Rumah Peterpan

Setiap rumah harus memiliki nama.

Kami memiliki aturan bahwa jika boneka binatang diberi nama, mereka harus tinggal. Di sebuah peternakan jika binatang diberi nama mereka bisa hidup. Tahun lalu ketika saya sedang mencari rumah di Tulsa Renee menyuruh saya menyebutkan rumah-rumah yang menonjol untuk memudahkan referensi. Akhirnya saya kalah dalam tawaran "rumah perawat", tetapi akhirnya membeli rumah tanpa terlihat, dan tentu saja tanpa nama. Jadi begitulah.

Ketika saya pertama kali memulai pencarian di SF saya sengaja tidak membuat catatan atau gambar. Saya ingin naluri saya mengambil alih, melihat apa yang tersisa setelah beberapa waktu dan lebih banyak tur. Berbulan-bulan dan ratusan rumah kemudian ada pecahan rumah dan lingkungan yang tersisa, dan sebagian besar terlupakan.

Minggu 30 Oktober, sehari sebelum Halloween, saya berada di lingkungan Bernal Heights mengejar open house. Ini adalah pertama kalinya saya berada di area tersebut, setelah mendengar beberapa orang menyebutkan bahwa saya harus memeriksanya, terutama blok di utara Cortland. Saya menyukai kedekatannya dengan Potrero Hills (sinar matahari, kehangatan), dan setelah berkendara di Cortland, saya menyukai suasana yang hidup secara keseluruhan.

Rumah itu berada di jalan dua jalur kecil, begitu sempit sehingga saya melewati Prius lain dengan ruang yang hampir tidak cukup di kedua sisi mobil. Syukurlah setidaknya ada trotoar, atau penutup lutut yang patah akan terjadi dari waktu ke waktu.

Peta Google membawa saya ke blok berikutnya yang sejajar dengan Rutledge, tempat saya seharusnya berada. Jalanan tidak dalam blok atau lingkaran, melainkan melesat ke arah acak dan membuatnya sangat sulit untuk memprediksi di mana Anda akan berakhir setelah berbelok ke kanan beberapa kali. Itu adalah kesempatan besar untuk tur lingkungan. Saya perhatikan ada jalan setapak di dekatnya dan karena itu adalah hari yang sangat menyenangkan, ada banyak orang yang berjalan ke atas bukit, baik di trotoar maupun di jalan setapak. Belakangan saya mengetahui bahwa itu sebenarnya adalah Bernal Heights (tidak seperti Heights lainnya di SF yang hanya nama sekelompok jalan bersama-sama, ada "Tinggi" yang sebenarnya di sini).

Setelah banyak belokan, saya menemukan di mana rumahnya. Tidak ada parkir di jalan kecuali seseorang tidak keberatan memulai dengan perang rumput sebagai pemilik rumah baru, tetapi di sekitar blok itu ada jalan lebar yang bagus dengan banyak ruang parkir 90 derajat dan tidak ada batas waktu.

Saya berjalan ke rumah, pemandangan menara Sutro dari teras depan. Skor!

Rumah itu sangat diperbarui, bahkan hampir semuanya baru. Beberapa investor melakukan pekerjaan dan membayar banyak uang, sekarang mengharapkan dolar tertinggi. Wastafel dapur menghadap ke selatan, menghadap ke halaman belakang kecil (dengan dek besar) dan pegunungan di baliknya. Ini adalah dua kamar tidur dan dua kamar mandi, semuanya pada tingkat yang sama, tidak banyak ukuran persegi tetapi kecil dan padat, persis seperti yang saya suka.

Agen penjual sedang duduk di meja dapur di pojok, dengan semacam kostum hijau yang membuatnya terlihat seperti ada borgol di kedua lengannya. Dia mulai berbicara padaku, dengan aksen British yang lucu. Ini memang pekerjaan investor, dan ada “potensi” untuk berkembang di level bawah. Setelah saya berkeliling untuk melihat garasi yang bersih dan bagus, saya bertanya kepadanya tentang perluasan. "Oh, kamu harus menggali!" Baik terima kasih!

Meskipun demikian, Peter Pan yang imut memberi saya kesan yang sangat baik tentang rumah itu, dan dia mengklarifikasi bahwa dia sebenarnya adalah Robinhood. Sophia membantuku menarik pengungkapan, dan tak satu pun dari kami menemukan sesuatu yang mengkhawatirkan.

Pada bulan Desember saya menghabiskan tiga minggu di Tulsa untuk merayakan Natal. Seminggu sebelum saya meninggalkan Sophia dan saya pergi untuk melihat rumah Peter Pan, dan kami berdua mengira itu adalah daftar teratas dari semua rumah yang pernah kami lihat. Saat itu sudah ada di pasaran selama dua bulan, dengan hanya 1000 kaki persegi itu lebih kecil dari yang diinginkan kebanyakan orang, tetapi ukuran yang nyaman bagi saya karena dua kamar tidur dan dua kamar mandi semuanya berada di lantai yang sama. Belum lagi semuanya gemerlap baru. Penjualnya adalah pengembang real estat dari Spanyol dan tinggal di kota. Dia membeli rumah itu seharga $920k pada November 2021 sebagai fixer atas, memasukkan $450k untuk menurunkannya menjadi tiang, mengubah denah lantai, menambahkan kamar mandi, memindahkan dapur ke belakang rumah, lalu memasangnya di peralatan seni, dll. Dalam paket pengungkapan, inspeksi rumah menunjukkan rumah yang bisa dibilang baru, satu-satunya hal yang tidak dia ulangi adalah fondasi dan atapnya (kurang dari dua tahun). Sulit untuk menemukan sesuatu seperti ini di kota. Sekarang dia setidaknya perlu mengganti biayanya. Rumah itu terdaftar di $1,58 juta setelah menurunkan harga setidaknya sekali.

Akhir pekan setelah kami melihat rumah Peter Pan mengadakan open house, lalu segera melepasnya dari pasaran. Mereka harus menjauh dari pasar selama tiga puluh hari agar "hari di pasar" disetel ulang, dan itu akan membawa mereka ke pertengahan Januari. Ini akan menjadi kesempatan bagus bagi saya untuk masuk dengan tawaran, karena tidak ada persaingan.

Tepat sebelum Natal, Sophia menyusun penawaran sebesar $1,38 juta. Penjual kembali dengan penawaran balasan keesokan harinya, seharga $1,525 juta, sedikit lebih rendah dari permintaan terakhirnya tetapi jauh lebih banyak daripada yang bersedia saya bayarkan.

Kami duduk di counter offer sampai Smith Ranch masuk pasar pada awal Januari. Setelah Mark mendapatkan harga jual $1,93 juta, yang lebih rendah dari yang kami perkirakan, tetapi begitulah pasarnya, Sophia dan saya mengerjakan angka untuk penawaran balasan.

Untuk memenuhi pertukaran 1031, harga beli rumah Tulsa dan SF harus sama atau melebihi harga jual Peternakan Smith, dikurangi biaya. Dengan rumah Tulsa dalam kontrak seharga $427K, saya membutuhkan SF menjadi $1,35M untuk keluar bahkan, dan tidak ada tambahan besar pada hipotek. Karena penjual bertahan di $1,5 juta, kami memutuskan untuk sedikit di bawah itu dan menawarkan $1,485 juta. Setelah beberapa malam yang mencemaskan, dan mungkin beberapa panggilan telepon antara Sophia dan Peter Pan, penjual menerima tawaran saya pada 14 Januari. Saya mendapatkan rumah saya!

Dua minggu berikutnya adalah mimpi buruk penilaian dan aplikasi pinjaman, tumpukan digital dan tumpukan dokumen. Untung saya bekerja di Keuangan. Untuk setiap "tanda tangan basah" saya berjalan satu mil ke perpustakaan dengan laptop saya, mencetak dan menandatangani dokumen, dan mengirim gambar melalui email ke broker pinjaman. Dua bank, banyak bankir dan pemroses pinjaman, dua penilaian, banyak kejutan kemudian, sekarang saya memiliki rekening bank baru dengan bank online (persyaratan pinjaman), dan pengetahuan yang jauh lebih banyak tentang perhitungan pinjaman dan dokumen kepemilikan.

Karena saya akan pergi ke Tulsa minggu depan untuk merayakan ulang tahun Henry, penjual, melalui Peter Pan dan Sophia, bertanya apakah kami dapat melakukan perjalanan terakhir sebelum saya berangkat pada hari Selasa, sehingga dia dapat melakukan perbaikan terakhir jika diperlukan. Mereka sudah menghapus semua bahan pementasan (furnitur, karya seni, botol anggur di lemari es, haha), dan rumah itu benar-benar akan menjadi milikku.