브라운스톤에 투자한 이유

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Brett Calhoun과 William VanAlstine 공동 저술

우리가 투자한 이유 시리즈 의 다음 은 브라운스톤 입니다. 브라운스톤은 수입의 50% 이상을 임대료로 지불하는 수백만 명의 젊은이들에게 어필하는 포드 스타일의 생활 방식을 갖춘 저렴한 커뮤니티 홈 셰어링을 개척하고 있습니다.

현재 대학생의 48%가 주거 불안정에 직면해 있으며 14%는 노숙을 경험하고 있습니다( 출처 ). 또한 저소득 임차인의 40% 는 소득의 절반 이상을 임대료로 지출합니다. 젊은 세입자들은 물가 상승과 함께 주거난에 시달리고 있어 대도시나 대도시권에서 살 여유가 없는 상황이다.

"2015년에서 2020년 사이에 월세 $1,000 미만의 저렴한 주택 공급이 전국적으로 470만 채 감소했습니다 ."(단위의 약 25%). 저렴한 주택은 개발자가 지을 수 있는 것보다 더 빨리 사라지고 있어 젊은 임차인의 저렴한 생활을 위협하고 있습니다. 저렴한 생활의 감소로 인해 지난 수십 년 동안 공유 생활 과 다세대 가구가 급격히 증가했습니다. 이것은 주로 저소득 세입자와 대도시 지역에서 경력을 쌓은 청년들에게 영향을 미칩니다.

대도시의 GenZ의 추세는 더 나은 편의 시설을 갖춘 곳에서 더 저렴한 임대료로 생활 공간을 공유하는 것입니다. 이미 63% 는 돈을 절약하기 위해 룸메이트를 추가할 것입니다. 실제로 GenZ는 크기, 가격, 이웃이 그들에게 가장 중요한 세 가지 삶의 질이라고 말합니다. GenZ는 집을 빌릴 때 더 높은 품질과 더 낮은 가격을 위해 프라이버시를 기꺼이 희생 합니다.

주택, 소비자 물가, 교육 비용은 계속해서 오르고 있습니다. 중등 교육비와 생활비를 합친 비용은 많은 GenZ를 능가했습니다. 그 결과 GenZ의 54% 가 부모와 함께 살아야 합니다.

언급한 바와 같이 저렴한 주택의 현재 상태는 부진하며 예측 가능한 미래는 더 나빠질 수 있습니다. 에어비앤비가 지역사회와 투자자들에게 좋은 일을 많이 했지만, 에어비앤비의 인기가 계속 높아지면서 저렴한 장기렌트가 단기렌트로 전환되면서 임대료와 주택가격이 오르는 결과를 낳았다 . 기만적인 부동산 운영자가 에어비앤비를 이용해 임차인을 속이고 건강하지 못한 생활 환경을 조성함에 따라 일부 시 공무원도 개입하고 있습니다. 뉴욕시의 새로운 단기 임대법은 10,000 개의 에어비앤비 목록을 즉시 죽일 수 있습니다.

Brownstone은 미국에서 i) 860만 명의 학생 임차인, ii) 대도시 지역 세입자의 61% 가 주택 구입 가격이 책정되지 않은 상황, iii) 최대 600만 가구의 주택 부족 , iv) 건설 가격은 2022년에도 계속 20% 상승 합니다. 이러한 요소는 Brownstone 팀이 저렴한 주택 위기를 해결하기 위해 목숨을 바친 몇 가지 이유에 불과합니다. 표면적으로는 포드에서 자고 낯선 사람과 기숙사 스타일의 방을 공유하는 것이 공급을 늘리는 극적인 방법처럼 보이지만 Brownstone은 그 이상입니다.

브라운스톤은 저소득 임차인이 저소득 아파트보다 더 저렴한 가격으로 고급 주택에 살 수 있도록 합니다. 침실, 욕실, 주방 및 거실은 모든 거주자와 공유됩니다. 각 주택에는 성격과 생활 선호도에 따라 심사를 거친 세입자 커뮤니티가 있습니다. Brownstone은 포드 임대를 위해 수백 건의 신청을 거쳤으며, 이를 통해 훌륭한 세입자를 선택하고 12개월 동안 처음 20개의 포드를 100% 점유 상태로 유지할 수 있는 유연성을 얻었습니다.

브라운스톤의 슬리핑 포드는 이층 침대처럼 설정되어 높은 수준의 프라이버시, 편안함 및 공간을 유지합니다. 포드는 기존 공간에 즉시 맞고 시공이 필요하지 않아 번거로움이 줄어들고 밀도가 높아집니다. Brownstone 팀이 임대 또는 모기지 거래를 종료하고 세입자를 위해 준비하는 데는 약 3주가 걸립니다.

포드는 임대료가 높은 수도권에서 월 500~800달러에 임대된다. 예를 들어 평균 임대료는 LA와 팔로 알토에서 각각 $2.7k 와 $3.7k 인 반면 Brownstone의 임대료는 $650-$800 사이 입니다. 또한 각 가정에는 스마트 기기가 장착되어 있으며 Brownstone 팀과 연중무휴로 직접 통신할 수 있습니다. 위에서 언급했듯이 GenZ는 프라이버시보다 품질, 경제성 및 위치를 선호합니다.

시기나 시장 규모에 관계없이 팀은 성공적인 회사를 만드는 것입니다. Brownstone 팀은 노숙자의 고통을 경험했으며 다른 사람들에게 저렴하고 지속 가능한 주택에 대한 공정한 기회의 인권을 제공하는 이타적인 임무를 수행하고 있습니다. 공동 창립자이자 CEO인 James Stallworth 는 공동 생활 주택을 위한 자동 예약 시스템을 구축한 경험이 있으며 대학을 졸업하기 위해 카우치 서핑을 하고 지하실에서 살 때 개인적으로 주택 문제를 처리했습니다. James는 Stanford에서 학사 학위를 취득했으며 그곳에서 Palo Alto에 거주하는 커뮤니티의 필요성을 직접 확인했습니다. Christina Lennox , 공동 창립자 및 CPO, 노숙자에서 아파트 구매, 운영 및 개발로 이동했습니다. 주택 시장의 패러다임 전환이 임박했으며 Brownstone이 주도하고 있습니다.

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