Какие юридические действия я могу предпринять, если мой арендодатель появится без предупреждения?
Ответы
В штате Калифорния, США, если нет чрезвычайных обстоятельств, арендодатель должен предоставить вам письменное или устное уведомление за двадцать четыре-сорок восемь часов до того, как он/она ступит на вашу собственность. Желательно в письменной форме с объяснением причины и указанием времени и дня визита. Это не только закон, но и вежливость.
Теперь некоторые арендодатели просто не могут оставить в покое свою арендуемую недвижимость или своих арендаторов, постоянно совершая объявленные или необъявленные визиты, чтобы «проверить» вещи. Это домогательства. Всегда ведите журнал посещений, звонков или других взаимодействий с вашим арендодателем. В зависимости от обстоятельств может потребоваться письменное уведомление с разъяснением закона и просьбой о письменных уведомлениях в порядке, который я описал. Если арендодатель примет ответные меры и если вы окажетесь в суде, у вас будет хороший послужной список его навязчивого поведения.
Все арендаторы должны осознавать тот факт, что вы являетесь потребителем продукта, ваш договор аренды является вашей гарантией и у вас есть юридическая защита. Рекомендуется изучить закон в вашем районе, поскольку он варьируется от штата к штату.
Спасибо, Анджали.
Все отношения между арендодателем и арендатором регулируются соглашением между ними. Арендатор может подать в суд на любое нарушение соглашения, включая визит арендодателя.
Здесь не раскрывается, с какой целью хозяин «заявился без предупреждения»? Это для сбора арендной платы, или для участия в какой-то чрезвычайной ситуации или что-то подобное? Визит вызывает отвращение только потому, что он «необъявленный»?
Если визит приводит к какой-либо угрозе, принуждению, насилию и т. д., можно также подать жалобу в полицию для принятия срочных мер. Любой гражданский иск будет тянуться в суде годами, к тому же стоить бомбы.
Для нежилого помещения разумнее, чем судебный иск, чтобы арендатор недвусмысленно сообщил о своем протесте. Если посещение не причинит вреда, судебный иск является необоснованным и не способствует хорошим отношениям.