Evin maliyeti dışında ne kadar paraya ihtiyacım var, bir ev satın almam gerekiyor mu? [çiftleme]
Bir ev satın almanın gerçek maliyetini hesaplamak için çevrimiçi olarak çok fazla yardım görüyorum - bu, peşinatlar, aylık ödemeler ve faiz oranının hesaplanması, bir eve sahip olmanın gerçek fayda maliyeti, fiili satın almaya giden hemen hemen her şeyi içerir. fiyat ve bakım maliyeti.
Yine de ilgilendiğim şey bu değil.
Bilmekle ilgilendiğim şey, bir ev satın alma sürecinin maliyeti hakkında daha az konuşulan - kapanış maliyeti, bir emlak komisyoncusu işe alma maliyeti, satın almadan önce teftişin maliyeti, daha önce toplanan her şey satın alma bile gerçekleşir.
Kısacası, yeni bir ev satın almak için normal bir maliyet aralığı nedir?
Birkaç varsayımın işe yaraması için:
- Yeni evimin menzilinde olduğunu varsayın $180,000 - $% 5 peşinatla 250.000
- Ayrıca bir emlakçı tuttuğumu varsayalım
- Evin tüm mülkü için bir müfettiş tutacağımı varsayalım.
- Kapanış maliyetlerini karşılamayı kabul ettiğimi varsayalım
- ANCAK, bu maliyetlerden herhangi biri 'satıcının genellikle karşılayacağı' şeyler ise, gerçek maliyeti hala dahil olduğu sürece bunun cevabınızın kabul edilebilir bir parçası olarak kabul edileceğini bana söyleyin .
- Son olarak, taşınma maliyetleri de dahil edilmelidir - bunun taşınmanın normal bir maliyeti olduğunu bilmeme rağmen.
Bunun nedeni - eşim ve ben ilk ev satın alma işlemimiz için para biriktiriyoruz ve gelecek yıl ava çıkmayı planlıyoruz. Evin kendisinin gerçek maliyeti için çok sayıda kaynak olduğundan, evin gerçek fiyatı dışındaki maliyetler için beklenen harcamaların ne olacağını bilmek istiyorum .
Benim özel durumum büyük olasılıkla - New York Eyaletinde yaşıyor, Maryland eyaletine taşınmayı planlıyor (ebeveynleri büyüdükçe desteklemeye yardımcı olmak için) ve biriktirmek için bir yıl daha kiralamak ya da yeni bir yer satın almak aşağı indiğimizde - bu nedenle taşıma maliyetleri de dahil edilmelidir .
Yanıtlar
Aşağıda, bu yılın başlarında yapılacak bir satış için bir ödeme bildiriminden alınan alıcı kapanış maliyetlerinin bir listesi bulunmaktadır. Bunların miktarlarını tahmin etmek zordur çünkü her işlem farklıdır, ancak tipik bir maliyetin olduğu yerde bunu listelemeye çalıştım.
- Oranlar ve Ayarlamalar (yani satıcının satın aldığınız ayın sonuna kadar ödediği şeyler - ayın sonuna doğru kapatıyorsanız, bunlar birkaç yüz dolardan fazla olmamalıdır)
- Emlak vergileri
- HOA Ücretleri
- Kredi masrafları ( kredi almıyorsanız bunlara sahip olmayacaksınız)
- Oluşturma ücretleri (borç verene göre çok değişir, kredi miktarının% 1 / 2'si ila% 3 / 4'ü gibi bir şey tipik görünüyor)
- İndirim puanları (kredi tutarının bir yüzdesi)
- Ekspertiz ücreti (yaklaşık 500 $)
- Peşin ödenen faiz (faiz, satın aldığınız ayın kalan günleri için ödenir - tutar, kredinizin büyüklüğüne ve faiz oranına bağlıdır, ancak tipik olarak birkaç yüz dolar)
- Tutarlar (yani yakın gelecekte katlanacağınız maliyetleri ödemek için emanette tutulacak fonlar)
- Sigorta (bu durumda 3 aylık değerdi)
- Emlak vergileri (ayrıca 3 aylık değer)
- Kayıt ücretleri, vergiler, vb. (Yani emlak satışlarından alınan vergiler)
- Bunlar konuma göre değişir. Baktığım durumda, iki eyalet vergisi ve toplam 3500 dolar olan iki eyalet vergisi vardı.
- Tapu ücretleri
- Yerleşim acentesi tarafından alınan çeşitli ücretler. (En büyüğü yaklaşık 400 dolardı ve toplam işlem tutarıyla orantılı olduğundan şüpheleniyorum. Diğerlerinin her biri onlarca dolardı).
- Başlık arama (satıcının mülk üzerinde iyi bir mülkiyet hakkına sahip olduğundan emin olmak - birkaç yüz dolar gibi görünüyor)
- Tapu sigortası (herhangi bir nedenle tapu aramasının bir şeyi kaçırması durumunda ödeme yapan sigorta - bunlar evin değeriyle orantılı olacaktır. Bu durumda yaklaşık% 5/8 gibi görünür).
- Çeşitli ücretler
- HOA aidatları (3 ay)
- Anket (lotun büyüklüğüne bağlı olarak birkaç yüz dolar)
- Ev sahibinin sigorta primlerinin tam yılı.
% 5'lik bir peşinat ödemesinden bahsettiğiniz için, belirtilmesi gereken önemli bir kalem , satın alma fiyatının% 2 ila% 5'i kadar olmasını bekleyebileceğiniz bir ipotek almakla ilgili maliyetlerdir (borç veren tarafından alınan ücretler) .
Emlakçı ücretleri (hem satıcının acentesi hem de alıcının acentesi) genellikle fiyatın yaklaşık% 6'sını oluşturur, ancak genellikle doğrudan alıcıdan ziyade satıcı tarafından ödenir (dolaylı olarak bu, satıcının ev için daha yüksek bir fiyat istediği anlamına gelebilir. bu maliyetleri karşılamak için). Bu açıkça FSBO satışlarında veya bir alıcı acenteniz yoksa değişiklik gösterecektir.
Şehir / eyalet kayıt ücretleri gibi kapanış maliyetleri genellikle satıcı tarafından karşılanır (ancak bu gerekli değildir). Kesin miktar, yerel yönetimlerden alınan ücretleri içerdiğinden, büyük ölçüde konuma bağlı olacaktır.
Karşılaşacağınız bir diğer doğrudan maliyet de ev teftişleridir. Tecrübelerime göre, bu genellikle birkaç yüz dolara mal olur (konuma, mülkün büyüklüğüne, kiraladığınız kişiye vb. Göre değişir) ve bir alıcı olarak genellikle denetçiye doğrudan ödeme yaparsınız (bir teklif kabul edildikten sonra ancak satış kapalıdır).
Taşınma maliyetine gelince, bu, ne kadar eşya taşıdığınıza ve ne kadar uzağa taşıdığınıza bağlı olarak, birkaç saat kendi teriniz ve arkadaşlarınız için biraz yiyecek ve bira veya profesyonel nakliyatçılar için birkaç yüz (veya bin) olabilir. .
Hepsi birlikte, ev karşılığında satıcıya ödeme yapmak dışındaki şeyler için satış fiyatının yaklaşık% 2-10'unu ödemeyi bekleyebilirsiniz. Kesin miktar, durumunuza çok özel olacaktır, ancak beklenen kredi büyüklüğüne ve borç verene, taşınan yaklaşık mesafeye ve ne kadar malzemeye sahip olduğunuza bağlı olarak hareket etme maliyetlerine dayalı olarak ipotek kapatma maliyetleri için oldukça sağlam bir tahmin elde edebilmelisiniz ve Yerel ev müfettişlerinden alışveriş yaparak denetim maliyetleri.