การลดหย่อนภาษีทรัพย์สินสำหรับผู้สูงอายุทำงานร่วมกับการเป็นเจ้าของบ้านร่วมกับคู่สมรสที่อายุน้อยกว่าได้อย่างไร?

Aug 16 2020

หลายจังหวัดในเท็กซัสมีต่างๆลดภาษีทรัพย์สินสำหรับพลเมืองอาวุโสเช่นเพดานภาษีโรงเรียนและแช่แข็งภาษีทรัพย์สินเมื่อคุณเปิด 65 อีกตัวอย่างหนึ่ง

คู่สมรสของฉันและฉันเป็นเจ้าของบ้านด้วยกันและเธออายุมากกว่าฉัน 11 ปีดังนั้นเธอจะมีคุณสมบัติเร็วกว่าที่ฉันจะทำได้ โดยทั่วไปจะทำงานอย่างไรเมื่อเจ้าของทรัพย์สินเพียงคนเดียวอายุเกิน 65 ปีทั้งสองได้รับประโยชน์หรือไม่? หากไม่เป็นเช่นนั้นก็เป็นการดีที่จะโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้กับคู่สมรสที่มีอายุมากกว่า ในกรณีของเราการจำนองนั้นใช้เวลาชำระไปนานแล้วดังนั้นฉันคิดว่าคงไม่ยากที่จะทำ

คำตอบ

4 HartCO Aug 16 2020 at 11:16

บิตนี้จากไซต์ Texas Comptrollerระบุว่าคู่สมรสที่ยังมีชีวิตอยู่อายุต่ำกว่า 65 ปีจะได้รับผลประโยชน์แม้หลังจากที่คู่สมรสมากกว่า 65 คนเสียชีวิตซึ่งจะไม่สมเหตุสมผลเว้นแต่เจ้าของทั้งสองจะได้รับการยกเว้นทันทีที่คู่สมรสคนหนึ่งอายุ 65 ปี:

เพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับการยกเว้นตัวเลือกท้องถิ่นอายุ 65 ปีขึ้นไปเจ้าของต้องมีอายุ 65 ปีขึ้นไปและอาศัยอยู่ในบ้าน หากเจ้าของบ้านอายุ 65 ปีขึ้นไปเสียชีวิตคู่สมรสที่ยังมีชีวิตอยู่อาจได้รับการยกเว้นทางเลือกในท้องถิ่นต่อไปหากคู่สมรสที่รอดชีวิตมีอายุ 55 ปีขึ้นไปในขณะที่เสียชีวิตและอาศัยอยู่ในบ้านและเป็นเจ้าของบ้านและยื่นขอการยกเว้น

นี่เป็นพฤติกรรมที่ฉันคาดหวังจากการยกเว้นที่คล้ายกันในรัฐบ้านเกิดของฉัน (โคโลราโด)

ฉันไม่เห็นข้อมูลเฉพาะสำหรับเจ้าของร่วมที่ไม่ใช่คู่สมรส

ฉันคิดว่าเนื่องจากเท็กซัสเป็นรัฐทรัพย์สินของชุมชนแม้ว่าชื่อภรรยาของคุณจะเป็นเพียงชื่อเดียวในโฉนดคุณก็ยังถือว่าเป็นเจ้าของบ้าน (สมมติว่าได้มาขณะแต่งงาน)

ฉันส่งอีเมลถึงสำนักงานบัญชีกลางด้วยความอยากรู้อยากเห็นและได้รับการตอบกลับมา:

คุณถูกต้องตราบใดที่คู่สมรสคนหนึ่งอายุ 65 ปีขึ้นไปทรัพย์สินจะมีคุณสมบัติได้รับการยกเว้นตราบเท่าที่เป็นไปตามคุณสมบัติของที่อยู่อาศัยที่มีถิ่นที่อยู่เช่นกัน

หากทรัพย์สินนั้นเป็นของสองคนที่ไม่ใช่คู่สมรสบุคคลที่มีอายุ 65 ปีขึ้นไปจะมีสิทธิ์ได้รับ 50% ของจำนวนเงินที่ได้รับการยกเว้น