Может ли мой арендодатель войти в мою квартиру без моего разрешения в Великобритании?
Ответы
Это кажется неожиданным для большинства арендаторов, но полномочия арендодателя по «инспектированию» намного шире, чем многие думают. * В «чрезвычайной ситуации» (например, при сообщении об утечке газа, проблеме с электричеством, утечке воды или другой угрозе здоровью или имуществу) арендодатель может войти немедленно.
* В неэкстренных случаях они должны уведомить об этом за 24 часа и посетить в «разумное время» либо для технического обслуживания, либо для ПРОВЕРКИ. Это ДАТЬ УВЕДОМЛЕНИЕ, которое сильно отличается от ПОЛУЧИТЬ СОГЛАСИЕ. Итак, на...
Все сложно. Как правило, они не могут - они должны уведомить вас о своем прибытии и дать «разумное» уведомление. Если вы просто не ответите, они могут подумать, что вы приняли их уведомление о том, что они придут, и даже впустить себя, если это необходимо — многие арендаторы согласны с этим.
Однако вы можете отказать им во входе, поскольку у вас есть право на спокойное наслаждение. Лучше всего сделать это заранее и в идеале договориться с ними о лучшем времени, чтобы они не тратили свое время впустую (и потенциально взимали с вас плату, если они платят за вызов, что бы это ни было).
Необходимость спрашивать разрешения и уведомлять отменяется в чрезвычайной ситуации. Это не точно определено, но это будут такие вещи, как запах газа, утечка воды, известная проблема с электричеством или что-то, что вы сделали, что создает опасность пожара, например, блокирование выходов.
У них нет автоматического права доступа для неэкстренных предметов, таких как инвентаризация.
Существует также нечеткая область вокруг обязательных проверок безопасности, таких как ежегодная проверка безопасности газа. Арендодатель ДОЛЖЕН убедиться, что это сделано, хотя это не является чрезвычайной ситуацией. Если вы неоднократно откладываете или не позволяете подрядчику войти, он может использовать право экстренного доступа, чтобы обеспечить безопасность здания.
Обычно хорошей идеей является попытка сотрудничества. Если вы считаете, что арендодатель совершает ненужные или ложные визиты, спросите его, почему он это делает. Они могут нервничать из-за повреждения имущества или иметь жалобы от соседей и пытаются выяснить, обоснованы ли они. Они могут быть обеспокоены тем, что вы нарушаете условия аренды, например, держите домашних животных. Если вы сможете выяснить, в чем заключаются настоящие опасения, надеюсь, вы сможете продемонстрировать, что вы хороший арендатор, и им не нужно будет приходить так часто.
Если это агент арендодателя, он может взимать плату с арендодателя за каждое посещение. Если можете, свяжитесь с арендодателем и узнайте, считают ли они, что визиты необходимы.
Как правило, арендодатели не хотят тратить время и деньги на ненужные визиты. Большинство не будет делать это для «развлечения».