Wochenend-Gesprächspunkte

Jan 06 2023

für den 6. Januar 2023 Frohes neues Jahr! Es sind unsere ersten Talking Points des Jahres 2023. Lassen Sie uns also schnell nachholen, was in den letzten Wochen im Immobilienbereich passiert ist! Immobiliennachrichten in Kürze In einer kühnen Prognose prognostiziert unsere Muttergesellschaft MBS Highway, dass sich die durchschnittlichen Hypothekenzinsen für 30 Jahre innerhalb der ersten Hälfte des Jahres 2023 5 % nähern werden.

für den 6. Januar 2023

Frohes neues Jahr! Es sind unsere ersten Talking Points des Jahres 2023. Lassen Sie uns also schnell nachholen, was in den letzten Wochen im Immobilienbereich passiert ist!

Immobilien-News in Kürze

In einer kühnen Prognose prognostiziert unsere Muttergesellschaft MBS Highway, dass sich die durchschnittlichen Hypothekenzinsen für 30 Jahre in der ersten Hälfte des Jahres 2023 5 % nähern werden. Wenn dies eintritt, werden Käufer in einen Markt zurückkehren, der immer noch unterversorgt ist.

Im Gegensatz dazu erwarten die meisten Prognostiker (NAR, Zillow, Redfin usw.) einen Rückgang der Verkäufe bestehender Eigenheime um 10–20 % im Jahr 2023 , eine Veränderung der mittleren Eigenheimpreise um -5 % bis +5 % und ein Ende der 30-jährigen Hypothekenzinsen 2023 rund 6 %. Das wäre ein „Crash“ beim Transaktionsvolumen, ja, aber nicht bei den Preisen.

Die Verkäufe bestehender Eigenheime gingen im November 2022 im Monatsvergleich um 8 % (-35 % im Jahresvergleich) auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 4,09 Millionen Einheiten zurück. Zum Vergleich: Im Jahr 2008 (dem Tiefpunkt der Hausverkäufe) wurden 4,12 Millionen bestehende Häuser verkauft.

Die ausstehenden Hausverkäufe gingen im November 2022 um 4 % im Monatsvergleich zurück, der sechste monatliche Rückgang in Folge und der zweitniedrigste Monatswert seit 20 Jahren. Kein gutes Zeichen für den Verkauf bestehender Eigenheime im Dezember 2022.

Die PCE-Zahl (Inflation) für November 2022 war niedriger als erwartet, wobei die Gesamtinflation nur um 0,1 % im Monatsvergleich und nur um +5,5 % im Jahresvergleich gestiegen ist (der Höchststand lag im Juni 2022 bei +7,0 % im Jahresvergleich).

Das hätte ausreichen müssen , um die Anleihen höher (und die Hypothekenzinsen niedriger) zu halten, aber internationale Wirtschaftsdaten, „länger höher“-Kommentare einiger Fed-Präsidenten und die Ausgabenrechnung in Höhe von 1,7 Billionen US-Dollar haben alle dazu beigetragen, die Hypothekenzinsen wieder auf 6,5 % zu treiben. .

Schließlich ging der Case-Shiller-Hauspreisindex im Oktober 2022 den vierten Monat in Folge zurück. Allerdings sind die Preise gegenüber ihren Höchstständen im Juni 2022 insgesamt nur um 2,4 % gesunken.

Was wird also im Jahr 2023 passieren?

In Wahrheit weiß es niemand. Aber wir haben die aktuellen Wohnungsprognosen von acht prominenten Prognostikern unten zusammengefasst. Im Allgemeinen suchen sie nach:

Ein deutlicher weiterer Rückgang des Transaktionsvolumens im Jahr 2023 (nach einem Rückgang der Verkäufe bestehender Eigenheime um 16–18 % im Jahr 2022).
Flache Eigenheimpreise auf nationaler Ebene (einige Prognosen sinken, andere Prognosen steigen). „Flach“ bedeutet nicht flach: In einigen Städten werden die Preise fallen, in anderen werden die Preise weiter steigen.
Hypothekenzinsen bis Ende 2023 rund 6%. Aber wie wir oben angemerkt haben, sieht MBS Highway in der ersten Hälfte des Jahres 2023 einen viel stärkeren Rückgang der Hypothekenzinsen.
Insgesamt eine „Korrektur“ oder „Normalisierung“; kein Absturz.

*NAV = Nicht verfügbar

Nachdem sie am 15. Dezember auf 6,13 % gefallen waren, gingen die durchschnittlichen 30-jährigen Hypothekenzinsen kurz vor Neujahr um 40 Basispunkte auf über 6,5 % zurück. Die nächste Sitzung des FOMC (Fed) findet vom 31. Januar bis 1. Februar statt. Es wird erwartet, dass die Fed ihren Leitzins um 25–50 Basispunkte anhebt.

Sie haben es gesagt

„Da die Hypothekenzinsen im Dezember fallen, dürften sich die Eigenheimkäufe in den kommenden Monaten zwangsläufig erholen und das Wirtschaftswachstum unterstützen.“
— Lawrence Yun, Chefökonom von NAR

„Die Wirtschaft kam im zweiten Halbjahr 2022 zu Atem, aber das ändert nichts an unserer Erwartung, dass ihr Anfang 2023 durch eine leichte Rezession die Luft ausgeht.“
— Doug Duncan, Chefökonom von Fannie Mae.

Inspiration

Inflation geht zurück – wie schnell ist umstritten. Die US-Wirtschaft wird wahrscheinlich schrumpfen – wie lange und wie tief ist eine andere Debatte. Unbestritten ist, dass die Kombination dieser beiden Faktoren mit hoher Wahrscheinlichkeit zu tieferen Hypothekarzinsen führen wird. Dafür muss die Fed nicht mit Zinssenkungen beginnen.

Steil steigende Zinsen – nicht Rekordpreise für Eigenheime – haben die Nachfrage gedämpft. Denken Sie daran, dass sich die durchschnittlichen Hypothekenzinsen für 30 Jahre zwischen Januar und Oktober 2022 VERDOPPELN.

Alle Treiber der Nachfrage vor der Pandemie sind noch vorhanden: mehr als ein Jahrzehnt Unterbau, Lagerbestände, die Jahr für Jahr nach unten tendieren, und ein Nachfrageschub von Millennials, die das Alter für den Eigenheimkauf erreichen.

Lassen Sie sich nicht wegen beängstigend klingender Wohnungsstatistiken für den Winter 2022 verzagen. Der Markt wird sich erholen – wir gehen davon aus, dass die monatlichen Verkäufe bestehender Eigenheime bis zum Spätsommer/Frühherbst in einem Tempo von über 5 Millionen Einheiten jährlich ansteigen werden.