Bagaimana keringanan pajak properti untuk manula bekerja dengan kepemilikan bersama atas rumah dengan pasangan yang lebih muda?

Question

Banyak kabupaten di Texas memiliki berbagai pengurangan pajak properti untuk warga senior seperti plafon pajak Sekolah dan pembekuan pajak properti ketika Anda berusia 65 tahun . Contoh lain .

Saya dan pasangan saya memiliki rumah bersama, dan dia 11 tahun lebih tua dari saya sehingga dia akan memenuhi syarat lebih cepat dari saya. Bagaimana cara kerjanya secara umum jika hanya satu dari pemilik properti yang berusia di atas 65 tahun. Apakah keduanya mendapatkan keuntungan? Jika tidak, tampaknya akan bijaksana untuk mengalihkan kepemilikan properti kepada pasangan yang lebih tua. Dalam kasus kami, hipotek sudah lama lunas, jadi saya berasumsi itu tidak akan sulit dilakukan.

Answer 1

Sedikit dari situs Pengawas Keuangan Texas ini menunjukkan pasangan yang masih hidup di bawah 65 tahun bisa mendapatkan manfaat bahkan setelah lebih dari 65 pasangan meninggal, yang tidak masuk akal kecuali kedua pemilik bisa mendapatkan pengecualian segera setelah salah satu pasangan berusia 65 tahun:

Agar memenuhi syarat untuk pengecualian opsi lokal usia 65 atau lebih tua, pemilik harus berusia 65 atau lebih dan tinggal di rumah. Jika pemilik rumah yang berusia 65 tahun atau lebih meninggal, pasangan yang masih hidup dapat terus menerima pengecualian opsi lokal jika pasangan yang masih hidup berusia 55 tahun atau lebih pada saat kematian dan tinggal di serta memiliki rumah dan mengajukan permohonan pembebasan.

Ini adalah perilaku yang saya harapkan berdasarkan cara kerja pengecualian serupa di negara bagian asal saya (Colorado).

Saya tidak melihat secara spesifik untuk pemilik bersama non-pasangan.

Saya akan berpikir, karena Texas adalah negara bagian milik komunitas, bahkan jika nama istri Anda adalah satu-satunya di akta itu, Anda masih akan dianggap sebagai pemilik rumah (dengan asumsi rumah itu diperoleh saat menikah).

Saya mengirim email ke kantor Pengawas Keuangan karena penasaran dan mendengar kembali:

Anda benar, selama salah satu pasangan berusia 65 tahun atau lebih, properti tersebut akan memenuhi syarat untuk pembebasan asalkan memenuhi kualifikasi homestead tempat tinggal juga.

Jika properti dimiliki oleh dua orang bukan pasangan, orang yang berusia 65 tahun atau lebih akan memenuhi syarat untuk mendapatkan 50% dari jumlah pembebasan.