As a landlord, who was the dirtiest tenant you've ever had to deal with?
Réponses
Je venais de prendre la direction d'un grand complexe d'appartements pour un de mes clients qu'il venait d'acquérir. J'ai dû expulser environ 30 à 40 % des locataires au cours des prochains mois pour de nombreuses raisons. Le non-paiement du loyer, le trafic de drogue, la prostitution, les bagarres, les dégâts matériels, pour n'en citer que quelques-uns. Ce propriétaire particulier s'est spécialisé dans l'achat de propriétés délabrées et/ou mal gérées et sur lesquelles les propriétaires précédents subissaient une perte financière. Ensuite, je me chargerais non seulement de mettre à niveau les bâtiments unité par unité, mais aussi de mettre à niveau les locataires. Je suis allé au complexe et j'ai fait une promenade (de l'extérieur seulement) trois jours avant la finalisation de la vente. J'avais déjà reçu tous les dossiers des locataires du propriétaire actuel et avais donc une bonne idée de quels locataires traiter en premier et de quelle manière. J'ai frappé aux portes et me suis présenté à chacun des locataires, leur ai fait part de la vente de la propriété et de ce que je prenais en charge et de ce que j'avais l'intention de faire. Cette unité en particulier était (ici, je dirai «habitée» plutôt que «louée» car ils n'avaient pas payé de loyer depuis plus de 6 mois) par des toxicomanes et les meilleurs amis du directeur actuel qui était également leur trafiquant de drogue. Je leur ai fait savoir exactement quelles mesures j'avais prévu de prendre dans leur cas en commençant par un avis d'expulsion dès que j'ai pris le relais dans trois jours. Ils ont fait un «déménagement de minuit» (déménagement sans préavis au milieu de la nuit pour éviter le propriétaire) la veille de ma prise de fonction. Voici l'état dans lequel l'appartement a été laissé : la porte d'entrée ne pouvait pas être forcée à plus d'environ 14 pouces en raison du fait qu'il y avait plus d'un pied et demi de déchets couvrant tout le sol de la pièce avant, de la fenêtre avant à la porte arrière coulissante en verre et de la porte à la porte de la chambre de l'autre côté de la pièce. J'ai dû acheter des bottes et des gants en Kevlar à l'épreuve des serpents pour mes deux hommes d'entretien et moi afin que nous puissions les nettoyer car il y avait, LITTÉRALEMENT, plusieurs milliers de seringues non bouchées mélangées dans cette poubelle. Nous avons utilisé des fourches et des pelles à neige pour le mettre dans des poubelles que nous avons ensuite emportées dans la benne à ordures de 40 mètres que je devais louer uniquement pour cet appartement. En face de la porte d'entrée, entre la fenêtre avant et la porte de la chambre (environ 15 pieds de large) se trouvait une pile de grands sacs poubelles verts empilés jusqu'au plafond. Une autre pile comme celle-là (encore une fois environ 15 pieds de large et jusqu'au plafond) se trouvait entre le comptoir de la cuisine et la porte coulissante en verre. Une troisième pile couvrait presque tout le patio (environ 15 X 20 pieds d'un patio de 20 X 20 pieds) et celle-ci était jusqu'à environ un pied au-delà du bas de la fenêtre de l'appartement à l'étage. Tous les meubles ont été abandonnés et remplis de cafards et de punaises de lit. La moquette était si sale que nous avons dû la retirer du sous-plancher, puis remplacer le sol avant de pouvoir poser une nouvelle moquette. Les murs étaient tellement endommagés dans toutes les pièces que nous avons dû décaper le placoplâtre et tout remplacer. Les toilettes, la baignoire et le lavabo ont dû être remplacés. Les comptoirs de cuisine, évier et armoires remplacés. Lave-vaisselle en panne. Cuisinière cassée et porte manquante. Réfrigérateur, une fosse à déchets toxiques bio-dangereux. Les plafonds devaient être remplacés dans la chambre et le salon car il y avait du sang pulvérisé partout sur eux à partir des seringues qu'ils utilisaient pour tirer, qui était également partout sur les murs. Au fait, les bennes à ordures du complexe d'appartements étaient à moins de 60 pieds de leur porte arrière. Toutes les fenêtres étaient fêlées, y compris les portes vitrées. J'ai dû faire vider la benne à ordures de 40 verges deux fois juste pour cette unité. En revanche, je ne l'ai rempli qu'une fois et demie pour toutes les autres unités combinées que j'ai dû vider au cours des deux prochains mois, soit environ 20 autres unités. J'ai également veillé à ce que mes deux hommes d'entretien soient payés 4 fois leur salaire habituel pour travailler dans cette unité et le client n'a même pas bronché devant la facture que je lui ai donnée. Probablement parce que je me suis assuré qu'il a vu l'endroit avant de commencer.
Deux locataires différents qui ont laissé mon appartement sale et m'ont fait pleurer, car même les entreprises de nettoyage pouvaient fournir une aide limitée (ont dû reconstruire la cuisine), sont ceux qui ont exigé que l'appartement soit nettoyé par un professionnel avant d'emménager.