Wie man den Hauskauf verbessert, ohne reich zu sein
Ein Hauskauf ist immer stressig. Egal, ob es Ihr erstes Zuhause ist und Sie die letzten zehn Jahre damit verbracht haben, Wunschsandwiches zu essen, um die Anzahlung zusammenzuschustern, oder ein Traum-Altersheim, der Prozess ist eine Achterbahnfahrt mit überraschenden Kosten, stressigen Straßenunebenheiten und endlosem Papierkram (irgendwie immer noch mit dem aus irgendeinem Grund ausgiebige Nutzung von Faxgeräten).
Aber es gibt Möglichkeiten, den Kauf eines Eigenheims zu einem besseren Erlebnis zu machen: Wenn Sie Ihr Budget festgelegt, mit einem erfahrenen Makler zusammengearbeitet und Ihren gewünschten Standort ausgewählt haben, beachten Sie die folgenden Tipps, um Ihre Immobilientransaktion so positiv wie möglich zu gestalten möglich.
Der Kauf eines Hauses kann eine hektische, überstürzte Erfahrung sein. Manchmal sieht man das Haus nur relativ kurz bei einem Tag der offenen Tür oder bei einem Rundgang . Und selbst wenn Sie noch ein paar Mal zum Haus zurückkehren, wird dies im Allgemeinen zu einer vom Makler gewählten Zeit sein, und er wird Ihren Rundgang überwachen.
Aber es ist wichtig, das Haus zu verschiedenen Zeiten zu besichtigen – und ohne dass Ihr Makler da ist, um jede Kleinigkeit zu erklären und darauf zu bestehen, dass jedes Problem mit einer kleinen Renovierung gelöst werden kann. Besuchen Sie nachts, am frühen Morgen und wenn möglich während oder nach Wetterereignissen wie Schnee und Regenstürmen. Auf diese Weise entdecken Sie laute Nachbarn, Entwässerungsprobleme und andere Probleme, die durch sorgfältig geplante und verwaltete Besuche beschönigt werden können.
Was viele Hauskäufer vergessen, ist, dass ein Umzug in ein neues Haus auch ein Umzug in eine Gemeinschaft ist. Die Leute im selben Block wie Ihr potenzielles neues Zuhause sind wahrscheinlich schon lange dort – und sie haben wahrscheinlich einige Scheiße gesehen. Sie wissen wahrscheinlich Dinge über das Haus und die derzeitigen Eigentümer, die Ihr Makler nicht weiß – oder einfach nicht will, dass Sie es wissen.
An ein paar Türen zu klopfen und ein paar höfliche Fragen zu stellen, kann entweder bestätigen, dass dieses Haus Ihr Traumhaus ist – oder dass Sie dabei sind, einen schrecklichen Fehler zu machen. Nachbarn können Sie über kürzliche Katastrophen wie Überschwemmungen, Brände oder umgestürzte Bäume informieren, sie können Ihnen einen Einblick geben, wie gut die derzeitigen Eigentümer das Haus gewartet (oder nicht gewartet) haben, und sie können Ihnen einen Einblick in die Atmosphäre des Hauses geben Gemeinschaft. Wenn Sie sich auf eine außer Kontrolle geratene HOA einlassen, die alle unglücklich macht, ist es an der Zeit, dies herauszufinden, bevor Sie eine enorme Menge Geld verlieren.
Ein Teil dessen, was arealtor tut, ist die Schaffung einer Vision . Sie raten Verkäufern oft, kleinere Reparaturen vorzunehmen, damit das Haus optimal aussieht, und sie ermutigen sie , alles zu Maßgeschneiderte oder Persönliche zu entfernen, um potenziellen Käufern eine leere Tafel zu bieten, auf der sie ihre häuslichen Fantasien projizieren können. Wenn die Eigentümer ausgezogen sind und eine leere Hülle hinterlassen haben, holen sie oft eine Staging-Firma hinzu, um den Käufern das Potenzial des Hauses aufzuzeigen. Und manchmal verliebt man sich in die Inszenierung genauso wie in das Haus selbst, was zu tiefer Enttäuschung führt, wenn man nach der Schließung wieder auftaucht und es wieder eine leere Hülle ist.
Wenn Sie ein Haus besichtigen und Ihnen die Einrichtung gefällt – ob inszeniert oder nach dem Geschmack des Besitzers –, machen Sie unterwegs ein paar Fotos. Dies wird Ihnen helfen, den Look neu zu erstellen, nachdem Sie in Besitz genommen haben. Ihr Gedächtnis allein hilft möglicherweise nicht viel, da zwischen Ihrer letzten Besichtigung und dem Abgabetermin eine lange Zeitspanne liegen kann. Eine Dokumentation des Entwurfs ist daher enorm hilfreich.
Ein Haus zu kaufen ist harte Arbeit. Es ist auch eine ziemlich gute Übung, weil Sie durch viele Häuser gehen – und viele verschiedene Umgebungen. Eine angemessene Kleidung macht Ihr Home-Shopping-Erlebnis viel angenehmer. Und es wird auch die Entschuldigung beseitigen, Ihre Sorgfaltspflicht nicht zu erfüllen.
Zuallererst, wenn möglich, kleiden Sie sich für ein Durcheinander. Wenn Sie es ernst meinen, ein Haus zu besichtigen, sollten Sie in den Keller oder in den Kriechkeller, auf den Dachboden und hinaus in den Hinterhof oder in einen anderen Außenbereich gehen. Das Tragen von Kleidung, bei der es Ihnen nichts ausmacht, ein wenig schmutzig, matschig oder spinnwebartig zu werden, beseitigt jedes Zögern, und das Graben in diesen unordentlichen Räumen kann viel über die allgemeine Gesundheit eines Hauses verraten.
Zweitens, achten Sie auf Ihre Schuhe. Das Tragen von Schuhen, die man leicht an- und ausziehen kann, ist der Schlüssel, da Sie oft gebeten werden, Ihre Schuhe auszuziehen, wenn Sie ein Haus besichtigen (das bedeutet auch, dass das Tragen von Socken der Schlüssel ist).
Eine Hausinspektion ist beim Kauf eines Hauses von entscheidender Bedeutung – aber Hausinspektoren übersehen ständig Dinge . Und in der Lage zu sein, die verräterischen Anzeichen von Problemen zu erkennen, bevor Sie einen Hausinspektor beauftragen, spart Ihnen Zeit, Geld und Frustration.
Viele Probleme mit Häusern sind offensichtlich – Risse in den Wänden, Flecken und schlechte Gerüche . Aber Wasser kann heimtückisch sein. Die Sache mit Wasserproblemen in einem Haus ist, dass es oft fast unsichtbar ist, wenn es nicht aktiv passiert. Aber es gibt Anzeichen, auf die Sie achten können:
Allein diese Details zu bemerken, kann Ihnen einen Albtraum ersparen – oder zumindest eine verschwendete Inspektionsgebühr.
Ein Hauskauf ist oft ein System von Kompromissen. Es ist sicherlich nicht ungewöhnlich, ein Haus zu kaufen, von dem Sie wissen, dass es renoviert werden muss, um es Ihren Standards und Ihrem Stil anzupassen.
Führen Sie diese Renovierungsarbeiten so weit wie möglich durch, bevor Sie einziehen. Prüfen Sie zunächst, ob der Eigentümer sie als Bedingung für den Verkauf für Sie übernimmt. Wenn nicht, stellen Sie Bauunternehmer zusammen und machen Sie Pläne, um Ihren Einzugstermin zu verschieben, bis sie fertig sind, wenn Sie können. Unordentliche, störende Arbeiten zu erledigen, bevor Sie in einem Höllenloch aus Staub, Lärm und unzuverlässigen Rohrleitungen leben müssen, wird Ihr Leben um Jahre zurückwerfen, Ihre Beziehung retten und Ihnen helfen, sich nicht sofort über Ihr neues Zuhause zu ärgern .
