所有者の家による売り出しで不動産業者を使用する必要がありますか
私は家族の友人を通して私が愛する所有者による売り出し中（FSBO）の家を見つけました。売り手は彼らまたは買い手からのブローカーの助けなしに以前に彼らの家の2つを売りました。彼らはブローカーに金額を払いたくないのです。「購入者契約」に署名するかなり前に、住宅所有者に連絡しました。私は不動産業者を雇う前に、前後に連絡を取り合い、家を見さえしました。（長い話ですが、売り手は売りたいのか、新年が終わるまで売りたいのかわからなかった）
私のバイヤー契約はそれほど長くないので、これは購入手数料に関係する唯一の段落です...
「ブローカーの手数料。買い手は、ブローカーのサービスを通じて、またはその他の方法で、上記の（「ブローカーの手数料」）の金額でブローカーの報酬を支払うものとします。売り手または上場会社によってブローカーに支払われる報酬は、ブローカーに支払われる報酬が上記の料金を超えた場合でも、ブローカーは売り手の代理人によって提供された追加の報酬を保持することができます。いかなる場合でも、報酬は料金を下回ってはなりません。上記で指定されています。」
また、私はいつでもキャンセルできますが、ブローカーが戻ってきて、後日その3％を望んでいないと述べています。（不動産業者は、私がこのFSBOを見ていて、私のためにそれを見つけられなかったことを知りません）
この家はとにかく私の予算を伸ばすので、私の不動産業者に3％の料金を支払うことは問題外です。ここでの私のオプションは何ですか？何かアドバイス？ありがとう。
回答
合意全体を見ずに言うことは不可能です。ほとんどの買付業者契約には、あなたが家を雇った後のある期間に家を購入した場合に支払う必要があるという条項があります。なぜなら...まあ、彼らは彼らのお金が欲しいからです。（ただし、買い手が背後で取引を行うのを防ぐためでもあります）。あなたが本当にそうでないなら、あなたは大丈夫かもしれません。しかし、そうであれば、彼らは彼らのお金を要求します
あなたの最善の策はあなたのエージェントに尋ねることです。あなたが手元にある何かを考えていたのでない限り、彼らはとにかく見つけるでしょう。または、弁護士または別の代理人に契約書を見てもらいます。エージェントがあなたが物件を見つけるのを本当に助けてくれず、あなたが彼らを雇う前にあなたがそれを見た場合、彼らは料金を免除するかもしれません。しかし、彼らはおそらく、あなたが彼らを通してそれを見つけられなかったとしても、あなたが財産を探すのを助けた彼らがした仕事に対して補償されるべきだと感じています。
編集：コメントであなたはあなたの契約はキャンセル可能であり、あなたは不動産が不動産業者によってあなたに提示された場合にのみ支払う必要があると言います。それはあなたが大丈夫だと思われるが、契約全体を読まなければ誰も確信できない。あなたはまた「私は私の不動産業者を愛しています」と言います、それは私が上で言ったことを繰り返すことを私に強制します：あなたの不動産業者にこの質問をしてください。彼らは答えを知っているでしょう。