Как домовладелец, кто был самым грязным арендатором, с которым вам когда-либо приходилось иметь дело?
Ответы
Я только что взял на себя управление большим жилым комплексом для одного из моих клиентов, который он только что купил. Мне пришлось выселить около 30-40% жильцов в течение следующих нескольких месяцев по многим причинам. Неуплата арендной платы, торговля наркотиками, проституция, драки, материальный ущерб, и это лишь некоторые из них. Этот конкретный владелец специализировался на покупке недвижимости, которая была ветхой и / или которой не управляли, и от которой предыдущие владельцы несли финансовые убытки. Затем я брался за работу не только по модернизации зданий единица за единицей, но и по улучшению жильцов. Я вышел в комплекс и прогулялся (только снаружи) за три дня до завершения продажи. Я уже получил все файлы арендаторов от текущего владельца и поэтому имел хорошее представление о том, с какими арендаторами нужно иметь дело в первую очередь и каким образом. Я стучал в двери и представлялся каждому из жильцов, сообщал им о продаже имущества, о том, что я вступаю во владение и что собираюсь делать. В этой конкретной квартире (здесь я буду говорить «в ней проживали», а не «арендовали», поскольку они не платили арендную плату более 6 месяцев) люди, которые были наркоманами и были лучшими друзьями с нынешним менеджером, который также был их торговец наркотиками. Я дал им знать, какие именно шаги я планирую предпринять в их случае, начиная с уведомления о выселении первым делом, когда я вступил во владение через три дня. Они совершили «полуночный переезд» (переезд без предварительного уведомления посреди ночи, чтобы избежать арендодателя) за ночь до того, как я вступил во владение. Это условие, что квартира была оставлена в: входная дверь не могла быть взломана более чем на 14 дюймов из-за того, что было более полутора футов мусора, покрывающего весь пол передней комнаты от переднего окна до задней раздвижной стеклянной двери и от двери до двери. дверь спальни на другой стороне комнаты. Мне пришлось купить защитные кевларовые ботинки и перчатки для защиты от змей для обоих моих ремонтников и меня, чтобы мы могли очистить его, поскольку там было, БУКВАЛЬНО, несколько тысяч незакрытых шприцев, смешанных со всем этим мусором. Мы использовали вилы и лопаты для снега, чтобы положить его в мусорные баки, которые затем вынесли в 40-метровый мусорный бак, который мне пришлось арендовать только для этой одной квартиры. Напротив входной двери, между передним окном и дверью спальни (около 15 футов в ширину) была груда больших зеленых мешков для мусора, сложенных до самого потолка и касавшихся их. Еще одна такая же куча (снова примерно 15 футов в ширину и до потолка) была между кухонной стойкой и раздвижной стеклянной дверью. Третья куча покрывала почти весь внутренний дворик (примерно 15x20 футов патио 20x20 футов), и эта была примерно на фут ниже нижней части окна квартиры наверху. Вся мебель была оставлена и заполнена тараканами и клопами. Ковер был настолько грязным, что нам пришлось соскоблить его с пола, а затем заменить пол, прежде чем мы смогли постелить новый ковер. Стены во всех комнатах были настолько сильно повреждены, что нам пришлось снимать гипсокартон и заменять его полностью. Унитаз, ванну и раковину пришлось заменить. Заменены кухонные столешницы, раковина и шкафы. Сломалась посудомоечная машина. Плита сломана, дверцы нет. Холодильник, яма для биологически опасных токсичных отходов. Потолки нуждались в замене в спальне и гостиной, так как они были забрызганы кровью из шприцов, которые они использовали для инъекций, которые также были на всех стенах. Кстати, мусорные баки жилого комплекса находились менее чем в 60 футах от их черного хода. Все окна были разбиты, включая стеклянные двери. Мне пришлось дважды опорожнить 40-ярдовый мусорный контейнер только для одного этого устройства. В отличие от этого, я заполнил его только 1 1/2 раза для всех других объединенных единиц, которые мне пришлось опустошить в течение следующих нескольких месяцев, что составляет около 20 других единиц. Я также позаботился о том, чтобы двум моим ремонтникам платили в 4 раза больше их обычной заработной платы за работу в этом подразделении, и клиент даже не вздрогнул от счета, который я ему выставил. Наверное, потому что я позаботился о том, чтобы он увидел это место до того, как мы начали.
Два разных жильца, которые оставили мою квартиру грязной и заставили меня плакать, так как даже клининговые компании могли оказать ограниченную помощь (пришлось переделывать кухню), потребовали, чтобы квартира была профессионально убрана, прежде чем они въедут.