Дом Питера Пэна

У каждого дома должно быть имя.

У нас было правило, что если чучело было названо, оно должно было остаться. На ферме, если животное названо, оно будет жить. В прошлом году, когда я искал дом в Талсе, Рене попросил меня назвать дома, которые выделяются, чтобы их было легче найти. В конце концов я проиграл торги на «дом медсестры», но в итоге купил дом невидимым и, конечно же, безымянным. Так вот что.

Когда я впервые начал поиски в Сан-Франциско, я намеренно не делал заметок и фотографий. Я хотел, чтобы мое чутье взяло верх, посмотреть, что останется после некоторого времени и дальнейших гастролей. Спустя месяцы и сотни домов остались лишь доли домов и кварталов, и большинство из них забыто.

Воскресенье, 30 октября, за день до Хэллоуина, я был в районе Бернал-Хайтс, гоняясь за открытыми домами. Это был мой первый раз в этом районе, после того как я услышал, как несколько человек упомянули, что я должен проверить его, особенно кварталы к северу от Кортленда. Мне понравилась близость к холмам Потреро (солнце, тепло), а после поездки по Кортленду мне понравилась общая оживленная атмосфера.

Дом стоит на крохотной двухполосной улочке, такой узкой, что я проехал еще один «Приус», в котором едва хватило места по обе стороны от машин. К счастью, есть хотя бы тротуары, иначе время от времени случаются сломанные коленные чашечки.

Карты Google привели меня к следующему кварталу, параллельному Ратледжу, где я и должен быть. Улицы не были разбиты на кварталы или круги, вместо этого они разбегались в случайных направлениях, из-за чего было очень трудно предсказать, где вы можете оказаться после нескольких поворотов направо. Хотя это был отличный шанс для тура по окрестностям. Я заметил, что поблизости была тропа, и, поскольку это был очень хороший день, было много людей, идущих вверх по холму, как по тротуарам, так и по тропе. Позже я узнал, что на самом деле это были Бернал-Хайтс (в отличие от других высот в Сан-Франциско, это просто название нескольких улиц, здесь есть настоящая «Высота»).

После многих поворотов я понял, где был дом. На улице не было парковки, если только новый владелец дома не возражал начать войну за территорию, но вокруг квартала была красивая широкая улица с множеством парковочных мест под углом 90 градусов и без ограничения по времени.

Я подошел к дому, с крыльца открывается прекрасный вид на башню Сутро. Счет!

Дом был очень очень обновлен, на самом деле почти все было совершенно новым. Какой-то инвестор приложил усилия и заплатил большие деньги, теперь ожидая больших долларов. Кухонная раковина выходила на юг, с видом на небольшой задний двор (с огромной террасой) и горы за ним. Это две спальни и две ванные, все на одном уровне, не много квадратных метров, но маленькие и компактные, как раз то, что мне нравится.

Агент продавца сидел за кухонным столом в углу, в каком-то зеленом костюме, из-за которого он выглядел так, будто на обеих руках были наручники. Он начал говорить со мной с милым британским акцентом. Это действительно была работа инвестора, и на нижнем уровне имелся «потенциал» для расширения. После того, как я обошел гараж, который был чистым и красивым, я спросил его о расширении. — О, придется копать! Ну, что ж, спасибо!

Тем не менее, симпатичный Питер Пэн произвел на меня очень хорошее впечатление о доме, и он пояснил, что на самом деле он Робин Гуд. София помогла мне раскрыть информацию, и никто из нас не нашел ничего тревожного.

В декабре я провел три недели в Талсе на Рождество. За неделю до того, как я уехала из Софии, я пошла посмотреть дом Питера Пэна, и мы оба подумали, что он возглавляет список всех домов, которые мы видели. К тому времени он был на рынке уже два месяца, его площадь составляла всего 1000 кв. футов, что меньше, чем хотелось бы большинству людей, но для меня это удобный размер, так как две спальни и две ванные комнаты находятся на одном этаже. Не говоря уже о том, что все блестяще новое. Продавец является застройщиком из Испании и живет в городе. Он купил дом за 920 тысяч долларов в ноябре 2021 года в качестве верхнего ремонтника, вложил 450 тысяч долларов, чтобы установить его на стойки, изменил план этажа, добавил ванную, перенес кухню в заднюю часть дома, а затем привел в состояние художественная техника и т.д. В пакете раскрытия домосмотр показывает практически новый дом, единственное, что не переделал, так это фундамент и крышу (ей меньше двух лет). В городе сложно найти что-то подобное. Теперь ему нужно хотя бы окупить затраты. Дом был выставлен на продажу за 1,58 миллиона долларов после того, как цена была снижена как минимум один раз.

На выходных после того, как мы увидели дом, Питер Пэн провел день открытых дверей, а затем быстро снял его с продажи. Им нужно будет оставаться вне рынка в течение тридцати дней, чтобы «дни на рынке» сбрасывались, и это займет у них середину января. Это был бы хороший шанс для меня сделать предложение, так как конкуренции не было.

Прямо перед Рождеством София составила предложение на сумму 1,38 миллиона долларов. На следующий день продавец вернулся со встречным предложением на сумму 1,525 миллиона долларов, что немного ниже, чем его последняя просьба, но намного больше, чем я был готов заплатить.

Мы ждали встречного предложения, пока в начале января Smith Ranch не появилось на рынке. Как только Марк получил цену продажи в размере 1,93 миллиона долларов, что ниже, чем мы ожидали, но таков рынок, мы с Софией работали над цифрами для встречного предложения.

Чтобы выполнить обмен 1031, цена покупки домов в Талсе и Сан-Франциско должна быть равна или превышать цену продажи Smith Ranch за вычетом комиссий. С домом в Талсе по контракту на 427 тысяч долларов, мне нужно было, чтобы SF стоила 1,35 миллиона долларов, чтобы выйти даже, и не было огромных дополнительных выплат по ипотеке. Поскольку продавец твердо удерживал 1,5 миллиона долларов, мы решили пойти немного ниже и предложили 1,485 миллиона долларов. После нескольких тревожных ночей и, возможно, нескольких звонков между Софией и Питером Пэном, 14 января продавец принял мое предложение. Я получаю свой дом!

Следующие две недели были кошмаром оценок и заявлений на получение кредита, цифровых стопок и стопок бумажной работы. Хорошо, что я работаю в финансовой сфере. Для каждой «мокрой подписи» я проходил милю в библиотеку со своим ноутбуком, распечатывал и подписывал документы и отправлял фотографии кредитному брокеру по электронной почте. Два банка, несколько банкиров и кредитных процессоров, две оценки, много сюрпризов позже, теперь у меня есть новый банковский счет в онлайн-банке (требование кредита) и значительно больше знаний о расчетах кредита и правоустанавливающих документах.

Поскольку на следующей неделе я еду в Талсу на день рождения Генри, продавец через Питера Пэна и Софию спросил, можем ли мы сделать последний осмотр до того, как я уеду во вторник, чтобы он мог сделать окончательный ремонт, если это необходимо. Они уже убрали весь сценический материал (мебель, арт, винные бутылки в холодильнике, ха-ха), и дом действительно будет моим.