Bir ev sahibi olarak, uğraşmak zorunda kaldığın en kirli kiracı kimdi?
Yanıtlar
Müşterilerimden birinin yeni satın aldığı büyük bir apartman kompleksinin yönetimini yeni devraldım. Önümüzdeki birkaç ay içinde birçok nedenden dolayı kiracıların yaklaşık %30-40'ını çıkarmak zorunda kaldım. Kira ödememesi, uyuşturucu ticareti, fuhuş, kavga, mala zarar verme bunlardan sadece birkaçı. Bu özel mal sahibi, harap ve/veya yanlış yönetilen ve önceki sahiplerin mali zarara uğradığı mülkleri satın alma konusunda uzmanlaşmıştır. O zaman sadece binaları birer birer yükseltmekle kalmayıp aynı zamanda kiracıları da yükseltme işini üstlenirdim. Komplekse çıktım ve satışın tamamlanmasından üç gün önce (sadece dışarıdan) bir yürüyüş yaptım. Şu anki sahibinden tüm kiracı dosyalarını zaten almıştım ve bu nedenle hangi kiracılarla ilk önce ve ne şekilde ilgileneceğim konusunda iyi bir fikrim vardı. Kapıları çaldım ve her kiracıya kendimi tanıttım, mülkün satışını, devraldığımı ve ne yapmak istediğimi bilmelerini sağladım. Bu belirli birim, (6 aydan fazla bir süredir kira ödemedikleri için “kiralanmak” yerine “yaşamak” diyeceğim) uyuşturucu bağımlısı kişiler tarafından ve aynı zamanda şu anki yönetici ile en iyi arkadaşlar tarafından yapıldı. onların uyuşturucu satıcısı. Üç gün sonra görevi devraldığımda ilk iş bir tahliye bildirimi ile başlayarak davalarında atmayı planladığım adımları tam olarak bilmelerini sağladım. Ben devralmadan önceki gece bir "gece yarısı taşınma" (ev sahibinden kaçınmak için gecenin ortasında haber vermeden hareket etme) yaptılar. Dairenin bırakıldığı durum şudur: Ön kapı, ön pencereden arka sürgülü cam kapıya ve kapıdan kapıya kadar tüm ön oda zeminini kaplayan bir buçuk fitten fazla çöp olduğu için yaklaşık 14 inçten daha fazla açılmaya zorlanamadı. odanın diğer tarafında yatak odası kapısı. Hem bakım görevlilerim için hem de ben için yılan geçirmez Kevlar botlar ve eldivenler satın almam gerekiyordu, böylece o çöpün her yerine karışmış birkaç bin kapaksız şırınga vardı. Çöp kutularına atmak için dirgenler ve kar kürekleri kullandık ve daha sonra sadece bu daire için kiralamak zorunda kaldığım 40 metrelik çöp kutusuna taşıdık. Ön kapının karşısında, ön pencere ve yatak odası kapısı (yaklaşık 15 ft genişliğinde) arasında, tavana kadar uzanan ve tavana değen büyük yeşil çöp torbaları yığını vardı. Buna benzer başka bir yığın (yine yaklaşık 15 fit genişliğinde ve tavana kadar) mutfak tezgahı ile sürgülü cam kapı arasındaydı. Üçüncü bir yığın verandanın neredeyse tamamını kaplıyordu (20X20 ft'lik bir verandanın yaklaşık 15X20 ft'si) ve bu yığın üst kattaki dairenin penceresinin altından bir fit kadar yukarıdaydı. Tüm mobilyalar geride kaldı ve hamamböceği ve tahtakurularla doluydu. Halı o kadar kirliydi ki, yeni halıyı döşemeden önce alt zeminden kazımamız ve sonra zemini değiştirmemiz gerekti. Tüm odalarda duvarlar o kadar kötü bir şekilde hasar gördü ki, levhaları söküp hepsini değiştirmek zorunda kaldık. Tuvalet, küvet ve lavabonun değiştirilmesi gerekiyordu. Mutfak tezgahı, lavabo ve dolapları değişti. Bulaşık makinesi bozuldu. Soba bozuk ve kapı eksik. Buzdolabı, biyolojik olarak tehlikeli toksik atık çukuru. Yatak odası ve oturma odasındaki tavanların değiştirilmesi gerekiyordu, çünkü ateş etmek için kullandıkları şırıngalardan her yere kan sıçramıştı, ki bu da duvarların her yerindeydi. Bu arada, apartman kompleksi çöp bidonları arka kapılarından 60 fitten daha azdı. Cam kapılar dahil tüm camlar kırıktı. Sadece bir birim için 40 yardalık çöp bidonunu iki kez boşaltmak zorunda kaldım. Buna karşılık, önümüzdeki birkaç ay içinde boşaltmak zorunda olduğum diğer tüm birimler için sadece 1 1/2 kez doldurdum, yaklaşık 20 birim değerinde. Ayrıca, iki bakım elemanıma o birimde çalıştıkları için normal ücretlerinin 4 katı ödendiğinden emin oldum ve müşteri bunun için ona verdiğim faturadan çekinmedi bile. Muhtemelen biz başlamadan önce yeri gördüğünden emin olduğum için.
Temizlik şirketleri bile sınırlı yardımda bulunabildiğinden (mutfağı yeniden inşa etmek zorunda kaldığından) dairemi pis bırakan ve beni ağlatan iki farklı kiracı, taşınmadan önce dairenin profesyonelce temizlenmesini talep edenlerdi.