Comment les allégements de taxe foncière pour les seniors fonctionnent-ils avec la copropriété d'un logement avec un conjoint plus jeune ?

Aug 16 2020

De nombreux comtés du Texas proposent diverses réductions de la taxe foncière pour les personnes âgées, telles que les plafonds de taxes scolaires et le gel des taxes foncières à l'âge de 65 ans. Un autre exemple .

Mon épouse et moi possédons une maison ensemble, et elle a 11 ans de plus que moi, donc elle serait admissible plus tôt que moi. Comment cela fonctionne-t-il généralement lorsqu'un seul des propriétaires a plus de 65 ans. Les deux en bénéficient-ils ? Si ce n'est pas le cas, il semble judicieux de transférer la propriété du bien au conjoint le plus âgé. Dans notre cas, l'hypothèque est remboursée depuis longtemps, donc je suppose que ce ne serait pas difficile à faire.

Réponses

4 HartCO Aug 16 2020 at 11:16

Ce morceau du site Texas Comptroller indique qu'un conjoint survivant de moins de 65 ans peut obtenir la prestation même après le décès du conjoint de plus de 65 ans, ce qui n'aurait aucun sens à moins que les deux propriétaires puissent obtenir l'exemption dès que l'un des conjoints atteint l'âge de 65 ans :

Pour être admissible à l'exemption de l'option locale de 65 ans ou plus, le propriétaire doit être âgé de 65 ans ou plus et vivre dans la maison. Si le propriétaire âgé de 65 ans ou plus décède, le conjoint survivant peut continuer à bénéficier de l'exemption de l'option locale si le conjoint survivant est âgé de 55 ans ou plus au moment du décès et habite et est propriétaire de la maison et demande l'exemption.

C'est le comportement auquel je m'attendrais en fonction du fonctionnement d'une exemption similaire dans mon État d'origine (Colorado).

Je ne vois aucun détail pour les copropriétaires non conjoints.

Je pense que, puisque le Texas est un État de propriété communautaire, même si le nom de votre femme était le seul sur l'acte, vous seriez toujours considéré comme le propriétaire de la maison (en supposant qu'elle ait été acquise alors que vous étiez marié).

J'ai envoyé un e-mail au bureau du contrôleur par curiosité et j'ai entendu en retour :

Vous avez raison, tant que l'un des conjoints est âgé de 65 ans ou plus, la propriété serait admissible à l'exemption tant qu'elle répond également aux qualifications d'une résidence familiale.

Si la propriété appartient à deux non-conjoints, la personne de 65 ans ou plus aurait droit à 50 % du montant de l'exemption.