О чем вы сожалеете, говоря своему арендодателю как арендатор?
Ответы
У меня есть история, но в данном случае я домовладелец. У меня была строгая политика в отношении домашних животных (только кошки), и один арендатор случайно оговорился и рассказал мне о проблеме приучения своего щенка к горшку.
Слушай, я люблю собак, но это было нечестно с их стороны. Они знали, что у них не может быть собаки. Немного подумав, я подал уведомление о том, что изменю политику в отношении домашних животных и включу в нее собак весом до определенного фунта. Конечно, после этого мне потребовалась аренда питомца.
У меня есть пара домов, которые я сдаю в аренду в Калифорнии и Неваде, дома, которые я купил для своего проживания и решил сдавать в аренду, а не продавать, когда переехал. У меня ушло шесть месяцев на то, чтобы выгнать из моего дома одного особенно изобретательного преступника. Этот конкретный преступник — назовем ее «Триш» — потому что это ее имя — жил в этом доме со своим бойфрендом, но они расстались, и он уехал, и она спросила, может ли она арендовать дом вместо него. Он арендовал у меня в течение пяти лет и был отличным арендатором, поэтому я не думал, что это будет проблемой… она жила там с ним пару лет, время от времени.
Так что она уже владела домом, когда мы встретились в доме, заполнили договор аренды, и все его подписали. Была середина месяца, и арендная плата была выплачена до конца месяца моим предыдущим арендатором, так что она сказала, что вышлет чек, чтобы мы получили его первым, и на этом мы остановились.
Арендная плата за первый месяц, которая должна была включать залог, была изменена, и я не мог связаться с Триш… она не отвечала на мои телефонные звонки и электронные письма. Спустя почти три недели она позвонила, извинилась и сказала, что уезжает, но включит все три чека в свой платеж за следующий месяц. Во втором месяце она заявила, что отправила чек за оба месяца и залог «несколько дней назад… просто дайте ему неделю, и если его не будет, я аннулирую чеки и отправлю новые». Короче говоря, мы так и не получили от нее ни одного платежа.
Ооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооочххой бывшими и полтора месяца за счет меня, а сейчас было почти Рождество, а я был в Нью-Йорке на каникулах — через всю страну. К тому времени, когда я вернулся домой, она уже более двух месяцев жила на мои деньги, и ее оправдания — и мое терпение — иссякли. Я не зарабатываю деньги на аренде — я просто использую арендные деньги для выплаты ипотеки — так что это не работает для меня.
Я живу в районе залива — 4,5 часа (с пробками) от арендной платы, поэтому я нанял местного помощника юриста, чтобы он заполнил и отправил трехдневное уведомление об уплате арендной платы или увольнении… затем подождал три дня. Затем тот же помощник юриста получил самую раннюю дату суда - через три недели. И помощник юриста, который был великолепен, обслуживал Триш.
В первый день суда я проехал 4,5 часа, чтобы добраться до суда, и меня отправили на посредничество. После нескольких часов переговоров в двух разных комнатах посредник сказал нам, что урегулировать дело невозможно. Она заявила посреднику, что я должен ей 10 000 долларов за работу, которую она проделала в доме, и она считала, что дом теперь должен принадлежать ей, и ей не нужно платить за аренду. Мы прошли в зал суда, и посредник сказал судье, что ему придется слушать дело… но сейчас, конечно, уже почти время закрытия, поэтому судья назначил нам новую дату суда.
Дата суда номер два - две недели спустя. И еще девять часов (туда-обратно) езды. Когда наше дело было рассмотрено, Триш заявила, что она работала на участке и потратила 10 000 долларов на мой дом, уборку, ремонт вещей, покраску — в основном выполняя работу, на которую она не была уполномочена. Это было особенно иронично, так как она жила в доме несколько месяцев со своим парнем, прежде чем он съехал, поэтому любая «уборка», которую она делала, была просто уборкой после себя и своего жильца. Судья запросил у нее расписки, но она «не принесла их в суд». Судья сказал ей принести квитанции в следующий раз и назначил новое слушание через две недели.
Судебная дата номер три: На следующем слушании был новый судья. Арендатор позвонила в суд и сказала, что не может присутствовать, так как ее сын болен. Судья отменил слушание и назначил новое слушание на следующую неделю. Мы с мужем поехали домой. Еще один день без работы, еще один день в машине в пробках между Чико, штат Калифорния, и районом залива.
Дата суда номер четыре: На следующей неделе первоначальный судья вернулся. Когда он попросил у Триш ее квитанции, она вытащила бумажный продуктовый пакет, полный чего-то похожего на мусор, и вывалила его на стол. Мой муж взял одну квитанцию - это детская еда в Макдональдсе. Она утверждала, что чеки на еду были для ее друзей-плательщиков, которые работали в доме с едой - чтобы сэкономить мне деньги! Судья сказал ей, что она должна 1) напечатать свои квитанции и 2) передать их мне как минимум за 24 часа до следующего слушания. Он назначил еще одну дату судебного разбирательства, за три недели, так как суд задержался.
Прошло почти три месяца с тех пор, как я повесил трехдневное уведомление на ее дверь, и она живет бесплатно в моем доме уже почти шесть месяцев. . . Я взял выходной и по девять часов ездил в суд и обратно четыре раза. И мы даже не начали проводить полное слушание.
Судебная дата номер пять: следующее слушание мы должны начать в 13:00, после обеда. Фу! Гораздо лучшее время для выезда из этой 4,5-часовой поездки! Мы были там рано, но Триш нигде не было видно. Судья объявил перекличку и, закончив перекличку, сказал нам, что наше дело в этот день слушаться не будет, так как Триш позвонила утром с тем же предлогом - ее сын заболел. Он назначил еще одно слушание на следующую неделю в 10 утра. Это означает, что мне придется уйти из дома около 5 утра, чтобы быть на месте к слушанию.
Судебная дата номер шесть: На следующем слушании мы с мужем (какой солдат!) были там в 9:30 — Триш не было. Я до сих пор не получил от нее ни квитанций, ни списка квитанций, несмотря на то, что судья приказал ей предоставить их. Судья вызвал ролл, а ее там не было. Он сказал нам, что Триш снова звонила в суд, чтобы сказать, что ее сын болен и ей нужно забрать его из школы, и спросила, не соглашусь ли я перенести слушание на другой день. Он сказал, что она найдет няню и придет днем, если слушание нельзя отложить.
Я объяснил, что это был шестой раз, когда я ехал 4,5 часа, чтобы явиться в суд, и что она вообще никогда не платила НИКАКОЙ арендной платы, так как ее первый чек за аренду был возвращен вместе с ее депозитом.
Судья сказал, что понял, и отложит слушание до 16:00, в это время он рассмотрит дело независимо от того, была она там или нет. Муж взял меня на неторопливый обед, потом мы вернулись в суд.
Она не явилась, поэтому судья выслушал мою версию истории, а затем вынес решение в размере около 11 тысяч долларов в мою пользу за задолженность по арендной плате и ущерб. Когда мы вышли из суда, было 16:45, поэтому нас заставили попытаться пройти через очередь к окну клерка, чтобы нам не пришлось снова ехать, чтобы получить документы для подписи судьи.
Пока мы стояли в очереди у окна клерка, кто должен появиться, но Триш! Одет в пух и прах, как адвокат, впереди нас в очереди за другим клерком. Она притворялась адвокатом, который пришел забрать решение для ее «клиента».
Мой муж побежал обратно в зал суда и сказал судебному приставу, что она была в здании суда у окна клерка. Судебный пристав-исполнитель вошел в камеры и сказал судье. Судья был так раздражен, что задержался, чтобы подписать наше решение в тот день, чтобы мы могли двигаться вперед, не дожидаясь нескольких дней, которые обычно требуются для подачи документов и подписания решения.
Хотя мы получили решение в тот же день (четверг был днем слушаний о выселении в этом конкретном здании суда), мы не могли выселить ее до среды, через две полные недели после вынесения решения, что на самом деле означало один день до трех недель. Это было 1) чтобы дать ей время подать апелляцию, если она собиралась, и 2) выселение происходит только в среду. Итак, вы видите, даже выбирая дни для рассмотрения дел о выселении и дни для вручения выселений, арендодатели в Калифорнии находятся в невыгодном положении, добавляя почти еще один месяц к полугодовой бесплатной арендной плате, которую она уже украла.
Мы наняли местного шерифа, чтобы он вручил уведомление о выселении, и у нее было, если мне не изменяет память, 48 часов с момента вручения уведомления, прежде чем шериф вернулся, чтобы выселить ее. Буквально через МЕСЯЦ после того, как первое трехдневное уведомление об увольнении было приколото к входной двери.
В 11 часов вечера накануне выселения она позвонила мне, плакала, умоляла дать ей еще две недели, чтобы успеть вывезти все свои вещи. «Что мои дети будут делать без своих игрушек?!»
Конечно, это была всего лишь уловка, чтобы запустить часы заново. Я отказался и посоветовал ей собрать что-нибудь важное для нее и ее детей этой ночью, так как шериф сказал нам, что первым делом на следующий день он будет там, чтобы выселить ее, если потребуется, и принудительно.
И сюжет сгущается. Мой муж появился в 9 утра, чтобы быть там, когда прибыл шериф. Она НИЧЕГО не упаковала, но ушла с подругой и сумочкой. Позже в тот же день она позвонила мне и спросила, когда она сможет вернуться, чтобы собрать вещи и перевезти весь дом с тремя спальнями. Мой муж согласился еще раз проехать 9 часов и встретиться с ней в следующую субботу в 9 утра. Я сказал ей, что он будет там с 9 утра до 8 вечера, и посоветовал ей помочь с переездом, так как у нее было много тяжелой мебели, телевизоры с большим экраном и т. д., и НИЧЕГО не было упаковано… дом был полон.
Когда он появился в ту субботу — выйдя из дома в 4:30 утра, чтобы прибыть к 9 — она не пришла. Подъездная дорожка была закрыта тяжелыми металлическими воротами, которые запер шериф, поэтому мы знали, что она не пришла за своими вещами, а дом все еще был полон. Мой муженек начал собирать мелкие вещи, чтобы переместить их в хранилище, и был там до полудня, когда он пошел купить что-нибудь на обед. Триш позвонила, пока он обедал, и сказала, что она дома — где он? Он оставил свой обед и поехал обратно в дом, но ее там опять не было. Он написал ей, что останется до 17:00, а затем отправился домой, наняв транспортную компанию, чтобы перевезти ее вещи на хранение. Он сообщил ей, что если это произойдет, ей придется заплатить за грузчиков и хранение, чтобы вернуть свои вещи.
Затем около 13:00 это стало действительно сумасшедшим. . . женщина — «друг», которая была с ней, когда шериф пришел выселять Триш, — подошла к дому и спросила, может ли она получить ЕЁ вещи. Муж согласился, и она вошла с чемоданом, собрала одежду и косметику. Он пошел с ней в дом, чтобы убедиться, что она не взяла вещи Триш, за которые мы были ответственны в тот момент.
Собирая вещи, она сказала ему, что Триш наняла ее няней. Всего за две недели до этого Триш пообещала ей 1400 долларов в месяц в виде заработной платы и бесплатного проживания и питания. Бедная женщина уволилась с работы и освободила комнату, которую снимала, и теперь осталась без работы и без крова. Триш полностью одурачила ее, разрушила ее жизнь, и, черт возьми, она сошла с ума.
Она вытащила несколько бумаг из стопки на кухне и передала их моему мужу. Это были документы об аренде всей мебели, двух 70-дюймовых телевизоров и компьютера на кухне. Триш обманула прокатную компанию и так и не заплатила. Они месяцами пытались забрать свою мебель и электронику, но она держала ворота наверху подъездной дорожки запертыми, чтобы они не могли войти.
Муж позвонил им, объяснил ситуацию, и через 15 минут они уже были на месте… в огромном грузовике, впереди два здоровяка. Они подъехали к дому, и примерно через полчаса вся мебель/и т. д. была уже в грузовике. Они были настолько хороши.
В 14:00, как только они заканчивали работу, угадайте, кто въехал на подъездную дорожку! Ага! Это была Триш — в маленьком BMW (который, как мы позже выяснили, был «одолжен» в ремонтной мастерской ремонтником, с которым она встречалась. Машину привезли для обслуживания, и она уговорила парня позволить ей водить ее, "пока хозяин не пришел забрать его." Мастера по ремонту уволили и арестовали за кражу автомобиля. Но я отвлекся (правда - страннее, чем вымысел...).
У Триш случился апоплексический удар. Ее «няня» была в такой же ярости. Две женщины начали кричать друг на друга, затем Триш начала кричать на моего мужа - как он посмел отдать ЕЕ вещи!
Вы могли заметить, что это было для нее образцом — она сказала посреднику и судье, что дом должен принадлежать ей, потому что она заботилась о нем больше, чем я — И тогда один из парней в грузовике вызвал полицию, потому что, эй! это уже было недостаточно Джерри Спрингера!
Полицейские точно знали, кто она такая, поскольку у нее был не один, а ДВА ордера на ее арест, поскольку она дважды не появлялась на слушаниях по делу о вождении в нетрезвом виде после того, как ее отпустили под подписку о невыезде на первом слушании.
Полиция припарковалась в проеме ворот, чтобы ни одна машина не могла выехать. Увидев их, она побежала обратно в дом и заперла дверь. Мой муж дал одному из полицейских ключ, и они вошли и вывели ее в наручниках… посадили ее в свою патрульную машину, и она поехала в убежище, привет-хо, привет-хо.
Оставив нас с домом, полным одежды, игрушек, кучей юридических документов, холодильником, полным еды, и кучей мусора.
Полицейские пообещали вернуть ее, чтобы забрать машину, когда ее отпустят, поэтому мой муж дал им код от замка на воротах, чтобы они могли впустить ее и вывести «ее» машину. К сожалению, когда она вышла через пару дней, они не смогли отвезти ее обратно, чтобы забрать (украденную) машину, потому что ее права были приостановлены. Поэтому она вернулась одна и сломала дорогие тяжелые металлические ворота, поддевая их ломом, пока не сломались петли. Если бы прокатная компания до этого додумалась!
После того, как ее арестовали и внесли под залог, и она взломала наши ворота, чтобы забрать украденный Бимер, она исчезла. Ее детей вернули отцам, пока она была в тюрьме, и с тех пор мы не можем ее найти. Сейчас у нас есть оценка около 12 тысяч — с процентами — но это не предмет коллекционирования. На ее арест все еще действует судебный ордер. Она бросила свои вещи, и через пару месяцев мы избавились от них после того, как разместили соответствующее объявление в местной газете. Единственной ценной вещью, оставшейся в доме, был генератор, но кто-то связался с нами, чтобы вернуть его, как оказалось, он тоже был украден.
Она покрасила несколько комнат в моем доме в ЧЕРНЫЙ цвет, так что мне пришлось платить кому-то за перекраску. И сварщик для починки ворот - не как новый, но функциональный.
А кикер? Примерно через месяц я узнал, что она наложила залог механика на мой дом на 10 тысяч! Мне пришлось иметь дело с адвокатом.
Я знаю, что арендодателей повсеместно презирают, но я никогда не пользовался ни одним арендатором. Хотя меня уже не раз использовали.
А дом? Мой первый, мой любимый и тот, с которым я думал уйти на пенсию? Он сгорел в лесном пожаре Paradise Camp в ноябре 2018 года, менее чем через год после избавления от Триш. Город почти исчез. Вода отравлена, а электричества нет, так что восстановить его, наверное, при моей жизни не получится.
Но - посмотрите на светлую сторону! Думаю, у меня больше не будет проблем с арендаторами. . .
Моя кухня, после ремонта, незадолго до того, как въехала Триш. .
Мой сын — самопровозглашенный «воздушный шар» — в нашем саду за ручьем. Кошку — бродячую дикую кошку, прирученную моим сыном, когда она была еще котенком, — приютила пожилая соседка. Я никогда не знал ее имени, но мы годами собирали для нее абрикосы каждое лето и навещали ее — и нашу кошку — каждый месяц или около того, просто чтобы составить компанию. Я не мог найти ее после пожара и понятия не имею, выбралась ли она (или наша кошка) или нет. Я стараюсь не думать об этом.
То, что осталось от моего дома, когда ему разрешили вернуться в собственность через пару месяцев после пожара в райском лагере. Посмотрите на мертвое дерево, образующее букву «V» прямо над двумя сгоревшими центральными автомобилями… Фотография моего маленького сына была сделана прямо за этим деревом.