'Direitos Dower' ainda existem?
Se você está pensando em comprar uma casa com um parceiro, ou se sua propriedade ou estado civil pode mudar no futuro, é importante entender quem é o proprietário legal do quê.
Em alguns estados, uma antiquada lei comum inglesa, conhecida como direitos de dote , ainda dita as especificidades da propriedade e herança. Essa prática previa originalmente para os cônjuges que não estavam listados nos títulos de propriedade e no caso de não existir testamento. Os direitos de dote tradicionalmente se aplicavam às esposas, enquanto os direitos de cortesia eram análogos aos maridos.
As leis de direitos de dote restantes – ainda em vigor no Arkansas, Kentucky e Ohio – foram amplamente adaptadas para se aplicarem a todos os cônjuges.
Existem apenas alguns cenários em que os direitos de dote podem ser rescindidos: morte, dissolução do casamento, liberação de direitos (um dos cônjuges assina sua reivindicação) e, às vezes, adultério. O estatuto de Ohio também anula os direitos do dote se um dos cônjuges se envolver em adultério – a menos que o outro cônjuge o tolere.
Mesmo se você mora fora de um estado de lei de direitos de dote, você ainda vai querer saber o que acontece com sua casa e outras propriedades se você se casar, se divorciar ou se você
ou seu cônjuge falecer.
Novamente, como os direitos de dote ainda estão nos livros em apenas três estados, as especificidades desse conceito afetarão apenas aqueles em Arkansas, Kentucky e Ohio. Se você está recebendo uma hipoteca ou comprando e vendendo propriedades nesses estados e é casado (ou seu estado civil muda a qualquer momento), você deve conversar com seu agente imobiliário e um advogado para ter certeza de que entendeu e estão seguindo todas as regras.
Por exemplo, os direitos de dote podem impedi-lo de vender propriedade, a menos que seu cônjuge também assine a escritura, essencialmente cedendo esses direitos. Se não o fizerem, ou se não renunciarem aos seus direitos de dote, o título não poderá ser comercializado e o comprador poderá desistir .
Da mesma forma, se você possui uma casa e depois se casa, ou se apenas o nome de um dos cônjuges está no empréstimo, seu cônjuge pode automaticamente receber direitos de dote sobre essa propriedade.
Os direitos do dote substituem os testamentos , o que significa que um cônjuge não pode ser deserdado, mesmo que uma propriedade seja destinada a outro indivíduo. O cônjuge sobrevivente ainda tem direito a um terço da herança.
Se você mora em qualquer um dos outros 47 estados, ainda vai querer estar familiarizado com a forma como o casamento afeta a propriedade e a herança. As leis de compartilhamento eletivo , por exemplo, transferem valores fixos de propriedade da propriedade após a morte de um dos cônjuges para o cônjuge sobrevivente (a menos que o sobrevivente receba o que está no testamento). Alguns estados permitem um terço a metade da propriedade, enquanto outros escalam com base na duração do casamento.
Nove estados têm leis de propriedade comunitária , que exigem que os ativos sejam divididos igualmente durante o divórcio, enquanto os estados de propriedade de direito comum (o restante, basicamente) dividem os ativos com base em quem os possui ou os ganhou.
Lembre-se de que cada estado lida com isso de maneira um pouco diferente, portanto, vale a pena consultar um profissional, como um advogado de planejamento imobiliário.
