Gesprächsthemen am Wochenende

Für Freitag, 20. Januar

Dieses Wochenende mit Kunden sprechen? Natürlich bist du! Hier ist, was sie wissen müssen.

Immobiliennachrichten in Kürze

Eine Rezession wird immer wahrscheinlicher … aber da die Inflation eindeutig rückläufig ist und die Hypothekenzinsen sich 6 % nähern, sehen wir in vielen Datenreihen zum Immobilienmarkt steigende Wendepunkte.

Der Erzeugerpreisindex (im Wesentlichen die Kosteninflation für Produzenten) fiel im Dezember um 0,5 % gegenüber dem Vormonat. Dabei sanken die Warenpreise um 1,6 % (niedrigere Kraftstoffpreise halfen), während die Dienstleistungspreise im Monatsvergleich um 0,1 % stiegen.

Die Einzelhandelsumsätze (-1,1 % gegenüber dem Vormonat im Dezember 2022) und die Industrieproduktion (-0,7 % im Dezember 2022) blieben beide hinter den Erwartungen zurück, während der Empire State Manufacturing Index der New York Fed einbrach.

Laut CoreLogic verlangsamte sich das Mietpreiswachstum weiter und erreichte im Dezember +7,5 % gegenüber dem Vorjahr. Das ist das langsamste Wachstum seit Mai 2021. In Städten wie PHX und LV verlangsamte sich das Mietwachstum noch dramatischer.

Laut der monatlichen Umfrage der NAHB hat sich das Vertrauen der Bauherren im Januar 2023 verbessert. Dies folgt auf 12 aufeinanderfolgende Monate mit Rückgängen.

Der MBA berichtete, dass die Hypothekenanträge im Vergleich zum Vorjahr um 28 % gestiegen seien. Es ist zwar erst eine Woche her und wurde durch die Neujahrsfeiertage geschmeichelt, aber das ist immer noch eine große Steigerung.

Die Gesamtzahl der Baubeginne (Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser) ging im Dezember gegenüber dem Vormonat um 1,4 % auf eine Jahresrate von 1,382 Millionen Einheiten zurück. Dabei stiegen die Neubauten von Einfamilienhäusern um 11 % gegenüber dem Vormonat auf ein 4-Monats-Hoch von 909.000 Einheiten, während die Zahl der Neubauten von Mehrfamilienhäusern um 19 % gegenüber dem Vormonat auf 473.000 sank.

Die heißesten Märkte des Jahres 2023

Suchen Sie einen erschwinglichen (und vielversprechenden) Ort für den Kauf Ihres ersten Eigenheims? Oder sind Sie einfach nur auf der Suche nach einer neuen Anlageimmobilie? Ende 2022 haben die National Association Realtors, Realtor.com und Zillow ihre Auswahl für die „Top-Märkte des Jahres 2023“ zusammengestellt.

Während jedes Unternehmen seine eigenen Daten, Kriterien und Gewichtungen verwendete, suchten alle nach ähnlichen Dingen: Städte mit Bevölkerungswachstum, starker Wirtschaft und (relativ) erschwinglichem und verfügbarem Angebot. Städte im Mittleren Westen und Süden spielten eine herausragende Rolle.

Städte in Texas, Georgia und Tennessee waren auf allen drei Listen vertreten. Städte in South Carolina, Florida, North Carolina und Ohio schafften es auf zwei der Listen. Bemerkenswerterweise schaffte es nur eine Stadt im Westen, Grand Rapids, Wyoming.

Während Atlanta, Dallas und Jacksonville sowohl auf der NAR- als auch auf der Zillow-Liste standen, ist der Grad der Überschneidung in den drei Listen begrenzt. Interessanterweise unterscheidet sich die Liste von Realtor.com völlig von den beiden anderen.

Hinweis: Wenn Sie sicherstellen möchten, dass Ihre Kunden und Interessenten wissen, dass Ihre Stadt auf einer oder mehreren der „Hot Lists“ steht, finden Sie hier die Links zu den Originalartikeln:

NARs Top-Stadtauswahl für 2023

Die Top-Stadttipps von Realtor.com für 2023

Zillows Top-Stadtauswahl für 2023

Reflexion über Beugungen

Wendepunkte sind wichtig. Sie markieren Übergänge oder Signalwechsel. Sie könnten der erste Sieg nach einer langen Niederlagenserie sein. Oder eine starke Wachstumsverlangsamung nach Jahren rasanter Expansion. In den letzten Wochen haben wir in mehreren Datenreihen zum Immobilienmarkt scheinbar wichtige Aufwärtswendepunkte gesehen:

• Nach 12 aufeinanderfolgenden Monaten mit Rückgängen stieg der Home Sentiment Index der NAHB für Januar 2023 um 4 Punkte (siehe Grafik unten).
• Der wöchentliche Market Composite Index des MBA (der das Antragsvolumen für Refi- und Neukaufkredite abbildet) stieg saisonbereinigt um 28 % WoW.
• Die Baubeginne bei Einfamilienhäusern stiegen im Dezember 2022 gegenüber dem Vormonat um 11 % und scheinen nach einem sehr schwierigen Jahr 2022 ihren Tiefpunkt erreicht zu haben.
• Die MBS Highway Housing Survey für Januar 2023 zeigte erste, frühe Anzeichen einer Verbesserung der Käuferaktivität.
• Den zweiten Monat in Folge ist der Stimmungsindex zum Hauskauf von Fannie Mae gestiegen, wobei weniger Verbraucher sagen, dass es ein schlechter Zeitpunkt zum Kaufen sei.

Was treibt das an? Erstens liegen die durchschnittlichen 30-jährigen Hypothekenzinsen fast 130 Basispunkte (1,3 %) unter ihren Höchstständen vom Oktober 2022. Zweitens sind die Immobilienpreise landesweit um etwa 2–3 % unter ihrem Höchststand gesunken, während die Preise in einigen zuvor erfolgreichen Städten um etwa 10 % unter ihrem Höchststand liegen. Drittens wird ein besonders dunkler Winter (für Hausverkäufe) bald einer normalerweise frühlingshaften Blüte bei Angeboten und Kaufaktivitäten weichen .

Einige Zitate aus den Datenveröffentlichungen
„Die Hypothekenzinsen sind jetzt auf dem niedrigsten Stand seit September 2022 und etwa einen Prozentpunkt unter dem höchsten Hypothekenzins vom letzten Herbst. Zu Beginn der Frühjahrskaufsaison werden niedrigere Hypothekenzinsen und mehr Häuser auf dem Markt die Erschwinglichkeit für Erstkäufer von Eigenheimen verbessern.“ — Mike Frantoni, MBA-Chefökonom

„ Es scheint, dass ein Wendepunkt für den Wohnungsbau bevorsteht. In den kommenden Quartalen wird sich der Bau von Einfamilienhäusern von den Tiefstständen des Zyklus erholen, da erwartet wird, dass die Hypothekenzinsen tendenziell sinken und die Erschwinglichkeit von Wohnraum steigt. Eine verbesserte Erschwinglichkeit von Wohnraum wird die Nachfrage nach Wohnraum erhöhen, da das Land mit einem strukturellen Wohnungsdefizit von 1,5 Millionen Einheiten zu kämpfen hat.“ Robert Dietz, NAHB-Chefökonom

HINWEIS: Verstehen Sie mich nicht falsch: Alle vier oben genannten Datenreihen befinden sich immer noch im deutlich rückläufigen Bereich. Aber es ist der Wendepunkt, der zählt. Am Rande sieht es so aus, als würden die Dinge „weniger schlecht“ werden, was dasselbe ist wie „besser werden“.

Hypothekenmarkt

Nachlassende Inflation + mehr Rezessionsflaggen = eine perfekte Kombination für höhere Anleihepreise und niedrigere Anleiherenditen und Hypothekenzinsen. Denn beide deuten darauf hin, dass die Fed ihre „Mission abgeschlossen“ (die Inflation besiegt oder zumindest gedämpft) früher erklären könnte, als ihre harten Worte vermuten lassen.

Die nächste FOMC-Sitzung (Fed) findet vom 31. Januar bis 1. Februar statt. Der Konsens geht derzeit von einer Zinserhöhung um 25 Basispunkte aus.

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