주말 대화 포인트

1월 20일 금요일

이번 주말에 고객과 대화를 나누시겠습니까? 물론입니다! 여기 그들이 알아야 할 것이 있습니다.

부동산 뉴스 개요

경기 침체 가능성이 점점 높아지고 있습니다. 하지만 인플레이션이 확실히 하락 추세에 있고 모기지 금리가 6%에 근접하고 있습니다. 우리는 많은 주택 시장 데이터 시리즈에서 상향 변곡점을 보고 있습니다.

12월 생산자물가지수 ( 기본적으로 생산자 물가상승률)는 전월 ​​대비 0.5% 하락했다. 이 가운데 상품가격은 1.6% 하락(유가하락이 도움), 서비스가격은 전월비 0.1% 상승했다.

소매 판매 (2022년 12월 -1.1% 전월)와 산업 생산 (2022년 12월 -0.7%)은 뉴욕 연준의 엠파이어 스테이트 제조업 지수가 급락하는 동안 모두 기대치를 밑돌았습니다.

CoreLogic에 따르면 임대 가격 성장은 12월에 +7.5% YoY를 기록하면서 계속해서 둔화되었습니다. 이는 2021년 5월 이후 가장 느린 성장입니다. PHX 및 LV와 같은 도시에서 임대료 증가율은 훨씬 더 급격하게 둔화되었습니다.

NAHB의 월간 조사 에 따르면 건설업체 신뢰도는 2023년 1월에 개선되었습니다. 이는 12개월 연속 하락에 이은 것입니다.

MBA는 모기지 신청이 WoW에서 28% 증가했다고 보고했습니다. 겨우 1주일이고 설 연휴로 우쭐해졌지만, 그래도 큰 폭의 증가다.

12월 전체(단일 가구 + 다가구) 주택 착공은 전월 대비 1.4% 감소한 연간 138만 2천 가구를 기록했습니다. 그 중 단독 주택 착공은 전월 대비 11% 증가한 909k 단위로 4개월 최고치를 기록했고 다세대 건축 착공은 전월 대비 19% 하락한 473k를 기록했습니다.

2023년 가장 핫한 시장

첫 집을 살 수 있는 저렴하고 유망한 장소를 찾고 계십니까? 아니면 새로운 투자 부동산을 찾고 계십니까? 2022년 말에 National Association Realtors, Realtor.com 및 Zillow는 모두 "2023년 최고의 시장"에 대한 선택을 모았습니다.

각 회사는 자체 데이터, 기준 및 가중치를 사용했지만 인구가 증가하는 도시, 강력한 경제 및 (상대적으로) 저렴 하고 사용 가능한 공급 과 같은 유사한 것을 찾고 있었습니다 . 중서부와 남부의 도시가 두드러지게 나타났습니다.

텍사스, 조지아, 테네시의 도시가 세 목록 모두에 나타났습니다. 사우스 캐롤라이나, 플로리다, 노스 캐롤라이나 및 오하이오의 도시가 목록 중 두 개에 올랐습니다. 특히, 서부의 단 한 도시, 와이오밍 주 그랜드래피즈만 통과했습니다.

애틀랜타 , 댈러스, 잭슨빌이 NAR과 Zillow의 목록에 모두 포함되었지만 세 목록의 중복 정도는 제한적입니다. 흥미롭게도 Realtor.com의 목록은 다른 두 목록과 완전히 다릅니다.

참고: 귀하의 도시가 하나 이상의 "핫 리스트"에 있다는 것을 고객과 잠재 고객에게 알리고 싶다면 원본 기사에 대한 링크는 다음과 같습니다.

NAR의 2023년 최고의 도시 추천

Realtor.com의 2023년 최고의 도시 추천

Zillow의 2023년 최고의 도시 추천

굴절에 대한 성찰

변곡점이 중요합니다. 전환 또는 신호 변경을 표시합니다. 그들은 긴 연패 후 첫 승리가 될 수 있습니다. 또는 수년간의 급속한 확장 이후 성장의 큰 감속. 지난 몇 주 동안 우리는 여러 주택 시장 데이터 시리즈에서 중요한 상향 변곡점 으로 보이는 것을 보았습니다.

• 12개월 연속 하락 후 NAHB의 2023년 1월 주택 감정 지수는 4포인트 상승했습니다(아래 차트 참조).
• MBA 의 주간 시장 종합 지수 (리파이 + 신규 구매 대출 신청량을 추적)는 계절 조정 기준으로 WoW 28% 증가했습니다.
• 단독 주택 착공은 2022년 12월에 전월 대비 11% 증가했으며 매우 힘든 2022년 이후 바닥을 친 것으로 보입니다.
• 2023년 1월 MBS 고속도로 주택 조사에서는 구매자 활동 개선의 첫 번째 초기 징후가 나타났습니다.
• Fannie Mae의 주택 구매 심리 지수는 2개월 연속 상승했으며 지금이 구매하기에 적기라고 말하는 소비자가 줄었습니다.

무엇이 이것을 운전합니까? 첫째, 평균 30년 모기지 금리는 2022년 10월 고점보다 거의 130bps(1.3%) 낮습니다. 둘째, 주택 가격은 전국 최고점에서 약 2~3% 하락한 반면, 이전에 고공행진을 했던 일부 도시의 가격은 최고점에서 ~10% 하락했습니다. 셋째, 유난히 어두운 겨울(주택 판매)은 곧 매물과 구매 활동에서 일반적으로 봄 꽃이 만발한 것에 자리를 내줄 것입니다 .

데이터 릴리스에서 인용한 몇 가지
"모기지 금리는 현재 2022년 9월 이후 최저 수준이며 지난 가을 최고 모기지 금리보다 약 1% 포인트 낮습니다. 봄 구매 시즌이 시작됨에 따라 낮은 모기지 금리와 시장에 더 많은 주택이 출시되어 첫 주택 구입자들의 주택 구입 능력에 도움이 될 것입니다.” — Mike Frantoni, MBA 수석 이코노미스트

“ 앞으로 주택의 전환점이 될 것 같습니다. 다음 분기에는 모기지 금리가 낮아지고 주택 구입 능력이 높아질 것으로 예상됨에 따라 단독 주택 건설이 사이클 최저점에서 벗어날 것입니다. 개선된 주택 구입 능력은 국가가 150만 가구의 구조적 주택 적자와 씨름하면서 주택 수요를 증가시킬 것입니다.” NAHB 수석 이코노미스트 Robert Dietz

참고: 오해하지 마십시오. 위의 네 가지 데이터 시리즈 모두 여전히 약세 영역에 있습니다. 하지만 중요한 것은 변곡점이다. 여백에서 상황이 "덜 나빠지고" 있는 것처럼 보입니다. 이는 "좋아지고 있다"는 것과 같습니다.

모기지 시장

인플레이션 완화 + 경기 침체 플래그 펄럭임 = 채권 가격 상승과 채권 수익률 및 모기지 금리 하락을 위한 완벽한 조합. 그 이유는 둘 다 연준이 강경한 발언이 제안하는 것보다 더 빨리 "임무 완료"(인플레이션이 정복되거나 적어도 억제됨)를 선언할 수 있음을 시사하기 때문입니다.

다음 FOMC(Fed) 회의는 1월 31일~2월 1일에 열릴 예정입니다. 컨센서스는 현재 25bp 인상을 예상하고 있습니다.

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