Peter-Pan-Haus

Jedes Haus sollte einen Namen haben.

Wir hatten die Regel, dass ein Stofftier bleiben musste, wenn es einen Namen erhielt. Wenn einem Tier auf einem Bauernhof ein Name gegeben wird, darf es leben. Als ich letztes Jahr in Tulsa nach einem Haus suchte, sagte mir Renee, ich solle die Häuser nennen, die mir auffielen, damit ich sie leichter nachschlagen konnte. Letztendlich habe ich den Zuschlag für das „Haus der Krankenschwester“ verloren, aber am Ende habe ich ein Haus gekauft, das ich nicht gesehen habe und natürlich ohne Namen. Das gibt es also.

Als ich zum ersten Mal mit der Suche in SF begann, habe ich absichtlich keine Notizen oder Bilder gemacht. Ich wollte, dass mein Instinkt die Kontrolle übernimmt und sieht, was nach einiger Zeit und weiteren Touren übrig bleibt. Monate und Hunderte von Häusern später sind nur noch Bruchteile von Häusern und Stadtteilen übrig, und die meisten sind vergessen.

Am Sonntag, den 30. Oktober, einen Tag vor Halloween, war ich im Viertel Bernal Heights auf der Suche nach Tag der offenen Tür. Es war mein erstes Mal in der Gegend, nachdem einige Leute gesagt hatten, ich solle mir das mal ansehen, vor allem die Blocks nördlich von Cortland. Mir gefiel die Nähe zu Potrero Hills (Sonnenschein, Wärme) und nach der Fahrt durch Cortland gefiel mir die insgesamt lebhafte Atmosphäre.

Das Haus liegt an einer winzigen zweispurigen Straße, die so eng ist, dass ich an einem anderen Prius vorbeikam und kaum genug Platz auf beiden Seiten der Autos hatte. Zum Glück gibt es zumindest Bürgersteige, sonst kommt es hin und wieder zu gebrochenen Kniescheiben.

Google Maps führte mich zum nächsten Block parallel zu Rutledge, wo ich sein sollte. Die Straßen verliefen nicht in Blöcken oder Kreisen, sondern schossen in zufällige Richtungen und machten es sehr schwer vorherzusagen, wo man landen würde, nachdem man ein paar Mal rechts abgebogen war. Es war jedoch eine großartige Gelegenheit für einen Stadtrundgang. Mir fiel auf, dass es in der Nähe einen Wanderweg gab und da es ein sehr schöner Tag war, gingen viele Leute den Hügel hinauf, sowohl auf den Gehwegen als auch auf dem Wanderweg. Später fand ich heraus, dass es sich tatsächlich um die Bernal Heights handelte (im Gegensatz zu anderen Heights in SF, bei denen es sich nur um den Namen einer Ansammlung von Straßen handelt, gibt es hier ein tatsächliches „Height“).

Nach vielen Runden fand ich heraus, wo das Haus war. Auf der Straße gab es keine Parkplätze, es sei denn, man hatte als neuer Hausbesitzer nichts dagegen, einen Revierkampf zu beginnen, aber um den Block herum war es eine schöne breite Straße mit vielen 90-Grad-Parkplätzen und ohne zeitliche Begrenzung.

Ich ging zum Haus hinauf und hatte von der Veranda aus einen tollen Blick auf den Sutro Tower. Punktzahl!

Das Haus war sehr modern, fast alles war brandneu. Irgendein Investor investierte viel Geld und erwartete nun Top-Dollars. Die Küchenspüle war nach Süden ausgerichtet und bot einen Blick auf den kleinen Hinterhof (mit einer riesigen Terrasse) und die dahinter liegenden Berge. Es besteht aus zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, alle auf derselben Ebene, nicht sehr groß, aber klein und kompakt, genau das, was ich mag.

Der Vertreter des Verkäufers saß am Küchentisch in der Ecke und trug ein grünes Kostüm, das den Eindruck erweckte, als hätte er Handschellen an beiden Armen. Er begann mit einem süßen britischen Akzent mit mir zu reden. Dies war in der Tat die Arbeit eines Investors, und es bestand „Potenzial“ für eine Erweiterung auf der unteren Ebene. Nachdem ich herumgelaufen war, um mir die Garage anzusehen, die sauber und schön war, fragte ich ihn nach der Erweiterung. „Oh, du musst graben!“ Gut, danke!

Nichtsdestotrotz vermittelte mir der süße Peter Pan einen sehr guten Eindruck vom Haus und er stellte klar, dass er tatsächlich Robinhood war. Sophia half mir bei der Enthüllung, und keiner von uns fand etwas Besorgniserregendes.

Im Dezember verbrachte ich drei Wochen zu Weihnachten in Tulsa. In der Woche vor meiner Abreise besuchten Sophia und ich das Peter-Pan-Haus, und wir dachten beide, dass es ganz oben auf der Liste aller Häuser steht, die wir gesehen haben. Mittlerweile ist es schon seit zwei Monaten auf dem Markt, mit nur 1.000 Quadratmetern ist es kleiner als das, was sich die meisten Leute wünschen, aber für mich eine angenehme Größe, da sich die beiden Schlafzimmer und die beiden Badezimmer alle auf derselben Etage befinden. Ganz zu schweigen davon, dass alles glitzernd neu ist. Der Verkäufer ist ein Immobilienentwickler aus Spanien und lebt in der Stadt. Er kaufte das Haus im November 2021 für 920.000 US-Dollar als Renovierungsarbeiten, investierte 450.000 US-Dollar, um es auf Pfosten abzubauen, änderte den Grundriss, fügte ein Badezimmer hinzu, verlegte die Küche auf die Rückseite des Hauses und brachte es dann in den Zustand des Hauses Kunstgeräte usw. Im Offenlegungspaket zeigt die Hausinspektion ein praktisch neues Haus, Das Einzige, was er nicht erneuerte, war das Fundament und das Dach (weniger als zwei Jahre alt). Es ist schwierig, so etwas in der Stadt zu finden. Jetzt muss er zumindest die Kosten wieder hereinholen. Das Haus wurde für 1,58 Millionen US-Dollar gelistet, nachdem der Preis mindestens einmal gesenkt wurde.

Am Wochenende, nachdem wir das Haus gesehen hatten, veranstaltete Peter Pan einen Tag der offenen Tür und nahm es dann umgehend vom Markt. Sie müssen dreißig Tage lang vom Markt fernbleiben, damit die „Tage auf dem Markt“ zurückgesetzt werden, und das würde bis Mitte Januar dauern. Das wäre für mich eine gute Chance, ein Angebot abzugeben, da es keine Konkurrenz gab.

Kurz vor Weihnachten verfasste Sophia ein Angebot über 1,38 Millionen US-Dollar. Der Verkäufer kam am nächsten Tag mit einem Gegenangebot in Höhe von 1,525 Millionen US-Dollar zurück, etwas weniger als seine letzte Forderung, aber weit mehr als das, was ich zu zahlen bereit war.

Wir saßen auf dem Gegenangebot, bis Smith Ranch Anfang Januar auf den Markt kam. Nachdem sich Mark den Verkaufspreis von 1,93 Millionen US-Dollar gesichert hatte, der zwar niedriger war als erwartet, aber der Markt eben so ist, arbeiteten Sophia und ich an den Zahlen für das Gegenangebot.

Um den 1031-Austausch zu erfüllen, sollte der Kaufpreis von Häusern in Tulsa und SF dem Verkaufspreis von Smith Ranch abzüglich Gebühren entsprechen oder diesen übersteigen. Da der Vertrag für ein Haus in Tulsa 427.000 US-Dollar beträgt, musste SF 1,35 Mio. US-Dollar betragen, um ausgeglichen zu werden, und keine große Aufstockung der Hypothek. Da der Verkäufer den Preis von 1,5 Millionen US-Dollar festhielt, entschieden wir uns, etwas darunter zu liegen und boten 1,485 Millionen US-Dollar an. Nach ein paar nervösen Nächten und wahrscheinlich ein paar Anrufen zwischen Sophia und Peter Pan nahm der Verkäufer mein Angebot am 14. Januar an. Ich bekomme mein Haus!

Die nächsten zwei Wochen waren der Albtraum der Beurteilungen und Kreditanträge, der digitalen Stapel und der Papierstapel. Gut, dass ich im Finanzwesen arbeite. Für jede „nasse Unterschrift“ lief ich mit meinem Laptop eine Meile zur Bibliothek, druckte die Dokumente aus, unterschrieb sie und schickte Bilder per E-Mail an den Kreditvermittler. Zwei Banken, mehrere Banker und Kreditsachbearbeiter, zwei Gutachten, viele Überraschungen später, jetzt habe ich ein neues Bankkonto bei einer Online-Bank (Kreditbedarf) und deutlich mehr Wissen über Kreditberechnungen und Titeldokumente.

Da ich nächste Woche zu Henrys Geburtstag nach Tulsa fahre, fragte der Verkäufer über Peter Pan und Sophia, ob wir vor meiner Abreise am Dienstag die letzte Besichtigung durchführen könnten, damit er bei Bedarf letzte Reparaturen durchführen könne. Sie haben bereits das gesamte Inszenierungsmaterial entfernt (Möbel, Kunstwerke, Weinflaschen im Kühlschrank, haha), und das Haus wird wirklich mir gehören.