Berapa banyak uang, di luar biaya rumah, yang saya perlukan untuk membeli rumah? [duplikat]
Saya melihat banyak bantuan online untuk menghitung biaya sebenarnya untuk membeli rumah - ini termasuk hal-hal seperti uang muka, menghitung pembayaran bulanan dan suku bunga, biaya utilitas sebenarnya untuk memiliki rumah, hampir semua yang masuk ke dalam pembelian sebenarnya. harga dan biaya pemeliharaan.
Bukan itu yang membuatku tertarik.
Yang ingin saya ketahui adalah biaya yang lebih sedikit dibicarakan tentang proses pembelian rumah - biaya penutupan, biaya menyewa agen real estat, biaya pemeriksaan sebelum membeli, semua hal yang bertambah sebelumnya pembelian bahkan terjadi.
Singkatnya, berapa kisaran biaya normal untuk membeli rumah baru ?
Untuk beberapa asumsi yang akan berhasil:
- Asumsikan rumah baru saya berada dalam kisaran $180,000 - $250.000 dengan uang muka 5%
- Juga asumsikan bahwa saya memang menyewa agen real estat
- Asumsikan bahwa saya akan mempekerjakan seorang inspektur untuk seluruh properti rumah
- Asumsikan bahwa saya telah setuju untuk menutup biaya penutupan
- NAMUN, jika salah satu dari biaya ini adalah hal-hal yang 'biasanya ditanggung oleh penjual', beri tahu saya bahwa itu akan dianggap sebagai bagian yang dapat diterima dari jawaban Anda, selama biaya sebenarnya masih disertakan .
- Akhirnya, biaya pindah juga harus dimasukkan - meskipun saya tahu itu biaya normal untuk pindah.
Alasannya adalah - saya dan istri saya sedang menabung untuk pembelian rumah pertama kami, dan kami akan berburu tahun depan. Karena ada banyak sumber daya untuk biaya sebenarnya dari rumah itu sendiri, saya ingin tahu berapa biaya yang diharapkan untuk biaya di luar harga rumah yang sebenarnya.
Keadaan khusus saya kemungkinan besar adalah - tinggal di Negara Bagian New York, berencana untuk pindah ke negara bagian Maryland (untuk membantu mendukung orang tuanya saat mereka bertambah dewasa) dan menyewa untuk satu tahun tambahan untuk menabung, atau membeli tempat baru langsung saat kita turun - jadi biaya pindah juga harus disertakan.
Jawaban
Berikut adalah daftar biaya penutupan pembeli yang diambil dari pernyataan penyelesaian untuk penjualan awal tahun ini. Sulit untuk memperkirakan jumlahnya karena setiap transaksi berbeda, tetapi jika ada biaya yang khas, saya telah mencoba mencantumkannya.
- Prorations dan Adjustments (yaitu, hal-hal yang telah dibayar penjual hingga akhir bulan saat Anda membeli - jika Anda menutup menjelang akhir bulan, ini tidak boleh lebih dari beberapa ratus dolar)
- Pajak properti
- Iuran HOA
- Biaya pinjaman (Anda tidak akan memilikinya jika Anda tidak mengambil pinjaman)
- Biaya awal (sangat bervariasi menurut pemberi pinjaman, sekitar 1/2% hingga 3/4% dari jumlah pinjaman tampaknya biasa)
- Poin diskon (persentase dari jumlah pinjaman)
- Biaya penilaian (sekitar $ 500)
- Bunga prabayar (bunga jatuh tempo untuk hari-hari yang tersisa di bulan Anda melakukan pembelian - jumlahnya tergantung pada besar pinjaman dan tingkat suku bunga, tetapi tipikal beberapa ratus dolar)
- Impounds (yaitu, dana yang akan disimpan dalam escrow untuk membayar biaya yang akan Anda keluarkan dalam waktu dekat)
- Asuransi (dalam hal ini nilainya 3 bulan)
- Pajak properti (juga senilai 3 bulan)
- Biaya pencatatan, pajak, dll. (Yaitu, pajak yang dikenakan atas penjualan real estat)
- Ini berbeda-beda di setiap lokasi. Dalam kasus yang saya lihat ada dua pajak negara bagian dan dua pajak daerah yang berjumlah total sekitar $ 3500.
- Biaya judul
- Berbagai biaya dibebankan oleh agen penyelesaian. (Yang terbesar adalah sekitar $ 400, dan saya curiga itu sebanding dengan jumlah total transaksi. Yang lainnya masing-masing bernilai puluhan dolar).
- Pencarian judul (memastikan bahwa penjual memiliki hak yang baik untuk properti - tampaknya menghasilkan beberapa ratus dolar)
- Asuransi judul (asuransi yang membayar jika karena alasan tertentu ternyata pencarian judul melewatkan sesuatu - ini akan sebanding dengan nilai rumah. Dalam hal ini terlihat seperti sekitar 5/8%).
- Biaya lain-lain
- Iuran HOA (3 bulan)
- Survei (beberapa ratus dolar, tergantung pada ukuran lot)
- Premi asuransi pemilik rumah setahun penuh.
Karena Anda menyebutkan uang muka 5%, satu hal penting yang perlu disebutkan adalah biaya yang terkait dengan mendapatkan hipotek (biaya yang dikenakan oleh pemberi pinjaman), yang dapat diharapkan menjadi 2% hingga 5% dari harga pembelian .
Biaya makelar (baik agen penjual dan agen pembeli) biasanya berjumlah sekitar 6% dari harga, tetapi sering kali dibayar oleh penjual daripada langsung oleh pembeli (walaupun secara tidak langsung ini berarti penjual menginginkan harga yang lebih tinggi untuk rumah tersebut. untuk menutupi biaya ini). Ini jelas akan bervariasi dalam penjualan FSBO, atau jika Anda tidak memiliki agen pembeli.
Biaya penutupan, seperti biaya catatan kota / negara bagian, umumnya ditanggung oleh penjual (tetapi ini tidak diperlukan). Jumlah pastinya akan sangat bergantung pada lokasi, karena ini termasuk biaya dari pemerintah daerah.
Biaya langsung lainnya yang akan Anda tanggung adalah pemeriksaan rumah. Menurut pengalaman saya, biasanya biayanya beberapa ratus dolar (akan bervariasi berdasarkan lokasi, ukuran properti, siapa yang Anda pekerjakan, dll.), Dan sebagai pembeli Anda biasanya akan membayar inspektur secara langsung (setelah tawaran diterima tetapi sebelum penjualan ditutup).
Mengenai biaya pindahan, itu bisa menjadi beberapa jam dari keringat Anda sendiri dan beberapa makanan dan bir untuk teman Anda, atau beberapa ratus (atau ribuan) untuk penggerak profesional, tergantung pada seberapa banyak barang yang Anda pindahkan dan seberapa jauh .
Secara keseluruhan, Anda bisa mengharapkan untuk membayar sekitar 2-10% dari harga jual untuk hal-hal selain membayar penjual untuk mendapatkan rumah. Jumlah pastinya akan sangat spesifik untuk situasi Anda, tetapi Anda harus bisa mendapatkan perkiraan yang cukup solid untuk biaya penutupan hipotek berdasarkan perkiraan jumlah pinjaman dan pemberi pinjaman Anda, biaya pindah berdasarkan perkiraan jarak yang dipindahkan dan berapa banyak barang yang Anda miliki, dan biaya pemeriksaan dengan berbelanja di sekitar pengawas rumah lokal.