Woran man erkennt, ob ein Haus „gute Knochen“ hat
Nicht so kürzlich gebaute Häuser werden von Immobilienmaklern oft als „gute Knochen“ beschrieben, was eine starke Struktur und ein hohes Maß an Qualität und Handwerkskunst im Kern bedeutet. Natürlich können Sie bei der Wohnungssuche nicht unter die Farbe und den Trockenbau sehen , also wie können Sie feststellen, ob das Haus, das Sie im Auge haben, dieses begehrenswerte Skelett hat? Hier ist, wo und wonach Sie suchen müssen .
Einer der wichtigsten (und teuersten) Teile eines Hauses ist das Dach. Finden Sie bei Ihrer Recherche heraus, welche Materialien verwendet wurden, um das Dach Ihres potenziellen neuen Hauses zu bauen ( Schiefer, Zementziegel und Metall halten deutlich länger als Holz oder Asphaltschindeln ) und wann es zuletzt ersetzt wurde. Achten Sie auf sichtbare Verschleißerscheinungen wie Durchhängen, Rost, Undichtigkeiten, Schimmel, Pilze und sich abhebende , fehlende, rissige oder gewellte Schindeln . Im Laufe der Zeit werden Probleme mit dem ungepflegten Dach zu Schäden im Inneren des Hauses führen, daher lohnt es sich, wachsam zu sein oder zumindest sicherzustellen, dass Sie nicht von der Notwendigkeit von Reparaturen überrascht werden.
Das Fundament ist buchstäblich das, was ein Haus über dem Boden, eben und isoliert hält. Ein schlechtes Fundament wird sich in verräterischen Anzeichen im ganzen Haus manifestieren. Achten Sie auf durchhängende Böden oder Decken, muffige Gerüche, Risse im Boden oder in den Wänden, einen schiefen Schornstein, klemmende oder nicht einrastende Türen und Fenster, die entweder klemmen oder sich nicht vollständig schließen lassen. Stellen Sie außerdem sicher, dass alle Pfosten oder Betonstützen im Keller vollständig aufrecht stehen – kein Anlehnen.
Wenn Sie eine Renovierung planen (und selbst wenn Sie dies nicht tun), sollten Sie besonders auf die Quadratmeterzahl und den aktuellen Grundriss achten. Ist es offen oder geschlossen (jeder separate Bereich ist von eigenen Mauern umschlossen)? Berücksichtigen Sie die Anzahl der Stockwerke, Badezimmer sowie die Größe und Lage der Schlafzimmer. Möchten Sie, dass sich das Hauptschlafzimmer auf einer separaten Etage befindet, oder soll es in der Nähe eines kleinen Kinderzimmers liegen? Stellen Sie sicher, dass der Standort der Waschküche günstig ist – und bewerten Sie die Platzierung von Geräten und Toiletten in Küche und Bad, da Änderungen an Sanitär- und Elektroarbeiten kostspielig sind.
Ist das Haus so positioniert, dass es ausreichend natürliches Licht hereinlässt? Es könnte eine wunderschöne Küche haben, aber ist es von einer nahe gelegenen überdachten Terrasse oder einer abgeschirmten Veranda umgeben? Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um herauszufinden, in welche Richtung das Haus zeigt und wie viel Licht von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang durch es fließen wird. (Nach Süden ausgerichtete Fenster erhalten normalerweise mehr Licht als ihre nach Norden ausgerichteten Gegenstücke; nach Osten ausgerichtete Fenster genießen viel Morgenlicht, während diejenigen, die nach Westen ausgerichtet sind, am Nachmittag von der Sonne geküsst werden.)
Feuchtigkeit kann die Struktur eines Hauses verheeren. Achten Sie auf sichtbare Auswirkungen von Feuchtigkeit im Haus – morsches Holz, Schimmel oder Stockflecken, ein feuchter Kriechkeller, Wasserflecken an der Decke, blubbernde Tapeten, verzogene Dielen, Termitenschäden und muffige Gerüche sind allesamt beunruhigende Anzeichen . Seien Sie besonders aufmerksam, wenn Sie Anzeichen von Wandrissen, verzogenen Decken oder Betonerosion sehen, da dies auf strukturelle Probleme hinweisen kann, deren Behebung sehr kostspielig sein wird .
Während Sie selbst einige gute Informationen sammeln können, wenn Sie wissen, worauf Sie achten müssen, gibt es beim Kauf eines Eigenheims keinen Ersatz für eine professionelle Inspektion. Ein zertifizierter Inspektor in Ihrer Nähe führt unter anderem eine gründliche Analyse des Fundaments, des Dachs, der Heiz- und Kühlsysteme, des Dachbodens, der sichtbaren Isolierung, der Decken und Böden des Hauses durch. Möglicherweise möchten Sie Tests auf Radon, Schimmel, Schädlinge und Blei hinzufügen. Wenn der Prüfer elektrische Probleme nicht abdeckt , sollten Sie einen Elektriker beauftragen, um auf potenzielle elektrische Probleme oder empfohlene Upgrades hinzuweisen .
