2023년 1월 27 일

이번 주말에 고객과 대화를 나누시겠습니까? 물론입니다! 다음은 부동산에 관한 모든 것에 대한 주간 브리핑입니다. 기억하십시오: 더 나은 정보를 가진 상담원은 고객에게 더 가치 있는 조언을 제공합니다.

부동산 뉴스 개요

경기 침체 징후가 모든 곳에서 나타나고 있으며 인플레이션은 계속 낮아지고 있습니다. 둘 다 봄/여름에 맞춰 낮은 모기지 이자율을 나타냅니다.

2022년 4분기 GDP 의 초기 수치는 연간 +2.9%였습니다. 이는 기대치 +2.6%보다 양호했지만 재고 축적으로 상승했습니다. 다시 말해, GDP는 2022년 1분기(-1.6%)와 2분기(-0.6%)에 모두 축소된 후 2022년 3분기에 3.2%로 급증했습니다. [출처: BEA]

즉, Conference Board의 경기선행지수(Leading Economic Index) 가 정점을 찍고 하락하면 경기침체가 뒤따르며 LEI는 이제 10개월 연속 하락했습니다. [출처: 컨퍼런스보드]

12월 기존 주택 판매는 전월 대비 1.5% 감소해 11개월 연속 하락했다. 하지만 이는 예상보다 좋았고 11월 전월 대비 8% 하락한 것보다 크게 개선된 것입니다. [출처: NAR]

1월 Realtor 's Confidence Index 에 따르면 1개월 이내에 57%의 매물이 판매되고 매물 평균 2.2건의 제안이 접수되는 등 놀라울 정도로 타이트한 시장이 나타났습니다. [출처: NAR]

건축업자들의 신뢰도가 (약간) 개선되면서 12월 신규 주택 판매는 전월 대비 2.3% 증가한 616,000건을 기록했습니다. [출처: 미국 인구조사국]

캐나다 중앙은행은 기준 금리를 25bp(4.25% → 4.5%) 인상했지만 현재는 중단 상태입니다. 긴축 주기를 공식적으로 종료한 최초의 주요 중앙은행입니다.

모기지 신청은 WoW 7% 증가하여 3주 연속 개선되었습니다. [출처: MBA]

Biden-Harris 행정부는 "임대 시장의 공정성을 높이고 공정한 주택 원칙을 강화"하는 것을 목표로 하는 세입자 권리 장전에 대한 청사진을 공개했습니다. [출처: 백악관]

못생긴, 나쁜, 좋은?

NAR의 2022년 12월 기존 주택 판매 데이터는 언뜻보기에 추악 해 보였습니다. 판매량은 전년동기대비 34% 감소한 400만대를 조금 넘었다. 2022년 1월 기존 주택은 600만 채의 속도로 판매되고 있었습니다. 기본적으로 거래 활동은 2022년 동안 절반으로 줄었습니다!

참고: NAR은 SAAR(계절 조정 연간 비율) 기준으로 월간 기존 주택 판매를 보고합니다. 매우 간단한 용어로 SAAR은 데이터 기간(종종 한 달)을 취하고 해당 데이터의 과거 계절성을 고려하여 연간화합니다.

실제 판매 수치(SAAR 아님)를 보면 2022년에 500만 개를 조금 넘었습니다. 마지막으로 그 수준에 있었던 것은 2014년으로 494만 개가 판매되었습니다. 그것은 재앙이 아니지만 여전히 꽤 나쁩니다. 아, 재고 수준이 100만 아래로 떨어졌습니다.

그래서 좋은 소식은 무엇입니까 ? 첫째, 12월 수치는 11월 수치와 매우 유사했습니다 = 바닥을 치고 있습니다. 둘째, 거래가 완료되는 데 1~2개월이 걸리므로 12월 수치는 최근 모기지 금리 하락을 일부만 반영했을 것입니다. 셋째, 우리는 활동이 봄에 시작될 것임을 알고 있습니다.

세입자 권리 장전

Biden은 진정한 "임대료 통제"(연간 가격 인상에 대한 상한선 설정)를 제안하는 것이 아니라 FTC, CFPB, FHFA 및 DOJ와 같은 기관의 조정된 조치와 NAR 및 Realtor.com과 같은 민간 조직의 자발적 조치를 통해 임차인이 — 특히 저소득 및 보조금을 받는 임차인 — 공정한 대우를 받습니다. 임차인의 권리 장전을 위한 새로운 청사진에 따르면 모든 임차인은 다음을 받을 자격이 있습니다.

이러한 원칙에 대해 논쟁하는 사람은 거의 없습니다. 실제로 많은 주 및 지방 정부는 이미 유사한 지침을 운영하고 있습니다. 물론 문제는 '괜찮은', '저렴한', '공정한'과 같은 미끄러운 용어의 정의입니다. 급등하는 임대료는 주택 공급 부족이라는 실제 질병의 증상일 뿐이라고 주장할 수도 있습니다.

이것이 실질적인 영향을 미칠까요? 말하기 어렵다. 아이러니하게도 임대료 증가율은 이미 둔화되고 있습니다. 한 가지는 확실합니다. Biden 계획은 임대료 통제 조치를 법으로 보호하기 위한 주 및 지역 캠페인을 강화할 것입니다. 이러한 법안은 2022년 11월 선거에서 이미 표결에 올랐지만 거의 통과되지 않았습니다. 백악관이 특히 위스콘신과 펜실베니아가 연방 정부나 주정부 보조금을 받는 주택의 임대료 인상률을 연간 5%로 제한한 최근 조치를 칭찬한 것은 주목할 만합니다.

글로벌 부동산 가격

높은 인플레이션, 상승하는 이자율 및 경기 침체에 대한 두려움은 밴쿠버에서 멜버른까지 주택 활동을 위축시켰습니다. 부동산은 물론 로컬 게임이지만 경제와 금리는 함께 움직이는 경향이 있습니다.

• 캐나다 — 전국 부동산 가격이 2022년 2월 정점에서 13% 하락했습니다.
• 뉴질랜드 - 전국 부동산 가격이 정점에서 13% 하락했습니다.
• 호주 — 부동산 가격은 2022년 5월 정점에서 9% 하락했습니다. 시드니에서는 13% 하락했습니다. 호주에서는 모기지의 ~60%가 변동(변동) 금리라는 점을 명심하십시오.
• 영국 — 2022년 4분기 전국 주택 가격이 2.5% 하락하여 2009년 초 이후 가장 큰 분기 하락폭을 기록했습니다.
• 중국 — 100대 대도시의 주택 가격이 6개월 연속 하락했습니다. 전체 감소폭은 미미하지만 부동산 부문이 중국 GDP의 20% 이상을 차지한다는 점에서 의미가 있습니다.

2022년 12월 PCE(개인 소비 지출) 가격 지수가 발표되면서 내일(1월 26일 금요일) 변동될 수 있지만 모기지 금리는 지난 주 동안 상당히 안정적이었습니다.

우리의 모회사인 MBS Highway는 핵심 PCE 인플레이션(11월에 +4.7%)이 12월에 더 완화될 것으로 예상합니다. 길이 험난할 수 있지만 설립자 Barry Habib은 늦여름/초가을까지 핵심 PCE 인플레이션이 3% 아래로 떨어질 것으로 예상합니다.

다음 FOMC(Fed) 회의는 1월 31일~2월 1일에 열릴 예정입니다. 선물 시장은 연준이 금리를 25bp만 인상할 가능성이 매우 높다고 "가격에 반영"했습니다.

영감

연휴동안 10파운드는 더 쪘을지도 모르기 때문에 Gary Keller의 "The Millionaire Real Estate Agent"를 들으면서 매일 3-5마일을 걷고 있습니다. 저는 이 현대 고전을 네 번째로 읽었고, 저는 항상 근본적인 메시지에 놀랐습니다. 부동산 중개인으로서 성공하기 위한 '플레이북'이 있으며 모든 사람이 사용할 수 있습니다!

켈러 씨는 상담원이 "세 가지 L"에 주의를 집중할 것을 제안합니다.

• 리드 — 가장 지식이 풍부하고 전문적인 에이전트라도 대규모로 성장하고 참여도가 높은 고객 및 잠재 고객 기반 없이는 거래를 성사시킬 수 없습니다.
• Listings — "부동산 신들의 선물." 에이전트는 구매자를 처리할 수 있는 것보다 매월 2~3배 더 많은 목록을 처리할 수 있지만 각 거래에 대한 구매 및 판매 측 수수료율은 거의 같습니다. 또한 잘 판매된 목록은 새로운 잠재 고객을 창출할 수 있고 또 그래야 합니다.
• 활용 — 확장하려면 시스템 구축 방법, [ListReports 및 MBS Highway와 같은] 도구 사용 방법을 배우고 리드 및 목록을 늘리는 활동에 집중할 수 있는 사람을 고용해야 합니다. 작업 시간당 수입을 최대화하는 방법에 대해 생각하십시오.

그들은 그것을 말했다

“저는 절대 지지 않습니다. 이기거나 배우거나.” — 넬슨 만델라

"전반적인 경제 활동은 2023년 4분기에 다시 회복되기 전에 다음 분기에 마이너스로 전환할 가능성이 높습니다." — Ataman Oyzildirim, The Conference Board 수석 이코노미스트

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