Nuestra inversión en DEN

Nos complace anunciar nuestra inversión en DEN , una plataforma que hace que sea fácil y asequible construir una hermosa casa desde cero.

Hace unos meses, compartimos nuestra opinión sobre el mercado de la vivienda . Estados Unidos está en medio de una crisis de vivienda. Es un incendio de cinco alarmas. Según nuestra estimación, nos faltan más de 6 millones de unidades construidas, un vacío que tardará una década en llenarse. Las consecuencias son una crisis de asequibilidad que azota al estadounidense promedio y amenaza la productividad estadounidense.

Muchos inversionistas de riesgo hoy en día le dirán que son "pesimistas con respecto a la vivienda", citando altas tasas hipotecarias a 30 años. Vemos las cosas de otra manera. Creemos que la falta de oferta es una fuerza más poderosa que las tasas de interés, y que existe una oportunidad generacional para las empresas que pueden construir viviendas asequibles y de alta calidad más rápido. DEN es un gran ejemplo.

DEN comenzó como un proyecto de pasión iniciado por el fundador y director ejecutivo Mike Romanowicz en las primeras entradas de la pandemia de COVID-19. Una idea para la época, el instagram de DEN se convirtió rápidamente en un pararrayos para los entusiastas del diseño y los aficionados al bricolaje.

Cuando James y yo conocimos a Mike, nos propuso un negocio de venta de kits para ADU. Si bien los diseños eran impresionantes, le comentamos que los kits ADU serían un negocio difícil de escalar, con márgenes desafiantes y un mercado pequeño. Cuando regresó un año después con un negocio de planes digitales que generaba más de $ 1 millón en ingresos anuales, estábamos boquiabiertos. Durante las siguientes semanas, colaboramos en un plan para la siguiente etapa del viaje: convertir DEN en una plataforma que puede ofrecer viviendas personalizadas asequibles y de alta calidad a gran escala.

La sabiduría convencional dice que construir casas personalizadas cuesta el doble y lleva el doble de tiempo. Mike y su equipo en DEN han demostrado que eso simplemente no es cierto. Al hacer que las casas personalizadas bellamente diseñadas sean más accesibles para el estadounidense promedio, creemos que DEN puede desempeñar un papel importante en acelerar el desarrollo de viviendas comenzando en áreas rurales y semirrurales, como Hudson Valley en Nueva York, donde se fundó la compañía.

Durante nuestro proceso de diligencia, hablamos con un contratista general en Nueva York que ya construyó un DEN y planea hacer 3 más. Debido a que las casas DEN tardan un 40 % menos en construirse, puede ganar casi el doble que con cualquier otro proyecto personalizado. “Odio decir que es fácil, porque la construcción nunca es fácil”, nos dijo. “Siempre surge algo, pero con DEN es mínimo”. Hablamos con un propietario de DEN de Blue Ridge Mountains que estaba considerando construir dos más como propiedades de alquiler. “Vi hermosas casas en Instagram, pero antes de DEN, nunca pensé que fueran para personas como yo”.

Si bien no hay duda de que hoy en día hay una carnicería en los mercados públicos, empresas como Compass, Better Mortgage y OpenDoor tienen una cosa importante en común: nunca han construido una casa. La cura para los precios altos es más casas, no más transacciones.

En Gutter Capital nos enorgullece respaldar a fundadores impulsados ​​por una misión que se arremangan y se ponen a trabajar en los problemas críticos que enfrenta Estados Unidos en la actualidad. Mike y su equipo están haciendo exactamente eso, y estoy orgulloso de unirme a la Junta Directiva de DEN y apoyarlos en esta próxima etapa del viaje.

¿Tiene una idea que podría acelerar la tasa de desarrollo de viviendas en Estados Unidos? Nos encantaría saberlo. Póngase en contacto con [email protected] y nos pondremos en contacto.