Casa de Peter Pan

Cada casa debe tener un nombre.

Teníamos la regla de que si se nombraba un animal de peluche, tenía que quedarse. En una granja, si se nombra un animal, puede vivir. El año pasado, cuando estaba buscando una casa en Tulsa, Renee me dijo que nombrara las casas que se destacaban para tener una referencia fácil. Eventualmente perdí la oferta de “la casa de la enfermera”, pero terminé comprando una casa que no había visto y, por supuesto, sin nombre. Así que hay eso.

Cuando comencé la búsqueda en San Francisco, intencionalmente no tomé notas ni fotos. Quería que mi instinto se hiciera cargo, ver lo que quedaba después de un tiempo y más giras. Meses y cientos de casas después quedan fracciones de casas y barrios, y la mayoría están en el olvido.

El domingo 30 de octubre, el día antes de Halloween, estaba en el vecindario de Bernal Heights persiguiendo jornadas de puertas abiertas. Era mi primera vez en el área, después de escuchar a algunas personas mencionar que debería revisarlo, especialmente las cuadras al norte de Cortland. Me gustó la proximidad a Potrero Hills (sol, calidez), y después de conducir por Cortland me gustó el ambiente animado en general.

La casa está en una pequeña calle de dos carriles, tan estrecha que pasé a otro Prius con apenas suficiente espacio a cada lado de los autos. Hay al menos aceras afortunadamente, o las rótulas rotas ocurrirán de vez en cuando.

Los mapas de Google me llevaron a la siguiente cuadra paralela a Rutledge, donde debería estar. Las calles no estaban en bloques o círculos, sino que se disparaban en direcciones aleatorias y hacían muy difícil predecir dónde podría terminar después de girar a la derecha varias veces. Sin embargo, fue una gran oportunidad para un recorrido por el vecindario. Noté que había un sendero cerca y como era un día súper agradable, había mucha gente subiendo la colina, tanto en las aceras como en el sendero. Más tarde descubrí que, de hecho, era Bernal Heights (a diferencia de otros Heights en SF que es solo el nombre de un montón de calles juntas, aquí hay una "Altura" real).

Después de muchas vueltas descubrí dónde estaba la casa. No había estacionamiento en la calle a menos que a uno no le importara comenzar con una guerra territorial como nuevo propietario de una casa, pero alrededor de la cuadra había una calle ancha y agradable con muchos espacios de estacionamiento de 90 grados y sin límite de tiempo.

Caminé hasta la casa, una gran vista de la torre Sutro desde el porche delantero. ¡Puntaje!

La casa estaba muy muy actualizada, de hecho, casi todo estaba a estrenar. Algunos inversionistas se esforzaron y pagaron mucho dinero, y ahora esperan los mejores dólares. El fregadero de la cocina miraba hacia el sur, con vista al pequeño patio trasero (con una terraza enorme) y las montañas más allá. Son dos dormitorios y dos baños, todos en el mismo nivel, no muchos pies cuadrados pero pequeños y compactos, justo lo que me gusta.

El agente del vendedor estaba sentado a la mesa de la cocina en la esquina, con una especie de traje verde que lo hacía parecer como si tuviera esposas en ambos brazos. Empezó a hablarme, con un lindo acento británico. De hecho, este fue el trabajo de un inversor, y había "potencial" para expandirse en el nivel inferior. Después de caminar para ver el garaje, que estaba limpio y agradable, le pregunté sobre la expansión. "¡Oh, tendrás que cavar!" ¡Bien gracias!

No obstante, el lindo Peter Pan me dio una muy buena impresión de la casa y aclaró que en realidad era Robinhood. Sophia me ayudó a sacar las revelaciones, y ninguno de los dos encontró nada alarmante.

En diciembre pasé tres semanas en Tulsa por Navidad. La semana antes de irme de Sophia y yo fuimos a ver la casa de Peter Pan, y ambos pensamos que era la primera de la lista de todas las casas que habíamos visto. Para entonces, ha estado en el mercado durante dos meses, con solo 1000 pies cuadrados, es más pequeño de lo que la mayoría de la gente quiere, pero tiene un tamaño cómodo para mí, ya que los dos dormitorios y los dos baños están todos en el mismo piso. Sin mencionar que todo es brillantemente nuevo. El vendedor es un promotor inmobiliario de España y vive en la ciudad. Compró la casa por $ 920 mil en noviembre de 2021 para reparar la parte superior, invirtió $ 450 mil para desarmarla, cambió el plano de planta, agregó un baño, movió la cocina a la parte trasera de la casa y luego la puso en estado de conservación. electrodomésticos de última generación, etc. En el paquete de divulgación la inspección de la vivienda muestra una casa prácticamente nueva, lo único que no rehizo fueron los cimientos y el techo (menos de dos años). Es difícil encontrar algo así en la ciudad. Ahora necesita al menos recuperar el costo. La casa se cotizó en $ 1,58 millones después de bajar el precio al menos una vez.

El fin de semana después de que vimos la casa, Peter Pan tuvo una jornada de puertas abiertas y luego la retiró del mercado. Deberán permanecer fuera del mercado durante treinta días para que se restablezcan los "días en el mercado", y eso los llevaría hasta mediados de enero. Esta sería una buena oportunidad para presentar una oferta, ya que no había competencia.

Justo antes de Navidad, Sophia redactó una oferta de 1,38 millones de dólares. El vendedor volvió con una contraoferta al día siguiente, de 1525 millones de dólares, ligeramente inferior a la última que pidió, pero mucho más de lo que yo estaba dispuesto a pagar.

Nos sentamos en la contraoferta hasta que Smith Ranch salió al mercado a principios de enero. Una vez que Mark aseguró el precio de venta de $1,93 millones, que es más bajo de lo que esperábamos pero así es el mercado, Sophia y yo trabajamos en los números para la contraoferta.

Para satisfacer el intercambio 1031, el precio de compra de las casas de Tulsa y SF debe ser igual o superior al precio de venta de Smith Ranch, menos las tarifas. Con la casa de Tulsa en contrato a $ 427K, necesitaba que SF fuera de $ 1.35M para salir a la par, y sin una gran adición en la hipoteca. Dado que el vendedor se mantenía firme en 1,5 millones de dólares, decidimos ir un poco por debajo y ofrecimos 1,485 millones de dólares. Después de algunas noches ansiosas, y probablemente algunas llamadas entre Sophia y Peter Pan, el vendedor aceptó mi oferta el 14 de enero. ¡Me quedo con mi casa!

Las siguientes dos semanas fueron la pesadilla de las evaluaciones y las solicitudes de préstamos, las pilas digitales y las pilas de papeleo. Menos mal que trabajo en Finanzas. Por cada “firma mojada” caminé una milla hasta la biblioteca con mi computadora portátil, imprimí y firmé los documentos y envié fotos por correo electrónico al corredor de préstamos. Dos bancos, múltiples banqueros y procesadores de préstamos, dos tasaciones, muchas sorpresas después, ahora tengo una nueva cuenta bancaria con un banco en línea (requisito de préstamo) y mucho más conocimiento sobre cálculos de préstamos y títulos de propiedad.

Como voy a ir a Tulsa la próxima semana para el cumpleaños de Henry, el vendedor, a través de Peter Pan y Sophia, preguntó si podíamos hacer el recorrido final antes de irme el martes, para que él pudiera hacer las reparaciones finales si fuera necesario. Ya han quitado todo el material de la escenografía (muebles, obras de arte, botellas de vino de la nevera, jaja), y la casa va a ser mía de verdad.