La differenza tra un "duplex" e una "casa gemella"

Entro pochi giorni dall'inizio della ricerca di una casa, inizierai a incontrare tutti i tipi di termini immobiliari complicati e pedanti . Due dei più confusi sono "casa gemella" e "duplex". Sembrano termini intercambiabili per lo stesso tipo di residenza. Ma non lo sono.

Superficialmente, questi due tipi di proprietà spesso sembrano quasi identici, quindi saresti perdonato per presumere che si tratti solo di variazioni regionali, in modo simile al modo in cui la soda di una persona è la persona pop di un'altra . Ma la chiave per capire la differenza tra loro sta nel capire la differenza tra una casa e il lotto su cui è costruita.

Le case condividono i muri?

Molto è letteralmente il terreno su cui è costruita la tua casa . Può essere molto più grande della struttura reale, oppure può essere più o meno esattamente delle dimensioni della tua casa, come nel caso di molte case a schiera.

Quando si tratta di differenziare tra duplex e case gemelle, la differenza fondamentale sta nel proprietario del lotto.

• Duplex: In un duplex (o un triplex, o un quadplex) ci sono più proprietà su un singolo lotto. Solitamente le proprietà fanno parte della stessa struttura. Poiché esiste un solo lotto, è molto comune che un occupante sia proprietario del lotto e della/e struttura/e e affitti una o più proprietà. Se le proprietà (le case) sono di proprietà separata (con uno o più proprietari in una situazione di " terreno in affitto ") o se il lotto è di proprietà comune, i proprietari delle case dovranno coordinarsi e cooperare in questioni come l'abbellimento o le riparazioni.
• Casa gemella: una casa gemella , al contrario, è costituita da due proprietà che condividono un muro costruito su due lotti separati . A differenza di un duplex, le persone che possiedono metà ciascuna di una casa gemella sono libere di fare ciò che desiderano con il loro lato della proprietà, perché le proprietà sono considerate separate nonostante condividano un muro.

(Per amor di chiarezza, una residenza cittadina è una singola proprietà su un unico lotto, nonostante possa condividere i muri con le case su entrambi i lati.)

Come capire la differenza tra una casa gemella e un duplex

Può essere difficile dire a colpo d'occhio se una proprietà è una casa gemella o un duplex, ma un indizio sarà la "gemella" delle case. Mentre un duplex può essere costruito in modo simile a una casa gemella (con case speculari che condividono un muro centrale), un duplex è qualsiasi struttura in cui più case condividono un unico lotto, quindi il layout può essere più vario. Molti duplex sono accatastati verticalmente, ad esempio, o costruiti come case su due livelli.

Le case gemelle, al contrario, sono sempre gemelle a meno che i precedenti proprietari non abbiano effettuato grandi lavori di ristrutturazione. Quindi, se le case sembrano immagini speculari l'una dell'altra con un muro centrale condiviso, c'è una buona possibilità che si tratti di una situazione di casa gemella, ma non puoi saperlo con assoluta certezza senza controllare i registri della proprietà, e fa davvero la differenza termini della tua responsabilità nei confronti del lotto e del tuo livello di indipendenza. Vivere in un duplex potrebbe comportare molte restrizioni su come modificare la proprietà, ed entrambi i tipi di case presentano alcuni problemi di privacy a causa della loro vicinanza e dei muri condivisi.