होम बिडिंग वॉर कैसे जीतें

जब तक आप 18 महीनों से चट्टान के नीचे नहीं रह रहे हैं , आप जानते हैं कि आवास बाजार बोनकर्स है। कीमतें नियंत्रण से बाहर हैं, मांग नियंत्रण से बाहर है, और संपत्ति तेजी से बिक रही है और महामारी शुरू होने से पहले की तुलना में अधिक प्रस्तावों के साथ। यदि आपने हाल ही में एक घर खरीदने के बारे में सोचा है, या कोशिश की है, तो आपने शायद इस प्रतियोगिता का क्रश महसूस किया है।

विकास के विभिन्न मापों से पता चलता है कि खरीदारी में तेजी थोड़ी धीमी हो सकती है , लेकिन इसकी संभावना नहीं है कि जल्द ही किसी भी समय बोली युद्ध में शामिल हुए बिना उचित मूल्य पर घर खरीदना आसान होगा।

यदि आप इस झंझट में पड़ना चाहते हैं, तो आपके प्रस्ताव को अधिक प्रतिस्पर्धी बनाने के कुछ तरीके हैं।

दुर्भाग्य से, आवास बाजार में पैसा बोलता है। यदि आप घर पर मांग मूल्य और अन्य सभी प्रस्तावों को पूरा करते हैं या उससे अधिक हैं, तो आपका प्रस्ताव प्रतिस्पर्धी होगा। इसी तरह, जितना अधिक आप नकद बनाम वित्तपोषण में डाल सकते हैं, आपकी स्थिति उतनी ही आकर्षक होगी, क्योंकि विक्रेता को आपके वित्तपोषण के गिरने के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है।

वित्तीय उत्तोलन का एक और टुकड़ा एक वृद्धि खंड है। जैसा कि एरिज़ोना में ग्लूच ग्रुप के मालिक जॉन ग्लुच बताते हैं: "यदि कोई आपके द्वारा दी जा रही $ 600,000 से अधिक की पेशकश करता है, तो आप अगले सर्वोच्च व्यक्ति को $ 5,000 की तरह हरा देंगे। आप ऐसा करते हैं, ताकि आप $1,000 से पराजित न हों।"

हालांकि, कुछ रियल एस्टेट एजेंटों का कहना है कि कई ऑफ़र होने पर विक्रेताओं के लिए एस्केलेशन क्लॉज़ को पार्स करना मुश्किल हो सकता है, इसलिए गेट-गो से अपने सर्वश्रेष्ठ ऑफ़र को आगे बढ़ाना सबसे अच्छा है।

यदि आपका प्रस्ताव कम है लेकिन विक्रेता के जीवन को आसान बनाता है, तो आप किसी ऐसे व्यक्ति पर विजय प्राप्त कर सकते हैं जो अधिक पैसा खर्च करने को तैयार है। उदाहरण के लिए, विक्रेता की वांछित समापन तिथि से सहमत होना और उन्हें घर में थोड़ी देर तक रहने की अनुमति देना जब तक कि वे स्थानांतरित होने के लिए तैयार न हों, अतिरिक्त नकदी की तुलना में अधिक मूल्यवान हो सकता है।

इलिनोइस में द काइट टीम-केलर विलियम्स रियल्टी इन्फिनिटी के मालिक एमी काइट कहते हैं, "लोग दो बार चलने की परेशानी, खर्च या सिरदर्द नहीं चाहते हैं।" "हमेशा अपने एजेंट से पूछें कि विक्रेता के लिए सबसे महत्वपूर्ण क्या है।"

खरीद प्रस्ताव परंपरागत रूप से कुछ आकस्मिकताओं के साथ आते हैं, जो खरीदार को खराब सौदे में फंसने से बचाते हैं। आम आकस्मिकताओं में गृह निरीक्षण, वित्तपोषण, मूल्यांकन और घर की बिक्री शामिल है। ये सभी खरीदार के लिए बैक आउट करना थोड़ा आसान बनाते हैं और विक्रेता के लिए यह सुनिश्चित करना कठिन होता है कि बिक्री अंतिम है।

जबकि पूर्वगामी आकस्मिकताएं आपके प्रस्ताव को अधिक प्रतिस्पर्धी बना सकती हैं, याद रखें कि यह आपके जोखिम को भी बढ़ाता है। इस प्रक्रिया में इतना मत डूबो कि तुम अपना सारा लाभ छोड़ दो और अपने आप को एक कठिन वित्तीय स्थिति में डाल दो।

अपने प्रस्ताव से पहले अपने वित्तपोषण को सुरक्षित करना विक्रेता को दिखाता है कि आप गंभीर हैं और प्रक्रिया को गति दे सकते हैं। इंडियाना में Quadwalls.com के साथ एक रियल एस्टेट एजेंट चक वेंडर स्टेल्ट कहते हैं, इस बिंदु पर, यह बाहर खड़े होने के बजाय प्रतिस्पर्धी प्रस्तावों के लिए एक आधार रेखा है । अन्य तरीकों से विक्रेताओं को अपनी वित्तीय क्षमता प्रदर्शित करने के लिए तैयार रहें, जैसे क्रेडिट इतिहास, आय और रोजगार की स्थिति, और समापन लागत के लिए धन।

यह आपके शोध को समय से पहले करने के लिए नीचे आता है ताकि आप कम समय में बड़े निर्णय ले सकें- और स्मार्ट निर्णय ले सकें। जानें कि आप क्या भुगतान कर सकते हैं, आपके लिए क्या महत्वपूर्ण है, और आसपास के क्षेत्र में बाजार क्या कर रहा है, ताकि आप किसी ऐसे बोली-प्रक्रिया युद्ध में न फंसें जो अनुचित या वहनीय न हो। इसी तरह, अपने सभी कागजी कार्रवाई के लिए तैयार हैं और आपकी टीम (एजेंट, ऋणदाता, वकील, आदि) के सभी लोग लूप में हैं।

एक बार आपका ऑफ़र आने के बाद आपको तेज़ी से आगे बढ़ने के लिए भी तैयार रहना चाहिए, चाहे वह शेड्यूलिंग निरीक्षण हो या एजेंटों से मिलने के लिए उपलब्ध हो।

मिशिगन में कम्युनिटी चॉइस रियल्टी के एक रियाल्टार जेसन गेलियोस का कहना है कि कुछ खरीदार रचनात्मक ऐड-ऑन के साथ जीत रहे हैं, जैसे विक्रेता के चलने वाले ट्रक के लिए भुगतान करना या स्पा सप्ताहांत को एक साथ रखना। फिर, यह जानने के लिए नीचे आता है कि विक्रेता के लिए क्या मायने रखता है।

"घर खरीदारों को बॉक्स के बाहर सोचना चाहिए और केवल ऑफ़र मूल्य पर ध्यान केंद्रित नहीं करना चाहिए," वे कहते हैं।

विक्रेता के साथ व्यक्तिगत संबंध होने पर यदि आप उनसे मिलते हैं तो आपको लाभ मिल सकता है। हालांकि, यह अस्पष्ट हो सकता है: हालांकि कुछ रियल एस्टेट एजेंट अभी भी विक्रेताओं को "प्रेम पत्र" लिखने की पुरानी परंपरा में शामिल होने की सलाह देते हैं, अन्य लोग भेदभाव के बारे में चिंताओं के कारण इस प्रथा से दूर जा रहे हैं ।

यहां तक ​​कि नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स ने भी सुझाव दिया है कि प्रेम पत्र फेयर हाउसिंग एक्ट का उल्लंघन कर सकते हैं। एक विकल्प यह हो सकता है कि आपका एजेंट विक्रेता के एजेंट को आपकी रुचि और गंभीरता के बारे में बताए।

अंत में, और यह महत्वपूर्ण है: जबकि आपके प्रस्ताव को और अधिक प्रतिस्पर्धी बनाने के कई तरीके हैं, ऐसे सौदे में अपनी गहराई से बाहर न निकलें, जिसकी कीमत आपकी क्षमता से अधिक हो।