Что, если бы я предложил вам ипотеку без первоначального взноса, без затрат на закрытие и без комиссии? И давайте добавим фиксированную процентную ставку ниже рыночной - это гарантия того, что процентная ставка не будет расти и падать вместе с рынком - и у вас будет фиксированный ежемесячный платеж (на основную сумму и проценты, то есть; такие вещи, как налоги на недвижимость могут меняться с годами) до тех пор, пока у вас есть заем. Я даже сделаю вам это предложение, если у вас не идеальный кредит и если у вас низкий доход. Заинтересованы? Кто бы не стал? Скептически? Естественно, особенно после финансового кризиса, разразившегося после жилищного спада в 2008 году.
Ладно, разорили. На самом деле я не могу предложить вам эту сделку, но некоммерческое агентство, известное как Neighborhood Assistance Corporation of America (NACA), может. И это происходит с тысячами американцев каждый год. Группа, основанная генеральным директором Брюсом Марксом в 1998 году, изначально оказалась в центре внимания благодаря своей агрессивной и конфронтационной роли в борьбе с хищнической кредитной практикой крупных банков. Например, в зале Сената в 1999 году бывший сенатор Фил Грэмм назвал Марка «вымогателем» из-за его безжалостной тактики [источник: Аппельбаум]. С тех пор NACA также привлекла внимание своей собственной кредитной практикой. Он предоставляет ссуды физическим лицам, которые большинство банков рассматривают как риск - заемщикам с небольшими сбережениями, плохой кредитной историей, большим объемом долгов и даже тем, кому грозит потеря права выкупа. NACA в первую очередь направлена на помощь людям с низким и средним доходом, но нет ограничений на участие в доходах.
Крупные банки обычно рассматривают кредитование заемщиков с низким и средним доходом как авантюру, но NACA этого не делает. Скорее, Маркс и команда рассматривают это как вложение в будущее. Идея состоит в том, что заемщикам предоставляются хорошие ставки и обучение по вопросам покупки дома, а затем кварталы стабилизируются по мере того, как владельцы вкладываются в свое сообщество. NACA - это больше, чем ипотечный бизнес - это также программа защиты интересов сообщества, которая поощряет и организует кварталы для борьбы за политические и социальные перемены. Маркс, которого называли "собакой на свалке", которая не отпускает, если что-то держит, часто вонзает эти упорные зубы в кредиторов и финансовые учреждения, которые дискриминируют и эксплуатируют проблемных заемщиков с помощью недоступных субстандартных кредитов [источник: Swidey]. Субстандартные ссуды обычно предлагаются заемщикам с более высоким кредитным риском, и по этим ссудам предоставляется более высокая процентная ставка по сравнению с первоклассными ссудами.
