家の費用以外に、家を買うのにどれくらいのお金が必要ですか？[複製]
家を購入する実際の費用を計算するための多くのヘルプがオンラインで見られます-これには、頭金、月々の支払いと金利の計算、家を所有するための実際の光熱費、実際の購入にかかるほとんどすべてのものが含まれます価格と維持費。
それは私が興味を持っていることではありません。
私が知りたいのは、家を購入するプロセスのコストについてあまり話されていないことです-閉鎖コスト、不動産業者を雇うコスト、購入前の検査のコスト、以前に合計されたすべてのもの購入も行われます。
要するに、新しい家を購入するための通常の費用の範囲はどれくらいですか？
うまくいくいくつかの仮定について：
- 私の新しい家がの範囲内にあると仮定します $180,000 - $5％の頭金で250,000
- また、私は不動産業者を雇っていると仮定します
- 私が家の全財産の検査官を雇うと仮定します
- クロージングコストをカバーすることに同意したと仮定します
- しかし、これらの費用のいずれかが「売り手が通常カバーする」ものである場合、実際の費用がまだ含まれている限り、それはあなたの答えの許容可能な部分と見なされると私に言います。
- 最後に、引っ越し費用も含める必要があります-引っ越しの通常の費用だと私は知っていますが。
その理由は、妻と私が最初の住宅購入のために貯金をしているからです。来年は狩りに行く予定です。家自体の実際の費用については十分なリソースがあるので、家の実際の価格以外の費用について予想される費用はどうなるか知りたいです。
私の特定の状況は、ニューヨーク州に住んでいて、メリーランド州に引っ越し（両親が年をとるのを助けるために）、貯蓄のためにさらに1年間借りるか、新しい場所を購入することを計画している可能性が最も高いです。下に移動すると完全に移動するため、移動コストも含める必要があります。
回答
これは、今年初めの売却の決済明細書から取得した購入者の決算費用のリストです。取引ごとに金額が異なるため、金額を見積もるのは難しいですが、一般的な費用がかかる場合は、記載してみました。
- 按分と調整（つまり、購入する月末までに売り手がすでに支払ったもの-月末に近づいている場合、これらは数百ドルを超えてはなりません）
- 固定資産税
- HOA会費
- ローン費用（ローンを組んでいない場合はこれらはありません）
- オリジネーション料金（貸し手によって大きく異なります。ローン金額の1/2％から3/4％のようなものが一般的です）
- 割引ポイント（ローン金額のパーセンテージ）
- 鑑定料（約500ドル）
- 前払い利息（利息は購入した月の残りの日数に支払われます。金額はローンの規模と金利によって異なりますが、通常は数百ドルです）
- インパウンド（つまり、近い将来に発生する費用を支払うためにエスクローに保持される資金）
- 保険（この場合は3か月分でした）
- 固定資産税（3ヶ月分）
- 記録料、税金等（不動産販売にかかる税金）
- これらは場所によって異なります。私が見ている場合、2つの州税と2つの郡税が合計約3500ドルありました。
- タイトル料
- 決済代理店が請求する各種手数料。（最大額は約400ドルで、総取引額に比例すると思います。その他はそれぞれ数十ドルでした）。
- タイトル検索（売り手が物件に対して適切なタイトルを持っていることを確認します-数百ドルかかるようです）
- タイトル保険（何らかの理由でタイトル検索で何かが見落とされた場合に支払う保険。これらは家の価値に比例します。この場合、約5/8％のように見えます）。
- その他の料金
- HOA会費（3ヶ月）
- 調査（ロットの大きさにもよりますが、数百ドル）
- 住宅所有者の保険料の通年。
5％の頭金について言及しているので、言及すべき重要な項目の1つは、住宅ローンの取得に関連するコスト（貸し手が請求する手数料）です。これは、購入価格の2％から5％になると予想されます。
不動産業者の手数料（売り手の代理人と買い手の代理人の両方）は通常、価格の約6％になりますが、多くの場合、買い手が直接ではなく売り手が支払います（ただし、間接的にこれは売り手が家のより高い価格を望んでいることを意味する場合があります）これらの費用をカバーするため）。これは明らかにFSBOの売上高、またはバイヤーの代理人がいない場合によって異なります。
市/州の記録料などの閉鎖費用は、通常、売り手が負担します（ただし、これは必須ではありません）。正確な金額は、地方自治体からの料金が含まれているため、場所によって大きく異なります。
あなたが負担するもう一つの直接費用は家の点検です。私の経験では、これは通常数百ドルかかり（場所、物件のサイズ、雇用者などによって異なります）、購入者として通常は検査官に直接支払います（オファーが受け入れられた後、セールは終了しました）。
移動のコストに関しては、移動するものの量と距離に応じて、数時間の自分の汗と友達の食べ物やビール、またはプロの移動者の場合は数百（または数千）になる可能性があります。 。
家と引き換えに売り手に支払う以外のことを合わせると、販売価格の約2〜10％を支払うことが期待できます。正確な金額はあなたの状況に非常に固有ですが、予想されるローンのサイズと貸し手に基づいた住宅ローンのクロージングコスト、おおよその移動距離とあなたが持っているものの量に基づいた移動コストのかなり確実な見積もりを得ることができるはずです。地元の住宅検査官の周りで買い物をすることによる検査費用。