De combien d'argent, en dehors du coût de la maison, ai-je besoin pour acheter une maison? [dupliquer]
Je vois beaucoup d'aide en ligne pour calculer le coût réel d'achat d'une maison - cela inclut des choses comme les acomptes, le calcul des paiements mensuels et du taux d'intérêt, le coût réel des services publics de posséder une maison, à peu près tout ce qui entre dans l'achat réel prix et frais d'entretien.
Ce n'est pas ce qui m'intéresse cependant.
Ce que je veux savoir, c'est le moins parlé du coût du processus d'achat d'une maison - le coût de clôture, le coût de l'embauche d'un agent immobilier, le coût de l'inspection avant l'achat, toutes les choses qui s'additionnent auparavant. l'achat a même lieu.
En bref, quelle est la fourchette normale de prix d'achat d'une maison neuve ?
Pour quelques hypothèses à partir de:
- Supposons que ma nouvelle maison soit de l'ordre de $180,000 - $250000 avec un acompte de 5%
- Supposons également que j'embauche un agent immobilier
- Supposons que j'embaucherai un inspecteur pour toute la propriété de la maison
- Supposons que j'ai accepté de couvrir les frais de clôture
- MAIS, si l'un de ces coûts est une chose que «le vendeur couvrirait habituellement», alors le fait de me le dire serait considéré comme une partie acceptable de votre réponse, à condition que le coût réel en soit toujours inclus .
- Enfin, les frais de déménagement devraient également être inclus - même si je sais que c'est un coût normal de déménagement.
La raison en est que ma femme et moi économisons pour notre premier achat d'une maison, et nous cherchons à partir à la chasse l'année prochaine. Puisqu'il y a beaucoup de ressources pour le coût réel de la maison elle-même, j'aimerais savoir quelles seront les dépenses prévues pour les coûts en dehors du prix réel de la maison.
Ma situation spécifique est le plus susceptible d'être: vivre dans l'État de New York, planifier de déménager dans l'État du Maryland (pour aider ses parents à mesure qu'ils vieillissent) et soit louer pour une année supplémentaire pour économiser, soit acheter un nouveau logement carrément lorsque nous déménageons - donc les coûts de déménagement devraient également être inclus.
Réponses
Voici une liste des frais de clôture de l'acheteur tirés d'un relevé de règlement pour une vente plus tôt cette année. Il est difficile d'estimer les montants de ces derniers car chaque transaction est différente, mais là où il y a un coût typique, j'ai essayé de l'énumérer.
- Prorisations et ajustements (c'est-à-dire les choses que le vendeur a déjà payées jusqu'à la fin du mois où vous achetez - si vous fermez vers la fin du mois, cela ne devrait pas dépasser quelques centaines de dollars)
- Impôts fonciers
- Cotisations HOA
- Frais de prêt (vous ne les aurez pas si vous ne souscrivez pas de prêt)
- Frais d'origination (varie beaucoup selon le prêteur, quelque chose comme 1/2% à 3/4% du montant du prêt semble typique)
- Points de remise (un pourcentage du montant du prêt)
- Frais d'évaluation (environ 500 $)
- Intérêts prépayés (les intérêts sont dus pour les jours restants du mois où vous effectuez l'achat - le montant dépend de la taille de votre prêt et du taux d'intérêt, mais quelques centaines de dollars seraient typiques)
- Mise en fourrière (c.-à-d. Les fonds qui seront détenus sous séquestre pour payer les frais que vous encourrez dans un proche avenir)
- Assurance (dans ce cas, cela valait 3 mois)
- Taxes foncières (également 3 mois)
- Frais d'enregistrement, taxes, etc. (c.-à-d. Taxes perçues sur les ventes immobilières)
- Celles-ci varient selon l'emplacement. Dans le cas que je regarde, il y avait deux taxes d'État et deux taxes de comté totalisant environ 3 500 $.
- Frais de titre
- Divers frais facturés par l'agent de règlement. (Le plus gros était d'environ 400 $, et je soupçonne qu'il est proportionnel au montant total de la transaction. Les autres étaient dans les dizaines de dollars chacun).
- Recherche de titre (s'assurer que le vendeur a un bon titre de propriété - semble coûter quelques centaines de dollars)
- Assurance titres (assurance qui paie si, pour une raison quelconque, il s'avère que la recherche de titres a manqué quelque chose - celles-ci seront proportionnelles à la valeur de la maison. Dans ce cas, cela ressemble à environ 5/8%).
- Frais divers
- Cotisation HOA (3 mois)
- Enquête (quelques centaines de dollars, selon la taille du lot)
- Une année complète de primes d'assurance habitation.
Puisque vous mentionnez un acompte de 5%, un élément important à mentionner est les coûts associés à l'obtention d'un prêt hypothécaire (frais facturés par le prêteur), que vous pouvez vous attendre à 2% à 5% du prix d'achat .
Les frais d'agent immobilier (à la fois l'agent du vendeur et l'agent de l'acheteur) représentent généralement environ 6% du prix, mais sont souvent payés par le vendeur plutôt que directement par l'acheteur (bien qu'indirectement, cela puisse signifier que le vendeur souhaite un prix plus élevé pour la maison. pour couvrir ces frais). Cela variera évidemment dans les ventes FSBO, ou si vous n'avez pas d'agent acheteur.
Les frais de clôture, tels que les frais d'enregistrement de la ville / état, sont généralement couverts par le vendeur (mais cela n'est pas obligatoire). Le montant exact dépendra fortement de l'emplacement, car ceux-ci incluent les frais des gouvernements locaux.
Les inspections à domicile sont un autre coût direct que vous encourrez. D'après mon expérience, cela coûte généralement quelques centaines de dollars (cela varie en fonction de l'emplacement, de la taille de la propriété, de la personne que vous embauchez, etc.), et en tant qu'acheteur, vous paierez généralement l'inspecteur directement (une fois l'offre acceptée, mais avant le la vente est clôturée).
En ce qui concerne le coût du déménagement, cela peut être quelques heures de sueur et de la nourriture et de la bière pour vos amis, ou quelques centaines (ou milliers) pour les déménageurs professionnels, selon la quantité de choses que vous déplacez et la distance parcourue. .
Dans l'ensemble, vous pouvez vous attendre à payer environ 2 à 10% du prix de vente pour des choses autres que de payer le vendeur en échange de la maison. Le montant exact sera très spécifique à votre situation, mais vous devriez être en mesure d'obtenir une estimation assez solide des frais de clôture du prêt hypothécaire en fonction de la taille de votre prêt et du prêteur attendus, des frais de déménagement en fonction de la distance approximative parcourue et de la quantité de choses que vous avez, et les frais d'inspection en faisant des emplettes auprès des inspecteurs en bâtiment locaux.