foram adquiridas por apenas US $ 1.000 (pelo menos de acordo com o programa). Então, o que exatamente é um banco de terrenos e como você compra uma propriedade de um? Aqui está o básico.

Bancos de terrenos são entidades locais que adquirem, mantêm, administram e desenvolvem propriedades como terrenos baldios, prédios abandonados ou execuções hipotecárias. Embora muitas vezes sejam operados por governos locais, alguns são organizações sem fins lucrativos independentes.

As propriedades do banco de terrenos são normalmente aquelas nas quais o desenvolvedor médio com fins lucrativos não está interessado - geralmente porque alguma combinação de localização, condição estrutural, ônus e defeitos de título significa que é improvável que sejam um bom investimento (lucrativo).

Quando os bancos de terrenos adquirem essas propriedades , eles o fazem com o objetivo de devolvê-las ao uso produtivo, para criar moradias populares (ou outros ativos de bairro , como uma horta comunitária) , aumentar o valor das propriedades do bairro e gerar receita tributária.

De acordo com o Center for Community Progress (CCP), uma organização nacional focada no banco de terrenos, existem atualmente mais de 250 bancos de terrenos e programas de banco de terrenos nos Estados Unidos.

Muitos são o resultado dos 17 estados que aprovaram leis que permitem o banco de terrenos (Nova York, Michigan, Ohio, Geórgia, Nebraska, Missouri, Tennessee, Alabama, Delaware, Virgínia, Virgínia Ocidental, Indiana, Pensilvânia, Kentucky, Connecticut, Nova Jersey e Maryland). Este mapa interativo do CCP fornece mais informações sobre os bancos de terrenos e suas localizações.

Como os bancos de terrenos operam localmente, suas regras, políticas e procedimentos de compra podem variar. Então, a primeira coisa que você precisa fazer é encontrar um banco de terrenos na sua área, ou onde quer que você esteja interessado em comprar um imóvel, e depois dar uma olhada no site deles. Quando estiver lá, você poderá encontrar facilmente as propriedades disponíveis.

Se você der uma olhada em alguns sites diferentes de banco de terrenos, aprenderá rapidamente que alguns são muito mais fáceis de usar do que outros. Enquanto alguns fornecem mapas interativos ou listas detalhadas de casas com fotos, informações sobre a história da casa e estimativas de quanto custarão os reparos necessários, outros simplesmente fornecem uma foto e endereço de uma casa com instruções para ligar para o banco de terrenos para obter mais informações. Informação.

Digamos que você encontrou uma casa pertencente a um banco de terrenos que está interessado em comprar. Qual o proximo?

Não é incomum que as casas do banco de terrenos venham com certas estipulações - por exemplo, que a casa deve ser ocupada pelo proprietário (pelo menos por um determinado período de tempo) ou que qualquer restauração/renovação deve ocorrer dentro de um determinado período de tempo. Antes de prosseguir, certifique-se de que você pode atender a essas qualificações.

As casas do banco de terrenos geralmente são vendidas "como estão" - o que significa que o que você vê é o que obtém. Você é o único responsável por fazer todos e quaisquer reparos e melhorias necessárias.

Embora algumas casas vendidas como estão sejam tecnicamente habitáveis ​​(ou seja, há um telhado, você não cairá do chão ou provavelmente entrará em contato com algo perigoso ou perigoso), outras precisarão de trabalho antes mesmo de você pensar em se mudar ( ou em alguns casos, ver a casa inteira).

As casas podem ou não vir com eletricidade e encanamento funcionando, ou uma cozinha, mas algumas vêm. Na verdade, tudo depende da propriedade. Isso não deve fazer com que as casas pareçam desanimadoras - apenas para esclarecer que você deve esperar investir algum tempo, dinheiro e suar patrimônio nelas.

Se você leva a sério uma propriedade ou duas, verifique a lista para descobrir como vê-la por si mesmo. Às vezes são realizadas casas abertas, outras vezes é só entrar em contato com o banco de terrenos para marcar um horário para vê-lo.

Enquanto alguns bancos de terrenos listam casas por preços específicos, outros estabelecem um preço mínimo e colocam a propriedade em leilão. De qualquer forma, você provavelmente precisará preencher um formulário para iniciar o processo.

As informações exigidas na inscrição inicial variam, mas à medida que avança no processo, provavelmente será solicitado algum tipo de plano de trabalho (incluindo um cronograma, reparos que você fará, quem fará o trabalho, o que pretende fazer com a casa, etc.), bem como prova de fundos não só para fazer a compra, mas também para os reparos.

Se o seu pedido for aprovado - e tudo o mais for resolvido - o banco de terrenos o orientará na compra da casa. Como o banco de terrenos deseja garantir que o trabalho que você propôs seja realmente realizado, seu plano de trabalho pode se tornar parte do contrato de compra.