ต้องใช้เงินเท่าไหร่ถึงจะซื้อบ้านได้? [ซ้ำ]
ฉันเห็นความช่วยเหลือมากมายทางออนไลน์สำหรับการคำนวณค่าใช้จ่ายจริงในการซื้อบ้านซึ่งรวมถึงสิ่งต่างๆเช่นเงินดาวน์การคำนวณการชำระเงินรายเดือนและอัตราดอกเบี้ยค่าสาธารณูปโภคที่แท้จริงในการเป็นเจ้าของบ้านทุกอย่างที่ต้องซื้อจริง ราคาและค่าบำรุงรักษา
นั่นไม่ใช่สิ่งที่ฉันสนใจ
สิ่งที่ผมสนใจในการรู้จักเป็นน้อยพูดคุยเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายของกระบวนการของการซื้อบ้าน - ค่าใช้จ่ายปิดค่าใช้จ่ายของการจ้างงานเป็นตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์, ค่าใช้จ่ายของการตรวจสอบก่อนที่จะซื้อทุกสิ่งที่เพิ่มขึ้นมาก่อน การซื้อเกิดขึ้น
ในระยะสั้นค่าใช้จ่ายปกติสำหรับการซื้อบ้านใหม่คืออะไร?
สำหรับสมมติฐานสองสามข้อที่จะแก้ไข:
- สมมติว่าบ้านใหม่ของฉันอยู่ในช่วง $180,000 - $250,000 พร้อมเงินดาวน์ 5%
- สมมติว่าฉันจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
- สมมติว่าฉันจะจ้างผู้ตรวจสอบทรัพย์สินทั้งหมดของบ้าน
- ถือว่าฉันได้ตกลงที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี
- แต่ถ้ามีค่าใช้จ่ายเหล่านี้เป็นสิ่งที่ผู้ขายมักจะครอบคลุม 'แล้วบอกฉันว่าจะได้รับการพิจารณาเป็นส่วนหนึ่งที่ได้รับการยอมรับคำตอบของคุณตราบใดที่ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจริงของมันก็ยังคงรวม
- สุดท้ายควรรวมค่าใช้จ่ายในการขนย้ายด้วยแม้ว่าฉันจะรู้ว่าเป็นค่าใช้จ่ายปกติสำหรับการย้ายออก
เหตุผลก็คือ - ภรรยาของฉันและฉันกำลังเก็บออมสำหรับการซื้อบ้านหลังแรกของเราและเรากำลังมองหาที่จะออกล่าในปีหน้า เนื่องจากมีทรัพยากรมากมายสำหรับค่าใช้จ่ายที่แท้จริงของบ้านฉันจึงอยากทราบว่าค่าใช้จ่ายที่คาดว่าจะเป็นค่าใช้จ่ายนอกเหนือจากราคาที่แท้จริงของบ้านจะเป็นอย่างไร
สถานการณ์เฉพาะของฉันมักจะเป็น - อาศัยอยู่ในรัฐนิวยอร์กวางแผนที่จะย้ายไปอยู่ที่รัฐแมรี่แลนด์ (เพื่อช่วยเลี้ยงดูพ่อแม่ของเธอเมื่อโตขึ้น) และเช่าเพิ่มอีก 1 ปีเพื่อประหยัดหรือซื้อที่ใหม่ ทันทีเมื่อเราย้ายลง - เพื่อให้ค่าใช้จ่ายในการเคลื่อนย้ายควรนอกจากนี้ยังจะรวม
คำตอบ
นี่คือรายการต้นทุนการปิดบัญชีของผู้ซื้อที่นำมาจากใบแจ้งยอดการขายเมื่อต้นปีนี้ เป็นการยากที่จะประมาณจำนวนเงินเหล่านี้เนื่องจากการทำธุรกรรมแต่ละรายการแตกต่างกัน แต่มีค่าใช้จ่ายโดยทั่วไปฉันได้ลองแสดงรายการแล้ว
- การพิจารณาและการปรับเปลี่ยน (กล่าวคือสิ่งที่ผู้ขายจ่ายไปแล้วจนถึงสิ้นเดือนที่คุณซื้อหากคุณกำลังจะปิดในสิ้นเดือนสิ่งเหล่านี้ไม่ควรเกินสองสามร้อยดอลลาร์)
- ภาษีทรัพย์สิน
- ค่าธรรมเนียม HOA
- ต้นทุนเงินกู้ (คุณจะไม่มีสิ่งเหล่านี้หากคุณไม่ได้รับเงินกู้)
- ค่าธรรมเนียมการเริ่มต้น (แตกต่างกันไปตามผู้ให้กู้เช่น 1/2% ถึง 3/4% ของจำนวนเงินกู้ดูเหมือนปกติ)
- คะแนนส่วนลด (เปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินกู้)
- ค่าธรรมเนียมการประเมิน (ประมาณ $ 500)
- ดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้า (ดอกเบี้ยจะครบกำหนดสำหรับวันที่เหลือในเดือนที่คุณทำการซื้อ - จำนวนเงินขึ้นอยู่กับขนาดของเงินกู้และอัตราดอกเบี้ยของคุณ แต่จะเป็นเพียงไม่กี่ร้อยดอลลาร์)
- Impounds (กล่าวคือเงินที่จะถูกยึดไว้ในสัญญาเพื่อจ่ายค่าใช้จ่ายที่คุณจะเกิดขึ้นในอนาคตอันใกล้)
- ประกัน (ในกรณีนี้คือ 3 เดือน)
- ภาษีทรัพย์สิน (มูลค่า 3 เดือน)
- ค่าธรรมเนียมการบันทึกภาษี ฯลฯ (เช่นภาษีที่เรียกเก็บจากการขายอสังหาริมทรัพย์)
- สิ่งเหล่านี้แตกต่างกันไปตามสถานที่ ในกรณีนี้ฉันกำลังดูว่ามีภาษีของรัฐสองแห่งและภาษีเขตสองแห่งรวมกันประมาณ $ 3500
- ชื่อเรื่องค่าธรรมเนียม
- ค่าธรรมเนียมต่างๆที่ตัวแทนการตั้งถิ่นฐานเรียกเก็บ (ที่ใหญ่ที่สุดคือประมาณ 400 เหรียญและฉันสงสัยว่ามันเป็นสัดส่วนกับจำนวนธุรกรรมทั้งหมดคนอื่น ๆ อยู่ที่เหรียญละหลายสิบเหรียญ)
- การค้นหาชื่อเรื่อง (ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ขายมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ดี - ดูเหมือนว่าจะใช้เงินสองสามร้อยเหรียญ)
- การประกันชื่อเรื่อง (การประกันที่จ่ายหากด้วยเหตุผลบางประการปรากฎว่าการค้นหาชื่อเรื่องพลาดสิ่งเหล่านี้จะเป็นสัดส่วนกับมูลค่าของบ้านในกรณีนี้ดูเหมือนประมาณ 5/8%)
- ค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ด
- ค่าธรรมเนียม HOA (3 เดือน)
- แบบสำรวจ (ไม่กี่ร้อยดอลลาร์ขึ้นอยู่กับขนาดของล็อต)
- เบี้ยประกันภัยของเจ้าของบ้านเต็มปี
เมื่อคุณพูดถึงการชำระเงินลง 5% ซึ่งเป็นหนึ่งในรายการที่สำคัญที่จะกล่าวถึงคือค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการรับจำนอง (ค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บโดยผู้ให้กู้) ซึ่งคุณสามารถคาดหวังที่จะเป็น2% เหลือ 5% ของราคาซื้อ
ค่าธรรมเนียมนายหน้า (ทั้งตัวแทนของผู้ขายและตัวแทนของผู้ซื้อ) มักจะรวมกันได้ประมาณ 6% ของราคา แต่ผู้ขายมักจะจ่ายให้มากกว่าผู้ซื้อโดยตรง (แม้ว่าทางอ้อมอาจหมายถึงผู้ขายต้องการบ้านในราคาที่สูงขึ้น เพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายเหล่านี้) สิ่งนี้จะแตกต่างกันไปในการขาย FSBO หรือถ้าคุณไม่มีตัวแทนของผู้ซื้อ
ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีเช่นค่าธรรมเนียมการบันทึกของเมือง / รัฐโดยทั่วไปจะครอบคลุมโดยผู้ขาย (แต่ไม่จำเป็นต้องใช้) จำนวนเงินที่แน่นอนจะขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้งเป็นอย่างมากเนื่องจากรวมถึงค่าธรรมเนียมจากรัฐบาลท้องถิ่น
ค่าใช้จ่ายโดยตรงอีกอย่างที่คุณจะต้องเสียคือการตรวจสอบบ้าน จากประสบการณ์ของฉันสิ่งนี้มักมีค่าใช้จ่ายไม่กี่ร้อยดอลลาร์ (จะแตกต่างกันไปตามสถานที่ตั้งขนาดของทรัพย์สินผู้ที่คุณจ้าง ฯลฯ ) และในฐานะผู้ซื้อคุณมักจะจ่ายเงินให้กับผู้ตรวจสอบโดยตรง (หลังจากยอมรับข้อเสนอ แต่ก่อน ปิดการขายแล้ว)
เท่าที่ค่าใช้จ่ายในการขนย้ายนั่นอาจเป็นเพียงไม่กี่ชั่วโมงของเหงื่อของคุณเองและอาหารและเบียร์สำหรับเพื่อนของคุณหรือสองสามร้อย (หรือพัน) สำหรับผู้เคลื่อนย้ายมืออาชีพขึ้นอยู่กับว่าคุณกำลังขนย้ายสิ่งของมากแค่ไหนและไกลแค่ไหน .
โดยรวมแล้วคุณสามารถคาดหวังว่าจะจ่ายประมาณ 2-10% ของราคาขายสำหรับสิ่งอื่น ๆ นอกเหนือจากการจ่ายเงินให้ผู้ขายเพื่อแลกกับบ้าน จำนวนเงินที่แน่นอนจะเฉพาะเจาะจงมากสำหรับสถานการณ์ของคุณ แต่คุณควรจะได้รับค่าประมาณที่ค่อนข้างชัดเจนสำหรับต้นทุนการปิดจำนองตามขนาดเงินกู้และผู้ให้กู้ที่คุณคาดไว้ค่าใช้จ่ายในการเคลื่อนย้ายตามระยะทางโดยประมาณที่ย้ายและจำนวนของที่คุณมีและ ค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบโดยการซื้อของจากผู้ตรวจการบ้านในพื้นที่