Quanti soldi, al di fuori del costo della casa, mi servono per comprare una casa? [duplicare]

Aug 17 2020

Vedo molto aiuto online per calcolare il costo effettivo dell'acquisto di una casa - questo include cose come gli acconti, il calcolo dei pagamenti mensili e del tasso di interesse, il costo reale delle utenze di possedere una casa, praticamente tutto ciò che va nell'acquisto effettivo prezzo e costo di manutenzione.

Ma non è quello che mi interessa.

Quello che mi interessa sapere è il costo meno discusso del processo di acquisto di una casa: il costo di chiusura, il costo dell'assunzione di un agente immobiliare, il costo dell'ispezione prima dell'acquisto, tutte le cose che si sommano prima anche l'acquisto avviene.

Insomma, qual è una normale fascia di costo per l'acquisto di una nuova casa ?

Per risolvere un paio di ipotesi:

  • Supponiamo che la mia nuova casa sia nel raggio di $180,000 - $250.000 con un acconto del 5%
  • Supponiamo anche che io assuma un agente immobiliare
  • Supponiamo che assumerò un ispettore per l'intera proprietà della casa
  • Supponiamo che abbia accettato di coprire i costi di chiusura
  • MA, se qualcuno di questi costi è qualcosa che "il venditore di solito copre", allora dirmi che sarebbe considerato una parte accettabile della tua risposta, a condizione che il costo effettivo sia ancora incluso .
  • Infine, dovrebbero essere inclusi anche i costi di trasloco, anche se so che è un costo normale per il trasloco.

Il motivo è che io e mia moglie stiamo risparmiando per il nostro primo acquisto di una casa e stiamo cercando di andare a caccia l'anno prossimo. Poiché ci sono molte risorse per il costo effettivo della casa stessa, mi piacerebbe sapere quali saranno le spese previste per i costi al di fuori del prezzo effettivo della casa.

È molto probabile che le mie circostanze specifiche siano: vivere nello Stato di New York, progettare di trasferirsi nello stato del Maryland (per aiutare a sostenere i suoi genitori man mano che crescono) e affittare per un altro anno per risparmiare o acquistare un nuovo posto a titolo definitivo quando scendiamo, quindi dovrebbero essere inclusi anche i costi di spostamento .

Risposte

4 Nobody Aug 18 2020 at 00:50

Di seguito è riportato un elenco dei costi di chiusura dell'acquirente tratto da una dichiarazione di liquidazione per una vendita all'inizio di quest'anno. È difficile stimare gli importi di questi perché ogni transazione è diversa, ma dove c'è un costo tipico, ho cercato di elencarlo.

  • Proporzioni e aggiustamenti (cioè, le cose che il venditore ha già pagato fino alla fine del mese in cui stai acquistando - se stai chiudendo verso la fine del mese, queste non dovrebbero essere più di duecento dollari)
    • Tasse di proprietà
    • Quote HOA
  • Costi del prestito (non li avrai se non stai prendendo un prestito)
    • Commissioni di origination (variano molto a seconda del prestatore, qualcosa come l'1 / 2% al 3/4% dell'importo del prestito sembra tipico)
    • Punti sconto (una percentuale dell'importo del prestito)
    • Commissione di valutazione (circa $ 500)
    • Interessi prepagati (gli interessi sono dovuti per i giorni rimanenti nel mese in cui effettui l'acquisto - l'importo dipende dalle dimensioni del prestito e dal tasso di interesse, ma poche centinaia di dollari sarebbero tipici)
  • Sequestri (cioè, fondi che saranno tenuti in garanzia per pagare i costi che dovrai sostenere nel prossimo futuro)
    • Assicurazione (in questo caso valeva 3 mesi)
    • Tasse sulla proprietà (anche per 3 mesi)
  • Spese di registrazione, tasse, ecc. (Ovvero, tasse addebitate sulle vendite di immobili)
    • Questi variano in base alla località. Nel caso che sto osservando c'erano due tasse statali e due tasse della contea per un totale di circa $ 3500.
  • Spese di titolo
    • Varie commissioni addebitate dall'agente di regolamento. (Il più grande era di circa $ 400 e sospetto che sia proporzionale all'importo totale della transazione. Gli altri ammontavano a decine di dollari ciascuno).
    • Ricerca del titolo (assicurandosi che il venditore abbia un buon titolo sulla proprietà - sembra che venga eseguito un paio di centinaia di dollari)
    • Assicurazione del titolo (assicurazione che paga se per qualche motivo si scopre che la ricerca del titolo ha mancato qualcosa - sarà proporzionale al valore della casa. In questo caso si aggira intorno al 5/8%).
  • Spese varie
    • Quote HOA (3 mesi)
    • Sondaggio (poche centinaia di dollari, a seconda delle dimensioni del lotto)
    • Anno intero dei premi assicurativi del proprietario di abitazione.
1 yoozer8 Aug 17 2020 at 20:56

Poiché si menziona un acconto del 5%, un elemento importante da menzionare sono i costi associati all'ottenimento di un mutuo (commissioni addebitate dall'istituto di credito), che ci si può aspettare dal 2% al 5% del prezzo di acquisto .

Le commissioni dell'agente immobiliare (sia agente del venditore che agente dell'acquirente) di solito ammontano a circa il 6% del prezzo, ma sono spesso pagate dal venditore piuttosto che direttamente dall'acquirente (anche se indirettamente questo può significare che il venditore vuole un prezzo più alto per la casa per coprire questi costi). Questo ovviamente varierà nelle vendite dell'FSBO o se non si dispone di un agente dell'acquirente.

I costi di chiusura, come le tasse sui registri comunali / statali, sono generalmente coperti dal venditore (ma non è obbligatorio). L'importo esatto dipenderà fortemente dall'ubicazione, poiché includono le tasse dei governi locali.

Un altro costo diretto che dovrai sostenere sono le ispezioni domestiche. Nella mia esperienza, questo di solito costa poche centinaia di dollari (varierà in base alla posizione, alle dimensioni della proprietà, a chi assumi, ecc.), E come acquirente pagherai in genere direttamente l'ispettore (dopo che un'offerta è stata accettata ma prima la vendita è chiusa).

Per quanto riguarda il costo del trasloco, potrebbero essere alcune ore di sudore e del cibo e birra per i tuoi amici, o un paio di centinaia (o migliaia) per i traslochi professionisti, a seconda di quante cose stai spostando e di quanto lontano .

Nel complesso, potresti aspettarti di pagare circa il 2-10% del prezzo di vendita per cose diverse dal pagamento del venditore in cambio della casa. L'importo esatto sarà molto specifico per la tua situazione, ma dovresti essere in grado di ottenere una stima piuttosto solida per i costi di chiusura del mutuo in base alle dimensioni del prestito e al prestatore previsti, i costi di spostamento basati sulla distanza approssimativa spostata e la quantità di cose che hai, e costi di ispezione facendo acquisti presso gli ispettori domestici locali.