Хелен Экли и ее семья годами жили с призраками в своем викторианском доме на рубеже веков в северной части штата Нью-Йорк. Один призрак тряс детские кровати, чтобы разбудить их утром. Другой материализовался в воздухе, когда Хелен красила потолок своей гостиной (и одобрила ее выбор цвета). Однажды ее сын столкнулся лицом к лицу с давно умершим лейтенантом ВМФ за дверью подвала.
Экли не скрывали своих призрачных гостей. Хелен цитировали в газетах и Reader's Digest о семейных призраках, а дом в Найаке был включен в тур по городу по домам с привидениями . О том, что дом Экли был захвачен, знали все — по-видимому, все, кроме Джеффри Стамбовски.
В 1989 году Стамбовски, переселенец из Нью-Йорка, купил викторианский особняк Экли за 650 000 долларов, не зная, что это место, как известно, населено призраками. Когда его новые соседи сообщили ему, Стамбоски подал на Экли в суд, чтобы расторгнуть контракт и вернуть свои деньги. В первом судебном процессе судья отклонил иск Стамбовского, сославшись на предупреждение покупателя или «пусть покупатель остерегается».
Но апелляционный суд в Нью-Йорке отменил это решение, приказав Экли вернуть деньги Стамбовскому в красочном постановлении, которое включало призрачные цитаты из Гамлета и отсылку к фильму «Охотники за привидениями».
«Являются ли источник призрачных видений, которые видел ответчик-продавец, парапсихическим или психогенным, сообщалось об их присутствии как в национальном издании («Ридерз Дайджест»), так и в местной прессе (в 1977 и 1982 годах соответственно)», — написал суд. ответчик лишен права [не может отказаться от своего слова], чтобы отрицать их существование, и, согласно закону, в доме обитают привидения».
Вопрос закона
Когда дом выставляется на продажу, почти все штаты требуют , чтобы продавец заполнил форму раскрытия информации о любых известных структурных проблемах, экологических токсинах или других «существенных фактах», которые могут повлиять на стоимость дома. Но относится ли это и к гулям?
Согласно анализу , проведенному Zillow по штатам, нет штатов, которые требуют от продавцов домов добровольного раскрытия предполагаемой призрачной деятельности в собственности перед продажей. Фактически, только Миннесота даже упоминает привидения в своем законе о раскрытии информации , который освобождает продавцов от необходимости раскрывать любые «нематериальные» факты, в том числе, если дом был местом «воспринимаемой паранормальной активности».
Но только потому, что в штатах нет законов о раскрытии информации, в которых прямо говорится, что продавцы должны упоминать жуткие звуки, исходящие от нападения, или плавающие тарелки на кухне, не означает, что продавцы домов с привидениями свободны.
Продажа «стигматизированных домов»
Вердикт Экли, хотя официально и не является законом штата, создал важный прецедент в вопросе о том, следует ли раскрывать паранормальную активность. Суд постановил, что, не раскрывая покупателю громких привидений, он «[уменьшил] как стоимость собственности, так и ее потенциал для перепродажи».
Синди Хэгли — брокер по недвижимости из The Hagley Group из Калифорнии и президент компании Past Life Homes , консалтинговой компании, которая помогает домовладельцам с привидениями продавать свою недвижимость. В целом, Хэгли проявляет осторожность, когда дело доходит до раскрытия информации продавцом.
«Если это влияет на материальную стоимость дома, это должно быть раскрыто», — говорит Хэгли.
Тем не менее, Хэгли раскроет привидение только в том случае, если оно «открыто и печально известно», а это означает, что его видели несколько раз и все соседи знают об этом. На жаргоне недвижимости дома, которые, по слухам, населены привидениями или были местом громкого убийства или лаборатории по производству метамфетамина, известны как «стигматизированные».
Как видно из дела Экли (вы можете увидеть дом в том виде, в котором он выглядит сегодня, на видео ниже), негативная известность стигматизированного дома может повлиять на стоимость собственности. Но если призраки не «печально известны» и только владельцы думают, что видели или слышали что-то жуткое, Хэгли может ничего не говорить.
«Иногда мне звонит человек и говорит: «Эй, мой дом населен привидениями, и мне нужно его продать, не поможешь ли ты мне?», — говорит Хэгли. «Я сам довольно чувствителен к этим вещам. Поэтому, если я войду в дом, а там ничего нет, я не раскрою это».
Даже если ваше состояние не обязывает вас раскрывать загадочный скрежет за стенами или прерывистые стоны в подвале, продавцы и их агенты обязаны отвечать честно на прямой вопрос об имуществе. Так что, если потенциальный покупатель спросит о чесноке, висящем над входной дверью, или о гексаграмме, нарисованной на подъездной дорожке, вы не сможете солгать.
Если спросить конкретно, есть ли в вашем доме привидения, продавец или агент должны честно ответить, насколько им известно, о любых встречах с призрачными существами. Вероятно, это не тот вопрос, который возникает при продаже квартиры с двумя спальнями, но если это фермерский дом 19-го века с семейным захоронением на заднем дворе, кто-нибудь спросит о привидениях.
Хэгли готова честно ответить на эти вопросы, но если ее не спросят напрямую, она подождет, пока не поступят серьезные предложения, прежде чем упомянет что-нибудь потенциально паранормальное о доме своего клиента.
«Не забывайте, независимо от того, стигматизирован ли дом, который я продаю, или это элитная недвижимость, моя фидуциарная ответственность по-прежнему лежит перед моим клиентом, продавцом», — говорит Хэгли. «Я собираюсь сделать все, что мне нужно, чтобы продать этот дом по самой высокой и лучшей цене, и раскрою все, что я должен сделать на законных основаниях, чтобы защитить себя и моего продавца».
Здесь кто-то умер?
Призраки — не единственное, что может отпугнуть потенциальных покупателей. По понятным причинам многих людей пугает мысль о переезде в дом, где кто-то недавно умер или стал свидетелем трагической или насильственной смерти, даже той, которая произошла несколько десятилетий назад. Но должны ли продавцы раскрывать информацию, если их имущество «психологически затронуто»?
Опять же, закон, как правило, на стороне продавца. По данным Zillow, только в законах о раскрытии информации только Аляски, Калифорнии и Южной Дакоты прямо говорится, что продавцы должны добровольно раскрывать информацию о недавней смерти. На Аляске раскрытие информации касается только смертей, произошедших за последний год, а в Калифорнии — три года назад .
В Южной Дакоте в самом низу формы раскрытия информации штата есть немного жуткий вопрос, который гласит: «Поскольку вы являетесь владельцем собственности, знаете ли вы о человеческой смерти в результате убийства или самоубийства, произошедшей на территории?»
Однако во всех штатах, если покупатель спрашивает о смерти в доме, продавец обязан дать правдивый ответ, насколько ему известно.
«Если покупатель спросит, что случилось, я считаю, что вам следует рассказать ему все, что вы знаете, — говорит Хэгли, — потому что, если этого не сделает агент по недвижимости, обязательно расскажут соседи».
Когда команде Хэгли поручают продать дом, который был местом громкого убийства, они полностью перекрашивают место преступления и переключают внимание на другие комнаты. «Когда покупатели входят в дом, они не узнают его по фотографиям, которые видели в 5-часовых новостях», — говорит она.
Теперь это интересно
Согласно недавним опросам, 18 процентов американцев говорят , что видели или были в присутствии призрака , и около трети американцев верят, что дома с привидениями существуют . С тех пор как Джеффри Стамбовски ушел из дома, дом Хелен Экли привлек несколько знаменитых владельцев, в том числе кинорежиссера Адама Брукса, инди-певца и автора песен Ингрид Майклсон и певца и рэпера Матисьяху, которые выставили дом на продажу в 2019 году. наблюдения за много лет. Он был продан в марте 2021 года за 1 795 000 долларов.
Первоначально опубликовано: 13 октября 2020 г.
