仕事を怠ったエスクローエージェントの責任は何ですか？
この質問は、失敗に関するこの質問のフォローアップです。建物の購入。
売り手の弁護士は、取引のエスクローエージェントになることに同意していました。つまり、彼は購入価格Xを買い手から受け取り、金額YXを売り手から受け取り、2つの金額を使用して住宅ローンYを返済し、建物を売り手から買い手に「無料で明確に譲渡する」ことになっています。 。」
弁護士は購入者からXのみを受け取り、それを使用して住宅ローンを「ダウン」で支払いましたが、「オフ」ではありませんでした。これは、売り手が契約で暗示されているように差額を提示しなかったためです。買い手は「アウト」とXの返却を望んでいますが、現在は抵当権者の手に渡っています。エスクローエージェントは、住宅ローンを「返済」して不動産を買い手に譲渡する前に、買い手からX、売り手からYXの両方の金額を受け取ることになっています。その場合、売り手からYXを受け取らなかったときに、Xを買い手に返すことができたはずですが、今ではそれができません。
どちらかといえば、弁護士の責任は何ですか？彼はYXの違いに責任がありますか？彼は自分のポケットからXを売り手に返す必要がありますか？
（会場はニューヨーク州です。）
回答
エスクローエージェントの責任は通常、契約上、法律で認められている最低限に制限されています。これにより、エスクローエージェントの責任は、通常、裁判所の命令を遵守し、悪意を持って行われる故意または無謀な行為を控えることに制限されます。
また、通常、売り手の弁護士は、真の第三者のエスクローエージェントとしての役割を果たすことは許可されていません。これは、取引において弁護士に利益相反を課し、売り手の弁護士が売り手と買い手の両方に受託者責任を負わせるためです。同じトランザクション。
ほとんどの場合、この状況では、売り手の弁護士は、第三者のエスクローオフィサーとしてではなく、責任を免除されている売り手の開示された代理人として解釈されます。買い手は売り手に対して請求を行うでしょう（例えば、所有権の保証違反および契約違反）が、おそらく売り手の弁護士に対してではありません。もちろん、これは、売り手が破産した事業体であったなどの理由で、売り手が未払い額に対して良くない場合、冷静な快適さです。
ある当事者の弁護士がコロラド州の第三者の弁護士の信託口座に保有されている決済資金の分配で起訴された同様の状況では、契約違反はあるものの、弁護士に対する不正行為または受託者義務違反は認められませんでした。問題に対処するための主張は許可されました。（可能であれば引用を見つけます、私は記憶から働いています。）
弁護士は、利益相反を伴う役割を果たしたり、信託基金を不適切に支払ったりしたことで、職業倫理委員会の前で懲戒処分の対象となる可能性がありますが、これは購入者に経済的な利益をもたらしません。
購入者は弁護士と依頼人の関係がないため、おそらく弁護士に対して専門的な不正行為を行うことはできませんでした。
他方、弁護士が弁護士の個人的利益のための資金を単に放棄した場合、倫理的違反に加えて、刑事訴追および賠償の理由があり、不法行為に固有ではない請求が発生する可能性があります弁護士に対する回心または民事窃盗のためのエスクローエージェントの関係。
しかし、弁護士は、契約がおそらく曖昧であったと思われる方法で、弁護士の依頼人に代わって契約を履行するために誠実に行動したように見えるため、経済的利益を提供する方法で購入者は、求めている全額ではありませんが、弁護士に対する救済策がある可能性は低いです。
また、購入者が住宅ローン会社への支払いを含む取引全体の取消しを取得できることも考えられませんが、それは困難です。
買い手は、弁護士に代表される場合、構造化された取引を開始するリスクについて買い手に適切に助言しなかったために、買い手の弁護士または不動産業者に対して不正行為を主張する可能性があります。
この訴訟が進行する可能性のある理論は複数あり、州法の詳細、関連する契約の文言、および経済的現実が重要になります。