집에 '좋은 뼈'가 있는지 확인하는 방법

최근에 건축되지 않은 주택은 종종 부동산 중개인이 "좋은 뼈대"를 가지고 있다고 묘사합니다. 물론, 집을 찾을 때는 페인트와 건식 벽체 아래를 볼 수 없습니다 . 그래서 당신이 보고 있는 집에 이 바람직한 골격이 있는지 어떻게 알 수 있습니까? 여기에서 찾을 위치와 찾아야 할 항목이 있습니다.

집에서 가장 중요하고 비싼 부분 중 하나는 지붕입니다. 연구에서 미래의 새 집에서 지붕을 구성하는 데 사용된 재료 ( 슬레이트, 시멘트 타일 및 금속은 목재 또는 아스팔트 슁글보다 훨씬 오래 지속됨 )와 마지막으로 교체한 날짜를 알아봅니다. 처짐, 녹, 누수, 곰팡이, 곰팡이, 들뜸, 누락, 금이 가거나 말리는 대상 포진 과 같은 눈에 보이는 마모 흔적을 찾으십시오 . 시간이 지남에 따라 관리되지 않은 지붕 문제는 집 내부 손상으로 이어지므로 경계하거나 최소한 수리해야 할 필요성에 놀라지 않도록 해야 합니다.

기초는 말 그대로 집을 지상, 수평 및 단열 상태로 유지하는 것입니다. 나쁜 기초는 집안 전체에 알 수 있는 징후로 나타납니다. 처진 바닥이나 천장, 퀴퀴한 냄새, 바닥이나 벽을 따라 갈라진 균열, 기울어진 굴뚝, 끼이거나 걸리지 않는 문, 달라붙거나 완전히 닫히지 않는 창문에 주의하십시오. 또한 지하실의 기둥이나 콘크리트 지지대가 기울어지지 않고 완전히 수직으로 세워져 있는지 확인하십시오.

리노베이션을 계획하고 있다면(그렇지 않더라도) 평방 피트수와 현재 평면도에 특별한 주의를 기울이고 싶을 것입니다. 열려 있습니까 아니면 닫혀 있습니까(각각의 개별 영역이 자체 벽으로 둘러싸여 있음)? 층수, 욕실, 침실 크기와 위치를 고려하십시오. 메인 침실이 별도의 층에 있기를 원하십니까, 아니면 작은 아이 방과 가까이 있어야 합니까? 세탁실 위치가 편리한지 확인하고 배관 및 전기 공사를 변경하는 데 비용이 많이 들기 때문에 주방과 욕실의 가전 제품과 화장실 배치를 평가하십시오.

나는 집이 적절한 자연 채광이 들어오는 방식으로 배치되어 있습니까? 멋진 주방이 있을 수 있지만 근처의 지붕이 있는 파티오나 스크린이 있는 베란다로 가려져 있습니까? 잠시 시간을 내어 집이 향하고 있는 방향과 해가 질 때부터 해가 질 때까지 빛이 집을 통해 어떻게 흐를지 알아내십시오. (남향 창은 일반적으로 북향 창보다 더 많은 빛을 받습니다. 동쪽 창은 아침 햇살을 많이 받고 서쪽 창은 오후에 햇빛을 받습니다.)

습기는 집의 구조를 파괴할 수 있습니다. 썩은 나무, 곰팡이 또는 곰팡이, 축축한 크롤링 공간, 천장의 물얼룩, 버블링 벽지, 뒤틀린 마루판, 흰개미 피해 , 퀴퀴한 냄새가 모두 문제를 일으키는 징후 입니다. 벽 균열, 뒤틀린 천장 또는 콘크리트 침식의 징후가 보이면 수리 비용이 매우 많이 드는 구조적 문제를 나타낼 수 있으므로 각별히 주의하십시오 .

무엇을 찾아야 하는지 안다면 스스로 좋은 정보를 얻을 수 있지만 집을 구입할 때 전문적인 검사를 대신할 수는 없습니다. 해당 지역의 공인 검사관이 주택의 기초, 지붕, 난방 및 냉방 시스템, 다락방, 눈에 보이는 단열재, 천장 및 바닥, 특히 다른 구조적 요소에 대한 분석을 수행합니다. 라돈, 곰팡이, 해충 및 납에 대한 테스트를 추가할 수 있습니다. 검사관이 전기 문제를 다루지 않는 경우 전기 기술자를 고용하여 잠재적인 전기 문제 나 권장 업그레이드를 지적하는 것이 좋습니다.