Quels droits et recours l'acheteur dispose-t-il dans les circonstances suivantes d'un contrat échoué?
Un acheteur a proposé à X un immeuble, ce qui a été accepté par le vendeur. Le bâtiment avait une hypothèque, Y, qui était supérieure à X. Les termes du contrat d'achat prévoyaient que le bâtiment soit livré "libre et libre de toutes hypothèques, privilèges et autres charges", et il était entendu que le vendeur était censé rembourser l'hypothèque en constituant le solde hypothécaire restant, YX.
Le vendeur n'a utilisé que X pour rembourser l'hypothèque, qui avait un solde résiduel de YX. L'acheteur ne veut pas que le bâtiment sur lequel l'hypothèque YX reste, veut annuler la transaction et récupérer son X.
Quel est le nom du délit que le vendeur a commis? Quels sont les droits et recours de l'acheteur?
Réponses
Aucun délit n'a été commis
C'est une rupture de contrat pure et simple.
Je ne comprends pas non plus comment cela s'est produit - le règlement foncier implique généralement que le titulaire de l'hypothèque accepte le paiement intégral et acquitte l'hypothèque.