Casa Peter Pan

Toda casa deveria ter um nome.

Tínhamos uma regra de que, se um bichinho de pelúcia fosse nomeado, eles deveriam ficar. Em uma fazenda, se um animal for nomeado, ele poderá viver. No ano passado, quando eu estava procurando uma casa em Tulsa, Renee me disse para nomear as casas que se destacavam para facilitar a referência. Por fim, perdi a licitação da “casa da enfermeira”, mas acabei comprando uma casa que não tinha visto e, é claro, sem nome. Então é isso.

Quando comecei a busca em SF, intencionalmente não fiz anotações ou fotos. Eu queria que meu instinto assumisse o controle, ver o que restava depois de algum tempo e mais turnês. Meses e centenas de casas depois restam frações de casas e bairros, e a maioria está esquecida.

Domingo, 30 de outubro, um dia antes do Halloween, eu estava no bairro de Bernal Heights em busca de casas abertas. Foi a minha primeira vez na área, depois de ouvir algumas pessoas mencionarem que eu deveria dar uma olhada, especialmente nos quarteirões ao norte de Cortland. Gostei da proximidade de Potrero Hills (sol, calor) e, depois de dirigir por Cortland, gostei da vibração geral animada.

A casa fica em uma rua minúscula de duas pistas, tão estreita que passei por outro Prius com pouco espaço para os carros. Felizmente, existem pelo menos calçadas, ou rótulas quebradas acontecerão de vez em quando.

O Google Maps me levou ao próximo quarteirão paralelo a Rutledge, onde eu deveria estar. As ruas não estavam em quarteirões ou círculos, em vez disso, disparavam em direções aleatórias e tornavam muito difícil prever onde você poderia acabar depois de virar à direita algumas vezes. Foi uma grande chance para um passeio pelo bairro. Percebi que tinha uma trilha ali perto e como estava um dia super agradável tinha muita gente subindo o morro, tanto nas calçadas quanto na trilha. Mais tarde descobri que era de fato o Bernal Heights (ao contrário de outros Heights em SF que é apenas o nome de um monte de ruas juntas, há uma “Altura” real aqui).

Depois de muitas voltas, descobri onde era a casa. Não havia estacionamento na rua, a menos que alguém não se importasse em começar uma guerra de território como proprietário de uma nova casa, mas ao redor do quarteirão havia uma rua larga e agradável com muitas vagas de estacionamento de 90 graus e sem limite de tempo.

Caminhei até a casa, uma bela vista da torre Sutro da varanda da frente. Pontuação!

A casa estava muito atualizada, na verdade, quase tudo era novo. Algum investidor trabalhou e pagou muito dinheiro, agora esperando muito dinheiro. A pia da cozinha era voltada para o sul, com vista para o pequeno quintal (com um enorme deck) e as montanhas além. São dois quartos e dois banheiros, todos no mesmo andar, não tem muita metragem quadrada, mas é pequeno e compacto, exatamente o que eu gosto.

O agente do vendedor estava sentado à mesa da cozinha no canto, com uma espécie de traje verde que o fazia parecer que tinha algemas em ambos os braços. Ele começou a falar comigo, com um lindo sotaque britânico. Este foi realmente o trabalho de um investidor e havia “potencial” para expandir no nível inferior. Depois de dar uma volta para ver a garagem, que estava limpa e bonita, perguntei a ele sobre a ampliação. “Ah, você vai ter que cavar!” Bem, obrigado!

No entanto, o fofo Peter Pan me deu uma ótima impressão da casa e esclareceu que na verdade era Robinhood. Sophia me ajudou a fazer as revelações e nenhum de nós achou nada alarmante.

Em dezembro, passei três semanas em Tulsa para o Natal. Uma semana antes de deixar Sophia e fui ver a casa de Peter Pan, e nós dois pensamos que era a primeira da lista de todas as casas que tínhamos visto. Já está no mercado há dois meses, com apenas 1.000 m² é menor do que a maioria das pessoas deseja, mas tamanho confortável para mim já que os dois quartos e dois banheiros ficam todos no mesmo andar. Sem falar que tudo é novo e brilhante. O vendedor é um incorporador imobiliário da Espanha e mora na cidade. Ele comprou a casa por $ 920.000 em novembro de 2021 como um consertador superior, investiu $ 450.000 para reduzi-la às vigas, mudou a planta baixa, acrescentou um banheiro, mudou a cozinha para os fundos da casa e colocou no estado do aparelhos de arte, etc. No pacote de divulgação, a inspeção residencial mostra uma casa praticamente nova, a única coisa que não refez foi a fundação e o telhado (com menos de dois anos). É difícil encontrar algo assim na cidade. Agora ele precisa pelo menos recuperar o custo. A casa foi listada em $ 1,58 milhão depois de baixar o preço pelo menos uma vez.

No fim de semana depois que vimos a casa, Peter Pan estava com a casa aberta, mas prontamente a retirou do mercado. Eles precisarão ficar fora do mercado por trinta dias para que os “dias no mercado” sejam reiniciados, e isso os levaria até meados de janeiro. Esta seria uma boa chance para eu entrar com uma oferta, já que não havia concorrência.

Pouco antes do Natal, Sophia elaborou uma oferta de $ 1,38 milhão. O vendedor voltou com uma contraproposta no dia seguinte, de US$ 1,525 milhão, um pouco mais baixo do que a última vez que pediu, mas muito mais do que eu estava disposto a pagar.

Nós nos sentamos na contra-oferta até que o Smith Ranch fosse lançado no mercado no início de janeiro. Depois que Mark garantiu o preço de venda de $ 1,93 milhão, que é mais baixo do que esperávamos, mas esse é o mercado, Sophia e eu trabalhamos nos números da contra-oferta.

Para satisfazer a troca 1031, o preço de compra das casas de Tulsa e SF deve ser igual ou superior ao preço de venda do Smith Ranch, menos as taxas. Com a casa de Tulsa em contrato por US $ 427.000, eu precisava que o SF fosse de US $ 1,35 milhão para sair empatado e sem grandes acréscimos na hipoteca. Como o vendedor estava se mantendo firme em US$ 1,5 milhão, decidimos ir um pouco abaixo disso e oferecemos US$ 1,485 milhão. Depois de algumas noites ansiosas, e provavelmente algumas ligações entre Sophia e Peter Pan, o vendedor aceitou minha oferta em 14 de janeiro. Estou comprando minha casa!

As duas semanas seguintes foram o pesadelo de avaliações e pedidos de empréstimo, as pilhas digitais e pilhas de papelada. Ainda bem que trabalho no Financeiro. Para cada “assinatura molhada”, eu caminhava um quilômetro até a biblioteca com meu laptop, imprimia e assinava os documentos e enviava as fotos por e-mail ao corretor de empréstimos. Dois bancos, vários banqueiros e processadores de empréstimos, duas avaliações, muitas surpresas depois, agora tenho uma nova conta bancária com um banco online (exigência de empréstimo) e muito mais conhecimento sobre cálculos de empréstimos e documentos de títulos.

Como estou indo para Tulsa na próxima semana para o aniversário de Henry, o vendedor, por meio de Peter Pan e Sophia, perguntou se poderíamos fazer a revisão final antes de eu partir na terça-feira, para que ele pudesse fazer os reparos finais, se necessário. Já retiraram todo o material de montagem (móveis, obras de arte, garrafas de vinho na geladeira, haha), e a casa vai ser minha mesmo.