주말 대화 포인트

2023년 1월 6일

새해 복 많이 받으세요! 2023년 첫 Talking Points입니다. 지난 몇 주 동안 부동산 공간에서 무슨 일이 있었는지 빠르게 알려드리겠습니다!

부동산 뉴스 개요

대담한 예측 에서 우리의 모회사인 MBS Highway는 평균 30년 모기지 금리가 2023년 상반기 내에 5%에 근접할 것이라고 예측합니다. 이것이 통과되면 구매자는 여전히 공급이 부족한 시장으로 다시 몰려들 것입니다.

대조적으로 대부분의 예측가(NAR, Zillow, Redfin 등) 는 2023년 기존 주택 판매가 10~20% 감소하고 중간 주택 가격이 -5%에서 +5% 변경되며 30년 모기지 금리가 종료될 것으로 예상합니다. 2023년 약 6%. 그것은 거래량의 '충돌'이겠지만 가격은 그렇지 않습니다.

기존 주택 판매 는 2022년 11월에 전월 대비 8%(전년 대비 -35%) 하락하여 계절 조정 연간 비율 409만 채를 기록했습니다. 비교를 위해 2008년(주택 판매 저점)에 412만 채의 기존 주택이 판매되었습니다.

2022년 11월 잠정 주택 판매 는 전월 대비 4% 하락하여 6개월 연속 하락했으며 20년 만에 두 번째로 낮은 월간 수치를 기록했습니다. 2022년 12월 기존 주택 판매에 대한 좋은 징조는 아닙니다.

2022 년 11월 PCE(인플레이션) 수치 는 예상보다 낮았으며 헤드라인 인플레이션은 전월 대비 0.1%, 전년 대비 +5.5% 증가에 그쳤습니다(2022년 6월 정점은 +7.0% YoY).

그것은 채권을 더 높게(그리고 모기지 금리를 낮추기 위해) 계속 유지 하기에 충분해야 했지만, 국제 경제 데이터, 일부 연준 의장의 "더 오래 동안 더 높게" 논평, 1조 7천억 달러 지출 법안이 모두 공모하여 모기지 금리를 6.5%까지 끌어올렸습니다. .

마지막으로 Case-Shiller 주택 가격 지수 는 2022년 10월 4개월 연속 하락했습니다. 즉, 가격은 2022년 6월 최고치에서 총 2.4% 하락했을 뿐입니다.

그렇다면 2023년에는 어떤 일이 벌어질까요?

사실 아무도 모릅니다. 그러나 우리는 아래에 8명의 저명한 예측 인자의 현재 주택 전망을 요약했습니다. 일반적으로 그들은 다음을 찾고 있습니다.

• 2023년 거래량 의 상당한 추가 감소 (2022년 기존 주택 판매가 16~18% 감소한 후).
• 국가 차원에서 집값 이 완만한 편입니다 (일부는 하락할 것으로 예상하고, 다른 사람들은 상승할 것으로 예상함). 'Flattish'는 평평함을 의미하지 않습니다. 일부 도시는 가격이 하락하는 반면 다른 도시는 가격이 계속 상승할 것입니다.
• 2023년까지 모기지 금리는 약 6%입니다. 그러나 위에서 언급했듯이 MBS 고속도로는 2023년 상반기에 모기지 금리가 훨씬 더 급격히 하락할 것으로 보입니다.
• 전반적으로 '수정' 또는 '정상화'; 충돌이 아닙니다.

12월 15일에 6.13%로 떨어진 후, 평균 30년 모기지 금리는 설날 직전에 40bps 이상으로 6.5% 이상으로 되돌아갔습니다. 다음 FOMC(Fed) 회의는 1월 31일~2월 1일에 개최됩니다. 연준은 기준금리를 25~50bp 인상할 것으로 예상됩니다.

그들은 그것을 말했다

"12월 내내 모기지 금리가 하락함에 따라 주택 구매 활동은 필연적으로 향후 몇 달 동안 반등하고 경제 성장에 도움이 될 것입니다."
— Lawrence Yun, NAR의 수석 이코노미스트

"경제는 2022년 하반기에 숨을 돌렸지만, 2023년 초에 가벼운 경기 침체로 공기가 고갈될 것이라는 우리의 예상을 바꾸지는 않습니다."
— Doug Duncan, Fannie Mae의 수석 경제학자.

영감

인플레이션이 감소하고 있습니다. 얼마나 빨리 논쟁의 여지가 있습니다. 미국 경제는 위축될 가능성이 높습니다. 얼마나 오래 그리고 얼마나 깊이는 또 다른 논쟁입니다. 의문의 여지가 없는 것은 이 두 가지 요소의 조합이 모기지 금리를 낮출 가능성이 높다는 것입니다. 연준은 이런 일이 일어나기 위해 금리 인하를 시작할 필요가 없습니다.

기록적인 주택 가격이 아니라 가파르게 상승하는 금리가 수요를 압도한 것입니다. 2022년 1월에서 10월 사이 평균 30년 모기지 금리가 두 배로 증가했음을 기억하십시오.

팬 데믹 이전 수요의 모든 동인은 여전히 ​​존재 합니다. 10년 이상의 저층 건물, 해마다 낮아지는 재고 수준, 주택 구입 연령에 도달한 밀레니엄 세대의 수요 급증.

무섭게 들리는 2022년 겨울 주택 통계 때문에 낙담하지 마십시오. 시장은 회복될 것입니다 . 우리는 늦여름/초가을까지 매월 기존 주택 판매가 연간 500만 가구 이상으로 증가할 것으로 예상합니다.

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